о признании права собственности на жилое помещение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2010 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой К.П., при секретаре Карповой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2326/10 по иску Горожанкиной Е.В. к ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Горожанкина Е.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 02 сентября 2005 года с ответчиком заключила предварительный договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья, предметом которого является привлечение финансовых средств в строительство жилья с целью приобретения в собственность квартиры с условным номером №, общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на № этаже по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.3., п.4 указанного Предварительного договора оплата денежных средств в размере <данные изъяты> долларов США производится равными платежами в срок до 15.03.2007 г. Обязательства по оплате ею выполнены своевременно и в полном объеме. 29.03.2007 г. между ней и ответчиком подписан промежуточный акт о взаиморасчетах. 29 мая 2008 года с ответчиком заключила предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи указанной выше квартиры. В соответствии с п. 2.2. данного Предварительного договора оплата денежных средств в размере <данные изъяты> руб. ею осуществлена полностью до подписания этого договора. Строительство здания завершено, введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес, однако осуществить государственную регистрацию она самостоятельно не может, в связи с чем просит признать за ней право собственности на жилое помещение по данному адресу.

Представители истца по доверенности Исраелян А.Ю. и Кулешова О.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Васильева Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Представители третьих лиц - Правительства Москвы и Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, 26 июля 2004 года между Правительством Москвы, ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт № по выводу части производства АНТК имени А.Н. Туполева и строительстве на освобождаемой территории по адресу: <адрес> в 2003-2007 г.г. многофункционального жилого комплекса, согласно которому долей инвестора является 100% доли общей жилой площади объектов.(л.д. 8-25).

02 сентября 2005 года между Горожанкиной Е.В. и ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» заключен предварительный договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья, предметом которого является привлечение финансовых средств в строительство жилья с целью приобретения в собственность квартиры с условным номером №, общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 11 этаже по строительному адресу: <адрес>.(л.д.26-29)

В соответствии с п. 3.3., п.4 указанного Предварительного договора оплата денежных средств в размере <данные изъяты> долларов США производится равными платежами в срок до 15.03.2007 г. Обязательства по оплате Горожанкиной Е.В. выполнены своевременно и в полном объеме.(л.д.30-47). 29.03.2007 г. между ней и ответчиком подписан промежуточный акт о взаиморасчетах.(л.д.48).

29 мая 2008 года между Горожанкиной Е.В. и ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры площадью <данные изъяты> кв.м номер № № корпус, находящейся на № этаже многофункционального жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенного по адресу : <адрес>.

В соответствии с п. 2.2. указанного Предварительного договора оплата денежных средств в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. произведена истцом полностью до подписания договора.(л.д.49-55).

Указанные фактические обстоятельства дела сторонами не оспариваются и подтверждаются имеющимися в деле и указанными выше письменными доказательствами.

Представитель ответчика в судебном заседании ссылалась на то, что спор о праве собственности между истцом и ответчиком отсутствует, так как истец приобрел право собственности на жилое помещение. Ответчик не имеет возможности предоставить в УФРС по Москве акт реализации инвестиционного контракта, поскольку он проходит согласование с Правительством Москвы. В соответствии с Постановлением № 1889-РП от 21.10.2003 г. «О выводе производства авиационного научно-технического комплекса имени А.Н.Туполева и строительстве на освобождаемой территории объектов жилищно-коммунального назначения указано, что 100% жилой площади передается в собственность Инвестора ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ». Доля общей жилой площади, поступающая городу, заменяется на выплату в бюджет г. Москвы денежных средств в размере <данные изъяты> доллара США. Также передаче в собственность ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» подлежит и 100% площади подземных пространств. МЖК «<данные изъяты>» введен в эксплуатацию. Инвестор в соответствии с п.3.2.1. Инвестконтракта и п. 2.4. дополнительного соглашения к нему, должен был компенсировать городу сумму в размере <данные изъяты> долларов США. Данные обязательства застройщиком выполнены, что подтверждается актом выверки взаиморасчетов с городом в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по состоянию на 17.09.2008 г. и проектом распоряжения Правительства Москвы «О взаиморасчетах при реализации инвестиционного проекта по адресу: <адрес>», поэтому инвестор имел право на заключение предварительных договоров купли-продажи квартир и машиномест. Документы для оформления Акта о результатах реализации инвестиционного проекта направлены в Управу Басманного района г. Москвы.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 1 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», результатом долевого участия лица в строительстве объекта недвижимого имущества является возникновение у него права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Застройщик – юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок, которое вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости на основании полученного разрешения на строительство и иных разрешительных документов. Участником долевого строительства является физическое или юридическое лицо, которое финансирует строительство объекта для получения в последующем право собственности на объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (ст.ст. 2,3 данного закона).

Из договора участия в долевом строительстве следует, что участник долевого строительства приобретает права на объект долевого строительства согласно положениям ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» после подписания передаточного акта. Согласно данной норме закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном настоящим законом и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки и разрешение на ввод в эксплуатацию, а также передаточный акт о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № от 30 апреля 2008 года, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы объект закончен строительством и принят в эксплуатацию. Между тем, до настоящего времени право собственности ответчика на означенное жилое помещение не оформлено, чем нарушаются права истца, основной договор с истцом не заключен.

Поскольку многофункциональный жилой комплекс «<данные изъяты>» является многоквартирным жилым домом, взаимоотношения собственников помещений в нем также подлежат регулированию ЖК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд полагает, что исковые требования Горожанкиной Е.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с Постановлением № 1889-РП от 21.10.2003 г. «О выводе производства авиационного научно-технического комплекса имени А.Н.Туполева и строительстве на освобождаемой территории объектов жилищно-коммунального назначения указано, что 100% жилой площади передается в собственность Инвестора ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ». Доля общей жилой площади, поступающая городу, заменяется на выплату в бюджет г. Москвы денежных средств в размере <данные изъяты> доллара США. Также передаче в собственность ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» подлежит и 100% площади подземных пространств. МЖК «<данные изъяты>» введен в эксплуатацию. Инвестор в соответствии с п.3.2.1. Инвестконтракта и п. 2.4. дополнительного соглашения к нему, должен был компенсировать городу сумму в размере <данные изъяты> долларов США. Документы для оформления Акта о результатах реализации инвестиционного проекта направлены в Управу Басманного района г. Москвы.

Объект принят в эксплуатацию 06 июня 2008 года, поэтому суд считает, что права истца в конкретном случае по договору при исполнении им своих обязательств не должны нарушаться действиями или бездействиями третьих лиц.

Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа истцу в признании его права собственности на спорный объект, так как невыполнение каких-либо обязательств со стороны ответчика перед иными лицами не должно нарушать прав истца, исполнившего свои обязательства по условиям договора в полном объеме.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, поскольку данные издержки истца подтверждены соответствующей квитанцией.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Горожанкиной Е.В. на жилое помещение- квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, номер №, № корпус, № секция, находящуюся на № этаже многофункционального жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права Горожанкиной Е.В. на жилое помещение- квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, номер №, № корпус, № секция, находящуюся на № этаже многофункционального жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» в пользу Горожанкиной Е.В. расходы по оплате государственной пошлины в связи с подачей иска в суд в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Басманный районный суд города Москвы со дня составления решения суда в окончательной форме.

.

Решение составлено в окончательной форме 10 августа 2010 года.