о признании права собственности на нежилое помещение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 09 ноября 2010 года

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Васина А.А., с участием истца Гаврилова В.Н., представителя истца Елиовской К.С., представителя ответчика Васильевой Ю.В., при секретаре Шильниковой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2734/10 по иску Гаврилова В.Н. к ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилов В.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что 27.09.2007 года между ООО «<данные изъяты>» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального жилого комплекса «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, в соответствии с которым по завершению строительства ответчик обязуется передать ООО «<данные изъяты>» нежилое помещение: стилобат на отм. <данные изъяты>), помещение без конкретной технологии, помещение № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а также общее имущество в МЖК «<данные изъяты>», состоящее из помещений в указанном доме, не являющееся частями нежилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного помещения, по указанному выше адресу. 08 июня 2010 года истец с ООО «<данные изъяты>» заключил договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 27.09.2007г. Строительство здания завершено, введено в эксплуатацию, однако осуществить государственную регистрацию истец самостоятельно не может, в связи с чем просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № на 1 этаже комната № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и признать право общей долевой собственности на общее имущество в МЖК «<данные изъяты>», состоящее из помещений, не являющихся частями нежилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного помещения находящихся в доме по данному адресу.

Истец, его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представители третьих лиц: ЗАО «Констэл», Правительство Москвы, Департамент имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, 26 июля 2004 года между Правительством Москвы, ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» и ЗАО «Констэл» заключен инвестиционный контракт №, а 07 сентября 2006 года дополнительное соглашение к нему по реализации инвестиционного проекта по выводу части производства АНТК имени А.Н. Туполева и строительство на освобождаемой территории по адресу: <адрес> в 2005-2007 г.г. многофункционального жилого комплекса общей площадью до <данные изъяты> кв.м. в том числе: площадь стилобатной части <данные изъяты> кв.м., площадь жилой части <данные изъяты> кв.м., площадь подземной части (гаража-стоянки) <данные изъяты> кв.м., количество машиномест <данные изъяты>. Нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. остаются в собственности инвестора в порядке компенсации за снесенные производственные здания и не учитываются при разделе недвижимого имущества между администрацией и инвестором по итогам реализации контракта.

27.09.2007 года между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» заключен договор участия в долевом строительстве нежилого помещения многофункционального жилого комплекса «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, в соответствии с которым по завершению строительства ответчик обязуется передать ООО «<данные изъяты>» объект долевого строительства - нежилое помещение стилобат на отм. <данные изъяты>), помещение без конкретной технологии, помещение № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а также общее имущество в МЖК «<данные изъяты>», состоящее из помещений в указанном доме, не являющееся частями нежилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного помещения, на которое у участника долевого строительства возникает право долевой собственности.

01 ноября 2008 года между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» заключено дополнительное соглашение о внесений изменений в договор участия в долевом строительстве от 27.09.2007 года, согласно которому объектом долевого строительства по настоящему договору является нежилое помещение № на 1 этаже комната № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также общее имущество в МЖК «<данные изъяты>», состоящее из помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения, на которое у участника долевого строительства возникает право долевой собственности. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

08 июня 2010 года между ООО «<данные изъяты>» и Гавриловым В.Н. заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 27.09.2007г. и дополнительному соглашению о внесении изменений от 01.11.2008г., согласно которому ООО «<данные изъяты>» уступает, а Гаврилов В.Н. принимает в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие ООО «<данные изъяты>» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 27.09.2007г. и дополнительному соглашению о внесении изменений от 01.11.2008г.

Данные фактические обстоятельства дела сторонами не оспариваются и подтверждаются имеющимися в деле и указанными выше письменными доказательствами.

Представитель истца в исковом заявлении и в ходе судебного заседания указывает, что 27.09.2007 года между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального жилого комплекса «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, а в последствии дополнительное соглашение к нему, в соответствии с которым по завершению строительства ответчик обязуется передать ООО «<данные изъяты>» объект долевого строительства, а также общее имущество в МЖК «<данные изъяты>», состоящее из помещений в указанном доме, не являющееся частями нежилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного помещения, на которое у участника долевого строительства возникает право долевой собственности. Строительство здания завершено, объект введен в эксплуатацию, подписал акт о результатах реализации инвестиционного контракта. Исполнение договора со стороны участника произведено в полном объеме в соответствии с его условиями, в связи с чем у истца возникло право собственности на спорный объект, по договору цессии.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила о том, что спор о праве собственности между истцом и ответчиком отсутствует, так как истец приобрел право собственности на нежилые помещения. Помещение было получено истцом по акту приема-передачи, что прекращает действие договора участия в долевом строительстве. Кроме того, указала, что в соответствии с инвестиционным контрактом, заключенным между Правительством Москвы, ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» и ЗАО «Констэл» и дополнительным соглашением к нему, нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. остаются в собственности инвестора в порядке компенсации за снесенные производственные здания и не учитываются при разделе недвижимого имущества между администрацией и инвестором по итогам реализации контракта. В постановлении «О выводе производства авиационного научно-технического комплекса им. А.Н. Туполева и строительстве на освобождаемой территории объектов жилищно-коммунального назначения» указано, что <данные изъяты> кв.м. принадлежат на праве собственности застройщику. Подлежат разделу с городом в лице Департамента имущества в соотношении 40% городу, 60% застройщику нежилые помещения, построенных сверх <данные изъяты> кв.м. В соответствии с экспликацией, выданной ТБТИ, общая площадь нежилых помещений за вычетом гаражей и прочих помещений, неразрывно связанные с системами обеспечения здания составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает <данные изъяты> кв.м., таким образом, нежилые помещения оформляются в собственность инвестора и разделу с городом не подлежат. Кроме того, инвестор компенсировал городу сумму в размере <данные изъяты> долларов США.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 1 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», результатом долевого участия лица в строительстве объекта недвижимого имущества является возникновение у него права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Застройщик - юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок, которое вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости на основании полученного разрешения на строительство и иных разрешительных документов. Участником долевого строительства является физическое или юридическое лицо, которое финансирует строительство объекта для получения в последующем право собственности на объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (ст.ст. 2,3 данного закона).

