РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 02 марта 2011 года
Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Васина А.А., с участием представителя истца Подольского И.М., ответчика Шляховой Т.А., представителя ответчика Сероштановой Е.В., при секретаре Рыбушкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-681\11 по иску Рыщина А.В. к Шляховой Т.А. о расторжении договоров купли-продажи, обязании освободить помещение,
УСТАНОВИЛ:
Рыщин А.В. обратился в суд с иском о расторжении договоров купли-продажи нежилых помещений - комнат № и № по <адрес> в г. Москве, заключенных 15 апреля 2010 г. между Рыщиным А.В. и Шляховой Т.А., указав, что ответчик Шляхова Т.А. уклоняется от подписания акта приема-передачи нежилых помещений, в котором также просит обязать Шляхову Т.А., освободить комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м. и комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в помещении 1 антресоли 1-го этажа, по указанному выше адресу.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ответчик существенно нарушила условия договора.
Ответчик, её представитель против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 15 апреля 2010 г. между Рыщиным А.В. и Шляховой Т.А. были заключены договоры купли-продажи нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (антресоль 1 этажа, помещение 1, комната № и №), в соответствии с которыми, Рыщин А.В. (продавец) продал покупателю Шляховой Т.А. соответствующие нежилые помещения. Стоимость помещения - комнаты № составляет согласно п.4 договора - <данные изъяты> руб. Стоимость помещения - комнаты № составляет согласно п.4 договора - <данные изъяты> руб.
Согласно п.5 договоров купли-продажи от 15 апреля 2010 г., настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации своего права собственности на основании регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
29 апреля 2010 г., заключенные между сторонами договоры купли-продажи недвижимого имущества были зарегистрированы соответствующим органом (номер регистрации № и №). Данные фактические обстоятельства дела сторонами не оспариваются и подтверждаются указанными выше и имеющимися в деле письменными доказательствами.
В силу п.2 договоров купли-продажи недвижимого имущества от 15 апреля 2010г., передача продавцом проданного объекта недвижимости покупателю осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Последствия неисполнения обязанности по подписанию документа о передаче недвижимости для продавца и покупателя предусмотрены ст. ст. 463, 484 ГК РФ.
Согласно ст. 484 ГК РФ в случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.
Из п. 3 договоров купли-продажи, заключенных между Рыщиным А.В. и Шляховой Т.А. 15.04.2010г., акт приема передачи нежилого помещения подписывается сторонами после государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Эти сведения могут быть получены, в частности из объяснений сторон.
Ответчик в судебном заседании пояснила о том, что свидетельства о собственности на указанные нежилые помещения ею получены; помещения фактически приняты; заключены договоры на производство ремонтных работ. Ответчик считает, что именно истец уклоняется от выполнения обязательств по договорам и подписания акта приема-передачи, поскольку согласно п.9 договоров купли-продажи недвижимого имущества от 15 апреля 2010г., продавец обязался обеспечить предоставление покупателю допуска электроэнергии в размере 12 квт/ч и необходимой документации для переоформления мощности 12 квт/ч на имя покупателя в ОАО «<данные изъяты>», а также обеспечить предоставление покупателю холодного водоснабжения, канализации и подключения к централизованной системе отопления в приобретаемом объекте недвижимости, что продавцом сделано не было. Кроме того, 15 апреля 2010г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договорам купли-продажи от 15 апреля 2010г., согласно которому истец гарантировал подводку электричества не менее 24 квт. на комнаты № и №, подвод холодной воды, канализации, системы отопления, что продавцом выполнено не было, а также не исполнены п. п. 5 и 6 дополнительного соглашения. Дополнительным соглашением к договору купли-продажи (п.12) установлено, что передаточный акт подписывается сторонами при выполнении работ, указанных в договорах в срок до 31 мая 2010г.
Представитель истца в судебном заседании в своих объяснениях также не оспаривает тот факт, что ответчик фактически принял помещения; начал производить ремонтные работы. Телеграммой от 13.07.2010г. истец Рыщин А.В. уведомил ответчика Шляхову Т.А. о выполнении всех обязательств по договору купли-продажи и дополнительного соглашения к нему, в связи с чем требует исполнения обязательств со стороны Шляховой Т.А., а также явиться 15.07.2010г. для подписания акта приема-передачи (л.д.51). 30 ноября 2010г. истец Рыщин А.В. направил ответчику Шляховой Т.А. уведомление о расторжении договоров, в частности по причине отказа со стороны Шляховой Т.А. подписать передаточный акт (л.д.57,58).
В свою очередь, Шляхова Т.А. 15 декабря 2010г. в ответ на уведомление Рыщина А.В. о расторжении договора сообщила, о своем несогласии о расторжении, уведомив о выполнении всех своих обязательств по договорам купли-продажи от 15.04.2010г., предъявив Рыщину А.В. требование незамедлительно исполнить свои обязательства как продавца и явиться 16.12.2010г. для подписания актов приемки передачи. В противном случае, неявка будет расцениваться как уклонение от подписания передаточных актов. 18 декабря 2010г. Шляхова Т.А. перечислила Рыщину А.В. окончательную сумму по договорам, в связи с чем вновь предъявила претензию о подписании актов приемки-передачи.
В соответствии с п. 13 договоров купли-продажи недвижимого имущества от 15 апреля 2010г., возникающие между сторонами по поводу выполнения положений настоящего договора, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Таким образом, из объяснений сторон и представленной ими переписки суд не усматривает факта уклонения покупателя Шляховой Т.А. от подписания документа об обязанности принять имущество. Данное обстоятельство подтверждается также обращением Шляховой Т.А. 20.12.2010г. в суд с иском, принятым Коптевским районным судом г. Москвы об обязании Рыщина А.В. к исполнению обязательств, предусмотренным заключенным между сторонами договором, в том числе об обязании подписать акты приема-передачи нежилых помещений по вышеуказанным адресам.
Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.
Вместе с тем истцом не представлено доказательств того, в чем заключается причиненный ответчиком ущерб в результате отсутствия акта приема-передачи. Кроме того, отсутствие акта приема-передачи не обладает свойством неустранимости.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, принимая во внимание, что факта уклонения покупателя Шляховой Т.А. от подписания документа о передаче недвижимости и исполнения обязанности принять имущество судом не установлено и существенных нарушений договора купли-продажи недвижимого имущества со стороны покупателя не выявлено. Ответчиком обязательства по оплате недвижимого имущества исполнены в полном объеме, что не оспаривалось истцом, суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договоров купли-продажи нежилых помещений № и № по <адрес>, заключенных 15 апреля 2010г. между Рыщиным А.В. и Шляховой Т.А по основаниям, изложенным в иске не имеется, соответственно исковые требования Рыщина А.В. не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, учитывая конкретную категорию гражданского дела, срок рассмотрения дела, принцип разумности, суд, считает, возможным взыскать с истца в пользу ответчика в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Рыщина А.В. к Шляховой Т.А. о расторжении договоров купли-продажи нежилых помещений - комнат № и № по <адрес>, заключенных 15 апреля 2010г. между Рыщиным А.В. и Шляховой Т.А.; обязании освободить комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м. и комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в помещении 1 антресоли 1-го этажа по адресу: <адрес> и передачи помещений Рыщину А.В., отказать.
Взыскать с Рыщина А.В. в пользу Шляховой Т.А. судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через канцелярию Басманного районного суда города Москвы.
Судья А.А. Васин