устранение препятствий

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2011 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Демидович Г.А., при секретаре Карповой В.С.,

с участием представителя истца Башинского С.В., ответчика Ибрагимовой З.В., представителя ответчика Муцольговой Л.И. - Муцольгова Р.Ю., представителя 3-го лица Мосжилинспекции - Молчанова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/11 по иску Газизова А.С. к Ибрагимовой З.В., Муцольговой Л.И. об обязании привести квартиру в соответствии с поэтажным планом, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Газизов А.С. обратился в суд с иском к Ибрагимовой З.В. об обязании привести квартиру в соответствии с поэтажным планом, мотивируя свое обращение тем, что он является собственником одной изолированной комнаты №, расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником комнат № в той же квартире. Ибрагимова З.В. без разрешения государственного органа произвела переустройство жилого помещения, а именно в помещениях № демонтировала покрытия полов, снесла перегородки между помещениями №, демонтировала сантехническое оборудование, чем нарушила права истца, так как он лишен возможности проживать в принадлежащей ему комнате и вынужден нести убытки, связанные с арендой другого жилого помещения.

18 ноября 2010 года истцом подано уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истец просил обязать ответчика привести квартиру в соответствии с поэтажным планом, взыскать убытки в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 96-98).

14 января 2011 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Муцольгова Л.И. которая приобрела право собственности на комнаты № в коммунальной квартире по адресу: <адрес> (л.д. 148).

27 января 2011 года истцом подано уточненное исковое заявление, согласно которому Газизов А.С. просит обязать ответчика Муцольгову Л.И. восстановить за свой счет жилое помещение в соответствии с поэтажным планом, взыскать убытки в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика Ибрагимовой З.В. убытки в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Газизовой А.С. - Башинский С.В. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ибрагимова З.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель ответчика Муцольговой Л.И. - Муцольгов Р.Ю. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель 3-го лица Мосжилинспекция - Молчанов В.А. в судебное заседание явился, требования истца в части обязании ответчика привести помещение в соответствии с поэтажным планом поддержал; удовлетворение исковых требований в части взыскания убытков оставил на усмотрение суда.

Представители 3-х лиц Управы Басманного района г. Москвы, ГУП ДЕЗ Басманного района г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей 3-х лиц Управы Басманного района г. Москвы, ГУП ДЕЗ Басманного района г. Москвы, поскольку они надлежащим образом были извещены о дате и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

Выслушав представителя истца, ответчика Ибрагимову З.В., представителя ответчика Муцольговой Л.И., представителя 3-го лица Мосжилинспекции, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Газизова А.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела на основании договора передачи зарегистрировано право собственности Газизова А.С. на комнату № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права и договором передачи (л.д. 13-15).

Из выписки из Росреестра по г. Москве от 11.09.2008г. следует, что собственником комнат № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> является Муцольгова Л.И. (л.д. 47-48).

Согласно ответу Управления Росреестра по г. Москве на запрос суда право собственности Ибрагимовой З.В. на комнаты № в квартире № по адресу: <адрес> прекращено 21 апреля 2008 года(л.д. 79-80).

17 августа 2006 года истцом в адрес Мосжилинспекции было направлено заявление с просьбой разобраться и принять меры к владельцу комнат № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, которые начали проведение капитального ремонта в квартире с перепланировкой без согласия Гагизова С.А. (л.д. 18).

06 декабря 2006 года комиссией в составе специалистов Управы Басманного района, ГУП ДЕЗ Басманного района, ЗАО ТРЭК-3 была проведена проверка, о чем составлен акт. В ходе проверки было установлено, что в коммунальной квартире № <адрес>, собственником 4-х комнат произведен демонтаж межкомнатных несущих перегородок, демонтирован потолок до перекрытий, демонтирован пол до перекрытий, демонтировано сантехоборудование в ванной комнате, туалете на кухне. На момент проверки собственника 4-х комнат пятикомнатной коммунальной квартиры не было, разрешительная документация в эксплуатирующей организации, ГУП ДЕЗ Басманного района, Управе Басманного района отсутствует. В квартире демонтирован электрощиток и трубы ХВС, ГВС, ЦО (л.д. 21).

Из актов внеплановых проверок Мосжилинспекции от 02.04.2010г., 14.07.2009г., 07.04.2009г., 26.02.2009г., 03.01.209г. следует, что помещение по адресу: <адрес> не приведено в соответствие с поэтажным планом (л.д. 83-87).

На основании поручения суда Мосжилинспекцией проведена проверка жилого помещения по адресу: <адрес> и составлен 26.01.2011 года акт проверки из которого следует, что собственниками помещений произведен демонтаж ненесущих перегородок между комнатами № (по плану БТИ), демонтированы приборы отопления, раковина и газовая плита в пом. 9 (кухня по плану БТИ) на газовом стояке установлена заглушка, на потолке, стенах снят штукатурный слой, произведен демонтаж перекрытия пола в комнатах № (по плану БТИ), изменена конструкция полов убран строительный мусор, являющийся звукоизоляционным слоем, в комнатах № части комнат № (по плану БТИ) демонтированы доски наката, в комнатах № (по БТИ) имеется строительный мусор. В службу «Одного окна» Мосжилинспекции документы на переустройство квартиры № от сособственников до настоящего времени не поступали.

