признание права собственности

РЕШЕНИЕ

Басманный районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Демидович Г.А.,

при секретаре Карповой В.С.,

с участием представителя истца Хаджабековой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-306/11 по иску Белоусовой Л.А. к Департаменту Жилищной политики и Жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Белоусова Л.А. обратилась в суд с иском к Федеральной регистрационной службе по г. Москве о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свое обращение тем, что заключила с ФИО3 договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО3 передала истцу в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, однако в установленном законом порядке данный договор зарегистрирован не был. Поскольку ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ и истец в настоящее время лишена возможности зарегистрировать договор, то Белоусова Л.А. просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

21 декабря 2010 года с согласия представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика УФРС по г. Москве на ДЖП и ЖФ по г. Москве (л.д. 66).

22 декабря 2010 года истом подано уточненное исковое заявление к Департаменту жилищной политики и Жилищного фонда г.Москвы, в соответствии с которым Белоусова Л.А. просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную адресу: <адрес>, поскольку она является наследником по закону имущества умершей ФИО3, и в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, так как имелись сведения о заключенном договоре ренты с пожизненным содержанием с иждивением, который не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве.

Представитель истца Белоусовой Л.А. - Хаджабекова В.Ю. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 67), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 67).

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, выслушав мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, поскольку о дате и месте рассмотрения дела представители третьих лиц были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, а также о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика ДЖП и ЖФ по г. Москве и 3-го лица Управления Росреестра по г. Москве, поскольку они о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в адрес суда не поступало, а представитель ответчика ДЖП и ЖФ по г. Москве ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца Белоусовой Л.А. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 14).

27 февраля 2002 года между ФИО3 и Белоусовой Л.А. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым получатель ренты (ФИО3) передает бесплатно, а плательщик ренты (Белоусова Л.А.) принимает в собственность квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО1, отцом которой является ФИО2; матерью ФИО3 (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО4 и ФИО1, после заключения которого жене присвоена фамилия Белоусова (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, о чем 05 февраля 2005 года в Главном Управлении ЗАГС Московской области отдела ЗАГС Чеховского района составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти (л.д. 13).

29 декабря 2005 года Белоусова Л.А. обратилась к нотариусу г. Москвы ФИО5 с заявлением о принятии наследства, открывшегося к имуществу умершей ФИО3 (л.д. 32).

25 апреля 2007 года Белоусовой В.Ф. выдано свидетельство о праве на наследство по закону имущества умершей ФИО3, состоящее из земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и на <данные изъяты> доли жилого бревенчатого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 55-56).

Указанные фактические обстоятельства дела не оспаривались представителем истца в судебном заседании и подтверждаются вышеуказанными письменными материалами дела.

В судебном заседании представитель истца Хаджабекова В.Ю. показала, что истец является единственным наследником по закону после смерти своей матери ФИО3 и обратилась к нотариусу г. Москвы ФИО5 в установленный законом шестимесячный срок, однако свидетельство о праве на наследство состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истцу выдано не было, так как на свидетельстве о праве собственности на квартиру имелась отметка о заключенном договоре ренты. Также представитель истца указала, что между истцом и ее матерью ФИО3 был заключен договор ренты, однако в Управлении Росреестра данный договор заключен не был, поскольку ФИО3 являлась больным человеком, самостоятельно себя не обслуживала, в связи с чем истец осуществляла уход за матерью и не могла ее покидать. Так как в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать заключенный с ФИО3 договор ренты, в связи со смертью второй стороны договора, то полагала, что данный договор является не заключенным и за истцом как единственной наследницей по закону подлежит признанию права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из представленного договора ренты с пожизненным содержание с иждивением, заключенного между ФИО3 и Белоусовой Л.А. следует, что данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку договор ренты считается заключенным лишь с момента его государственной регистрации, учитывая, что договор ренты, заключенный между ФИО3 и Белоусовой Л.А. в установленном законом порядке зарегистрирован не был, то суд приходит к выводу о том, что, данный договор в силу ст. 433 ГК РФ не может считаться заключенным, а следовательно в состав наследственного имущества также входит квартира, расположенная по адресу <адрес>, поскольку на момент смерти ФИО3, спорная квартира принадлежала наследодателю на праве собственности, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14).

Поскольку в порядке наследования в силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, учитывая, что Белоусовой Л.А. заявление о принятии наследства, открывшегося к имуществу умершей ФИО3 подано в установленный законом шестимесячный срок, часть наследственного имущества истцом принята, о чем выданы свидетельства о праве собственности на наследство имущества ФИО3 в виде земельного участка и доли в жилом доме, иных наследников не имеется, то суд приходит к выводу о том, что требования Белоусовой Л.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению и за истцом подлежит признанию права собственности в порядке наследования по закону имущества ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Белоусовой Л.А. в порядке наследования по закону имущества ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решения суда является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Белоусовой Л.А. на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд города Москвы в течение 10 дней.