о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 08 декабря 2010 года

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Васина А.А., с участием представителя истца Тодоровой И.В. - Малаховой И.В., представителя ответчика ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ», по доверенности Васильевой Ю.В., при секретаре Шильниковой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3136/10 по иску Тодоровой И.В. к ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тодорова И.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру, указав, что 31 октября 2008 года с ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., номер №, находящейся на № этаже многофункционального жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>.

Строительство здания завершено, объект введен в эксплуатацию, однако, распоряжаться жилым помещением истец самостоятельно не может, поскольку право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В связи, с чем истец просит признать за ней право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., номер №, находящейся на № этаже многофункционального жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третьи лица - Правительство Москвы, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, ЗАО «Констэл» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, 26 июля 2004 года между Правительством Москвы, ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» и ЗАО «Констэл» заключен инвестиционный контракт № от 26 июля 2004 года, а 07 сентября 2006 года дополнительное соглашение к нему по реализации инвестиционного проекта по выводу части производства АНТК имени А.Н. Туполева и строительство на освобождаемой территории по адресу: <адрес> в 2005-2007 г.г. многофункционального жилого комплекса общей площадью до <данные изъяты> кв.м. в том числе: площадь стилобатной части <данные изъяты> кв.м., площадь жилой части <данные изъяты> кв.м., площадь подземной части (гаража-стоянки) <данные изъяты> кв.м., количество машиномест <данные изъяты>. Нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. остаются в собственности инвестора в порядке компенсации за снесенные производственные здания и не учитываются при разделе недвижимого имущества между администрацией и инвестором по итогам реализации контракта.

31 октября 2008 года между Тодоровой И.В. и ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в многофункциональном жилом комплексе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязуется подготовить необходимый пакет документов, для осуществления государственной регистрации основного договора и перехода права собственности на жилое помещение и передать жилое помещение, квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., номер №, находящейся на № этаже в № корпусе многофункционального жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>.

Данные фактические обстоятельства дела сторонами не оспариваются и подтверждаются имеющимися в деле и указанными выше письменными доказательствами.

Представитель истца в исковом заявлении и в ходе судебного заседания указала, что 31 октября 2008 года между Тодоровой И.В. и ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., номер №, находящейся на № этаже многофункционального жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>.

Строительство здания завершено, объект введен в эксплуатацию, квартира истцом принята по акту, однако истец не имеет возможности самостоятельно распоряжаться жилым помещением, поскольку право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила о том, что спор о праве собственности между истцом и ответчиком отсутствует, так как истец произвел оплату по договору в полном объеме. Притязания ответчика на данные объекты недвижимости отсутствуют. Истец в полном объеме исполнила свои денежные обязательства по договору. Квартира была получена истцом по акту приема-передачи. Подписание Акта реализации, и, соответственно, оформление права собственности Застройщика в обычном порядке затянулось по вине Правительства города Москвы. В связи с вышеизложенным, просила признать за Тодоровой И.В. право собственности на квартиру номер №, находящейся на № этаже многофункционального жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2.2. предварительного договора истец произвела оплату денежных средств в размере <данные изъяты> руб., то есть свои обязательства по указанному выше договору по внесению денежных средств истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №, № от 01.11.2008г., №, № от 05.11.2008г., № от 06.11.2008г.

Стороны пояснили, что квартира была принята истцом по акту приема-передачи.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № от 30 апреля 2008 года, зарегистрированным 06 июня 2008 года, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы объект закончен строительством и принят в эксплуатацию. Объект передан истцу, что установлено выше, между тем, до настоящего времени право собственности истца на указанное выше помещение не оформлено, чем нарушаются его права.

Поскольку многофункциональный жилой комплекс «<данные изъяты>» является многоквартирным жилым домом, взаимоотношения собственников помещений в нем также подлежат регулированию ЖК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с Постановлением № 1889-РП от 21.10.2003 г. «О выводе производства авиационного научно-технического комплекса имени А.Н. Туполева и строительстве на освобождаемой территории объектов жилищно-коммунального назначения» (п. 7.3.) указано, что 100% жилой площади передается в собственность Инвестора ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ». Доля общей жилой площади, поступающая городу, заменяется на выплату в бюджет г. Москвы денежных средств в размере <данные изъяты> доллара США. Также передаче в собственность ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» подлежит и 100% площади подземных пространств (п.7.2.)

В п. 3.2.2 инвестиционного контракта от 26 июля 2004 года указано, что долей Инвестора являются 100% общей жилой площади объектов.

В случае документального подтверждения сложности инженерно-геологических условий при освоении подземного пространства 100% подземных пространств передаются Инвестору.

Из дополнительного соглашения от 07 сентября 2006 года к инвестиционному контракту следует, что 100% общей жилой площади объекта, 100% площадей машиномест (подземных пространств) будут оформляться в собственность Инвестора (п.2.5.).

МЖК «<данные изъяты>» построен, о чем свидетельствует выданное Мосгосстройнадзором Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 28 декабря 2007 г. Объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации.

МЖК «<данные изъяты>» введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданном Мосгосстройнадзором 30.04.2008 г.

Инвестор, в соответствии с п. 3.2.1. инвестиционного контракта и п.2.4. дополнительного соглашения к нему, должен был компенсировать городу сумму в размере <данные изъяты> долларов США. Данные обязательства Застройщиком выполнены, что подтверждается Актом выверки взаиморасчетов с городом в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по состоянию на 17.09.2008 г. и проектом распоряжения Правительства Москвы «О взаиморасчетах при реализации инвестиционного проекта по адресу: <адрес>».

Решением арбитражного суда города Москвы от 20 октября 2010 года за ЗАО «ТВЛ-Элгад Инвест» признано право собственности на жилые помещения (140 квартир), расположенные по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета летних помещений), в том числе на спорную квартиру №.

Согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 26.07.2004г. № в редакции дополнительного соглашения от 07 сентября 2006 года по строительству многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> от 07 октября 2010 года, зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы 08 октября 2010 года с учетом п.п.4-6 настоящего акта в собственность инвестора передается 100% общей площади квартир с летними помещениями в размере <данные изъяты> кв.м., в том числе квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно обмеров ТБТИ г. Москвы фактическая площадь спорного объекта (квартиры №), расположенного на № этаже по адресу: <адрес>. составляет <данные изъяты> кв.м., а именно общая площадь по квартире - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., прочие - <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу в их совокупности, принимая во внимание, что инвестор имел право на заключение предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, суд полагает, что исковые требования Тодоровой И.В. подлежат удовлетворению.

Таким образом, учитывая, что срок передачи жилого помещения - квартиры ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» Тодоровой И.В. определен договором, условия, а равно обязательства по которому исполнены истцом, объект принят в эксплуатацию, подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, суд считает, что права истца в конкретном случае как покупателя по договору при исполнении своих обязательств не должны нарушаться действиями или бездействиями третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тодоровой И.В. право собственности на квартиру номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на № этаже многофункционального жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права Тодоровой И.В. право собственности на квартиру номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на № этаже многофункционального жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Кассационная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда города Москвы.