Из экспликации и поэтажного плана усматривается, что помещение № - жилая изолированная комната площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - жилая изолированная комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая изолированная комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая изолированная комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая изолированная комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - ванная площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - уборная площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 36-37).

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании подтверждаются собранными по делу доказательствами и не отрицаются сторонами.

Представитель истца Газизова А.С. - Башинский С.В. в судебном заседании пояснил, что ответчик Ибрагимова З.В., являвшаяся собственником комнат № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, где истец является собственником комнаты №, без разрешительной документации, без согласования с истцом в 2006 году произвела переоборудования жилого помещения, демонтировала межкомнатные ненесущие перегородки, сняла пол до межэтажных перекрытий, произвела демонтаж сантехнического оборудования в ванной комнате, санузле, демонтировала трубы ХВС, ГВС, ЦО, в результате чего истец лишился возможности пользоваться принадлежащей ему на праве собственности комнатой. С 21.04.2008 года собственником принадлежащих ранее Ибрагимовой З.В. комнат стала Муцольгова Л.И., которая также не принимает мер к восстановлению жилого помещения, в связи с чем истец просит суд обязать ответчика Муцольгову Л.И. восстановить за свой счет жилое помещение в соответствии с поэтажным планом, взыскать убытки, которые истец вынужден нести в связи с арендой другого жилого помещения за период с апреля 2008 года по декабрь 2010 года в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика Ибрагимовой З.В. убытки, понесенные истцом в связи с арендой другого жилого помещения за период с ноября 2007 года по апрель 2008 года в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Ибрагимова З.В. и представитель ответчика Муцольговой Л.И. - Муцольгов Р.Ю., возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что ремонт в квартире № по адресу: <адрес> был начат в 2006 году с согласия истца, однако до настоящего времени ремонт не завершен, так как у ответчиков отсутствуют денежные средства необходимые для завершения ремонта. Также ответчик Ибрагимова З.В. указала, что разрешительную документацию на переустройство квартиры в установленном законом порядке не оформляла, так как полагала, что для производства перепланировки достаточно согласия другого сособственника.

Представитель 3-го лица Мосжилинспекции - Молчанов В.А. в судебном заседании показал, что заявлений о переустройстве жилого помещения по адресу: <адрес> от собственников жилого помещения, в службу «Одного окна» Мосжилинспекции не поступало, разрешительная документация на производство перепланировки не выдавалась. Также представитель 3-го лица указал, что произведенное переустройство жилого помещение является перепланировкой, поскольку после данной переделки жилое помещение не соответствует поэтажному плану, в связи с чем просил требования Газизова А.С. в части обязания ответчика Муцольговой Л.И. восстановить за свой счет жилое помещение в соответствии с поэтажным планом. Требования в части взысканий с ответчиков убытков и судебных расходов оставил на усмотрение суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, считает доводы и требования истца обоснованными, основанными на нормах действующего законодательства, подтверждающимися собранными по делу доказательствами в связи с этим подлежащими удовлетворению, а возражения ответчиков противоречащими нормам действующего законодательства, опровергающимися собранными по делу доказательствами по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ, изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Ответчиком Ибрагимовой З.В. представлена расписка Газизова А.С. от 06.07.2006 года, из которой следует, что истец выразил свое согласие на то, что Ибрагимова З.В. будет проводить в квартире по адресу: <адрес> косметический ремонт и, по необходимости, капитальный ремонт.

Согласно ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Суд не может согласиться с доводом ответчика Ибрагимовой З.В. о том, что истец Газизов А.С. дал согласие на производство ремонта, в том числе капитального, в связи с чем перепланировка была произведена законно, поскольку в качестве доказательства данного факта ответчиком была представлена копия расписки (л.д. 121), а факты указанные в расписки представителем ответчика оспариваются, в связи с чем суд не принимает данную расписку в качестве доказательства по делу, так как лишен возможности удостовериться что в представленной копии и оригинале отражены тождественные сведения. Кроме того, суд отмечает, что из данной расписки также не следует, что Газизывом А.С. было дано согласие на производство перепланировки квартиры.