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве нежилого помещения многофункционального жилого комплекса «Каскад» по адресу: <адрес> от 27.09.2007 года, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ», ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» был обязан построить объект, указанный в договоре и передать его по акту приема-передачи, а участник уплатить обусловленную договором цену.

Свои обязательства по внесению денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для создания помещения, участник выполнил, что подтверждается платежными поручениями на перечисление денежных средств, и не оспаривалось сторонами.

С момента передачи объекта по передаточному акту, к истцу переходит бремя содержания имущества, а также все риски в полном объеме (п.6.1.8 договора участия в долевом строительстве).

Согласно п. 7.7 договора участия в долевом строительстве обязательства застройщика перед участником долевого строительства по настоящему договору прекращаются с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Из акта приема-передачи объекта долевого строительства по указанному выше договору участия в долевом строительстве от 25 июня 2010 года, подписанного ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» и Гавриловым В.Н. следует, что застройщик передал, а участник долевого строительства принял нежилое помещение № на 1 этаже комната № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в МЖК <данные изъяты>», пропорциональную размеру общей площади нежилого помещения. Застройщик подтвердил, что участник долевого строительства в полном объеме выполнил обязательства по оплате цены договора в размере <данные изъяты> руб.

Из договора участия в долевом строительстве следует, что участник долевого строительства приобретает права на объект долевого строительства согласно положениям ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» после подписания передаточного акта. Согласно данной норме закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном настоящим законом и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки и разрешение на ввод в эксплуатацию, а также передаточный акт о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № от 30 апреля 2008 года, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы объект закончен строительством и принят в эксплуатацию. Объект долевого строительства передан истцу, что установлено выше, между тем, до настоящего времени право собственности истца на указанное выше помещение не оформлено, чем нарушаются его права.

Поскольку многофункциональный жилой комплекс «<данные изъяты>» является многоквартирным жилым домом, взаимоотношения собственников помещений в нем также подлежат регулированию ЖК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Из п.п. 1, 7.3 Постановления № от 21 октября 2003 года «О выводе производства авиационного научно-технического комплекса им. А.Н. Туполева и строительстве на освобождаемой территории объектов жилищно-коммунального назначения» следует, что <данные изъяты> кв.м. помещений находятся в собственности ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ». Нежилые помещения, построенные сверх <данные изъяты> кв.м. подлежат разделу с городом в лице Департамента имущества в соотношении <данные изъяты>% городу и <данные изъяты>% застройщику.

Из п. 3.1 инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» и ЗАО «Констэл» следует, что в соответствии с п. 2.3 настоящего контракта в инвестиционном объекте нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. остаются в собственности инвестора в порядке компенсации за снесенные производственные здания и не учитываются при разделе недвижимого имущества между администрацией и инвестором по итогам реализации контракта. Из дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 07 сентября 2006 года следует, что доля общей площади нежилых помещений инвестора составляет <данные изъяты> процентов (за вычетом <данные изъяты> кв.м. нежилых помещений, находящихся в собственности у инвестора в соответствии с п.3.1 инвестиционного контракта) исключая площади машиномест и площади общего пользования подземного гаража, а также площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые и пр.).

Согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 26.07.2004г. № в редакции дополнительного соглашения от 07 сентября 2006 года по строительству многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> от 07 октября 2010 года, зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы 08 октября 2010 года с учетом п.п.4-6 настоящего акта в собственность инвестора передается <данные изъяты>% полезной нежилой площади (учрежденческого, культурно-бытового, торгового и др. назначения) в размере <данные изъяты> кв.м., в том числе: № на 1 этаже комната №.

Согласно обмеров Центрального ТБТИ г. Москвы и дополнительного соглашения к договору от 01 ноября 2008 года фактическая площадь спорного нежилого помещения № на 1 этаже комната №, расположенное по адресу: <адрес>. составляет <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, учитывая, что срок передачи помещения ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» участнику определен договором в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод МЖК «<данные изъяты>» в эксплуатацию, объект принят в эксплуатацию 06 июня 2008 года, подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, суд считает, что права истца в конкретном случае как дольщика по договору при исполнении им своих обязательств не должны нарушаться действиями или бездействиями третьих лиц и полагает, что исковые требования Гаврилова В.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Гавриловым В.Н. на нежилое помещение № на 1 этаже комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Гавриловым В.Н. на общее имущество в МЖК «<данные изъяты>», состоящее из помещений, находящихся в доме № по адресу: <адрес>, не являющихся частями нежилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного помещения.

Настоящее решение является основанием для регистрации права Гаврилова В.Н. на нежилое помещение № на 1 этаже комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Кассационная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда города Москвы.