ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года город Москва
Басманный районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Калининой Н.П.,
при секретаре Райченко Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3510/10 по иску Шамрая В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «СКИнвестСтрой» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Шамрай В.Н. обратился в суд с иском к ООО «СКИнвестСтрой» о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований Шамрай В.Н. указал, что 05 августа 2008 года между ним и ответчиком заключен инвестиционный договор №, в соответствии с условиями которого на расчетный счет ООО «СКИнвестСтрой» истцом был произведен платеж в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Впоследствии указанный договор был расторгнут ответчиком в одностороннем порядке, однако денежные средства до настоящего времени истцу не возвращены.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
На основании определения суда от 16 декабря 2010 года производство по делу в части требований о взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек прекращено, в связи с отказом истца от иска в этой части, поскольку ООО «СКИнвестСтрой» добровольно выплатило указанные денежные средства Шамраю В.Н.
Истец в судебное заседание явился, просил взыскать с ООО «СКИнвестСтрой» в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
При данных обстоятельствах суд рассматривает дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ с согласия истца.
Выслушав объяснения Шамрая В.Н., исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостиио внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 5 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 ст. 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 05 августа 2008 года между ООО «СКИнвестСтрой» и Шамраем В.Н. был заключен инвестиционный договор № (далее - Договор), предметом которого являлось участие сторон в реализации инвестиционного проекта по строительству индивидуальных малоэтажных сблокированных односемейных домов с инженерными сетями и благоустройством на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (объект) (л.д. 14-24).
При этом предусмотрено, что соинвестор участвует в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта путем внесения инвестиционного взноса инвестору.
Приложением № к Договору предусмотрен график инвестирования, согласно которому инвестиционный взнос на момент подписания Договора составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, соинвестор обязуется внести сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек до 20 августа 2008 года, а оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек до 06 октября 2008 года (л.д. 24).
Согласно платежному поручению № от 25 августа 2008 года, истец перечислил на расчетный счет ответчика сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. 31).
В связи с неисполнением истцом условий Договора в полном объеме, 19 ноября 2009 года ответчик направил Шамраю В.Н. уведомление о расторжении инвестиционного договора в одностороннем порядке с просьбой сообщить реквизиты для возврата денежных средств в соответствии с условиями п. 9.5 Договора (л.д. 28).
30 ноября 2009 года истец сообщил ответчику свои банковские реквизиты, указав, что не согласен с удержанием неустойки в порядке п. 9.5 Договора (л.д. 29).
Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.
В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Исходя из содержания Договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствовался Шамрай В.Н., заключая Договор с ответчиком, суд приходит к выводу о том, что истец вложил денежные средства в строительство объекта с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, следовательно, при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».
Договор между сторонами расторгнут 29 ноября 2009 года (п. 9.3 Договора), однако денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек возвращены истцу ответчиком только лишь 16 декабря 2010 года в день судебного заседания.
В силу ч. 6 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Суд считает доводы и требования истца основанными на законе и подтверждающимися собранными по делу доказательствами, а потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ответчик должен был возвратить истцу <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в течение десяти рабочих дней со дня расторжения Договора, то есть до 09 декабря 2009 года, однако выплата произведена ООО «СКИнвестСтрой» 16 декабря 2010 года.
Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком в суд не представлено.
С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Довод представителя ответчика о том, что, согласно п. 9.5 Договора, возврат инвестиционного взноса производится инвестором в течение 15 банковских дней с момента привлечения другого соинвестора на квартиру и получения от другого соинвестора инвестиционных средств, при этом инвестор вправе удержать с соинвестора неустойку в размере 10% от объема подлежащих возврату инвестиционных средств, а до настоящего момента на квартиру, указанную в Договоре, ответчик не получил денежных средств от третьих лиц, представляется голословным и неубедительным по следующим основаниям.
Согласно ч. 7 ст. 9 ФЗ при возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
Учитывая положения ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд полагает, что условия п. 9.5 Договора не подлежат применению к спорным отношениям сторон, поскольку ущемляют права Шамрая В.Н., как потребителя, по сравнению с правилами, установленными Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты на сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Шамраем В.Н., за период с 10 декабря 2009 года по 04 октября 2010 года в двойном размере.
Сумма процентов определяется путем деления ставки банковского процента за соответствующий период на 300 и умножением на количество дней просрочки (за период действия ставки в данном размере) и составляет (в двойном размере) <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек: (((<данные изъяты> х 9% х 1/300 х 17) + (<данные изъяты> х 8,75% х 1/300 х 56) +(<данные изъяты> х 8,5% х 1/300 х 32) + (<данные изъяты> х 8,25% х 1/300 х 31) + (<данные изъяты> х 8% х 1/300 х 32) + (<данные изъяты> х 7,75% х 1/300 х 126)) х 2).
Учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, с ООО «СКИнвестСтрой» в пользу Шамрая В.Н. подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 10 декабря 2009 года по 04 октября 2010 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Согласно представленной квитанции, истец оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. 4). Учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ООО «СКИнвестСтрой» в пользу Шамрая В.Н. надлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СКИнвестСтрой» в пользу Шамрая В.Н. проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать: <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.П. Калинина