Так в судебном заседании установлено, что без согласия сособственника Газизова А.С. и государственного органа ответчиком Ибрагимовой З.В. была произведена перепланировка жилого помещения, а именно: произведен демонтаж ненесущих перегородок между комнатами № (по плану БТИ), демонтированы приборы отопления, раковина и газовая плита в пом. № (кухня по плану БТИ) на газовом стояке установлена заглушка, на потолке, стенах снят штукатурный слой, произведен демонтаж перекрытия пола в комнатах № (по плану БТИ), изменена конструкция полов убран строительный мусор, являющийся звукоизоляционным слоем, в комнатах № части комнат №по плану БТИ) демонтированы доски наката, в комнатах № (по БТИ), что подтверждается актами проверки, а также не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Также суд принимает во внимание тот факт, что ответчики фактически распорядились имуществом, принадлежащим в том, числе и истцу, который как сособственник жилого помещения в коммунальной квартире является сособственником и общего имущества, что запрещено действующим законодательством, иначе как по решению суда. Каких-либо документов, подтверждающих право ответчиков распоряжаться имуществом истца в суд не представлено, в связи с чем суд находит действия ответчиков противоречащими закону, и считает необходимым обязать ответчика Муцольгову Л.И. как собственника комнат № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, восстановить нарушенное право истца путем восстановления ненесущих перегородок между комнатами № (по плану БТИ), восстановления приборов отопления, раковины и газовой плиты в пом. № (кухня по плану БТИ), устранения на газовом стояке заглушки, восстановления штукатурного слоя на потолке, стенах, восстановления перекрытия пола в комнатах № (по плану БТИ), восстановления звукоизоляционного слоя полов, в комнатах № части комнат № (по плану БТИ), восстановления доски наката, в комнатах № (по БТИ).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец просил взыскать с ответчиков убытки, вызванные понесенными расходами на аренду жилого помещения.

Суд находит требования Газизова А.С. о взыскании убытков, также обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в результате произведенной перепланировки, истец лишен возможности проживать в принадлежащей ему комнате и пользоваться местами общего пользования в жилом помещении, так как в спорной квартире с 2006 года полностью отсутствует сантехническое оборудование, системы ХВС, ГВС, ЦО, а также не имеется пола, межкомнатных перегородок, что было установлено в ходе судебного заседания и подтверждается актом внеплановой проверки Мосжилинспекции.

Ответчик Ибрагимова З.В. являлась собственником комнат № в коммунальной квартире по адресу: <адрес> с 06.09.2005 года по 21.04.2008 года; ответчик Муцольгова Л.И. приобрела право собственности с 21.04.2008 года, что подтверждается выпиской Управления Росреестра по г. Москве.

Таким образом, с ответчика Ибрагимовой З.В. в пользу истца подлежат взысканию убытки за период с декабря 2006 года по апрель 2008 года; с ответчика Муцольговой Л.И. за период с апреля 2008 года по декабрь 2010 года.

Из представленных истцом договоров аренды жилого помещения и расписок, следует, что с 01.12.2006 года Газизов А.С. арендовал комнату, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 142-144); срок действия договора 11 месяцев (п. 7.1 договора); ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> рублей. Истцом по данному договору уплачены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 144).

С 01 ноября 2007 года по 01 октября 2008 года истцом была арендована комната площадью 18 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 139-141); ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> рублей. Истцом по данному договору уплачены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской (л.д. 140 оборотная сторона).

25 сентября 2008 года истцом заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истцом арендована с 01 октября 2008 года по 01 октября 2011 года комната в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 107-110). Ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> рублей (п. 5.1 договора). Из расписок усматривается, что вносилась арендная плата за жилое помещение, исходя из установленной договором ежемесячной суммы <данные изъяты> рублей (л.д. 110).

При таких обстоятельствах с Ибрагимовой З.В. в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. (арендная плата) х 11 мес. (за период с декабря 2006г. по октябрь 2007г.) + <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. (арендная плата) х 5 мес. (за период с ноября 2007 г. по март 2008г.).

С ответчика Муцольговой Л.И. подлежат взысканию убытки в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. (арендная плата) х 6 мес. (за период с апреля 2008г. по сентябрь 2008г.) + <данные изъяты> руб. (арендная плата) х 26 мес. (за период с октября 2008 года по декабрь 2010 года).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При взыскании с ответчиков Ибрагимовой З.В., Муцольговой Л.И. в пользу истца расходов на оплату услуг представителя, суд учитывается объем и сложность рассмотренного дела, частоту судебных заседаний, явку представителя истца в судебные заседания, требования разумности и справедливости, в связи с чем, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей, то есть в размере <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков.

Согласно ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Поскольку исковые требования Газизова А.С. признаны судом обоснованными и удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина, а именно с ответчика Ибрагимовой З.Х. в размере <данные изъяты> рублей, с ответчика Муцольговой Л.И. в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, с Ибрагимовой З.Х. в размере <данные изъяты> рублей, с ответчика Муцольговой Л.И. в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Муцольгову Л.И. восстановить жилое помещения расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с поэтажным планом.

Взыскать с Ибрагимовой З.В. в пользу Газизова А.С. убытки в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Муцольговой Л.И. в пользу Газизова А.С. убытки в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Ибрагимовой З.В. государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Муцольговой Л.И. государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Кассационная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда г. Москвы.