РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011 года Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре Зубареве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-372/11 по иску ЗАО «ДжиИ Мани Банк» к Чармадовой Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «ДжиИ Мани Банк» обратилось в суд с иском к Чармадовой Г.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 20 августа 2007 года между ЗАО «ДжиИ Мани Банк» и Чармадовой Г.А. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> долларов США сроком на 348 месяцев с уплатой процентов - 9, 25 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит был предоставлен Чармадовой Г.А. в безналичной форме путем зачисления всей суммы кредита на текущий счет. За счет предоставленного кредита Чармадова Г.А. приобрела квартиру, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от 20 августа 2007 года и свидетельством о государственной регистрации права. Ипотека в силу закона зарегистрирована 28 августа 2007г. Чармадова Г.А. обязалась возвращать кредит путем уплаты ежемесячных платежей согласно графику платежей не позднее 10-го числа каждого месяца. Начиная с июня 2010 года Ответчик не исполняет обязанности по уплате ежемесячных платежей. Банком ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое ответчиком не исполнено.
В связи с изложенным истец просит расторгнуть Кредитный договор № от 20 августа 2007 года, взыскать задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, в том числе остаток ссудной задолженности <данные изъяты> долларов США, просроченную задолженность <данные изъяты> долларов США, просроченные проценты по кредиту <данные изъяты> долларов США, проценты на просроченную задолженность <данные изъяты> долларов США, штрафы <данные изъяты> долларов США, обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части начальной продажной цены заложенного имущества при реализации с публичных торгов, просил установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей согласно отчету об оценке от 30 ноября 2010 года, а также просил взыскать проценты за пользование кредитом и штрафы по состоянию на день вынесения решения.
В судебное заседание представитель истца Беликов Е.Е. явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика надлежащим образом извещенного о времени месте судебного разбирательства.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства, в том числе письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ по делу была назначена и проведена товароведческая экспертиза стоимости квартиры по адресу: <адрес>, которая поручена ООО «<данные изъяты>».
После возобновления производства по делу представитель истца Беликов Е.Е. представил расчет задолженности по состоянию 15 февраля 2011 года, просил установить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из ликвидационной стоимости по результатам экспертизы.
Согласно п. 2 ст.1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Материалами дела установлено, что 20 августа 2007 года между ЗАО «ДжиИ Мани Банк» и Чармадовой Г.А. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> долларов США сроком на 348 месяцев с уплатой процентов - 9,25 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Порядок возврата кредита и уплаты процентов за него был определен ежемесячно (кроме первого и последнего платежа) в размере <данные изъяты> долларов США не позднее 10 числа каждого месяца.
Также судом установлено, что 20 августа 2007 года истец по данному кредитному договору перечислил на текущий счет ответчика в ЗАО «ДжиИ Мани Банк» денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США, что подтверждается Выпиской по счету.
Ответчиком были нарушены условия договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему, начиная с 10 июня 2010 года, ответчик не исполняет обязанности по погашению кредита.
В связи с неисполнением обязательств в соответствии с п. 7.4 Кредитного договора ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, расторжении кредитного договора от 03.11.2010г. Ответчиком данное требование исполнено не было, сумма кредита не возвращена.
Судом установлено, что задолженность по кредитному договору выплачена не была и по состоянию на 15 февраля 2011 года составляет <данные изъяты> долларов США: сумма просроченной задолженности по основному долгу - <данные изъяты> долларов США, сумма просроченных процентов - <данные изъяты> долларов США, сумма процентов на просроченную задолженность - <данные изъяты> долларов США, сумма штрафа (пени) - <данные изъяты> долларов США.
В соответствии с п. 6 Тарифов по ипотечному кредитованию физических лиц, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, заемщик обязан уплатить кредитору штраф за несвоевременное и/или неполное погашение задолженности в размере 2 % от суммы просроченного платежа по состоянию на окончание 5-ого дня с даты платежа.
Факты нарушения кредитного обязательства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, однако суд считает размер начисленных штрафов за просрочку уплаты кредита и процентов несоразмерным последствиям нарушения обязательств и в соответствие со ст. 333 ГК РФ снижает размер штрафа до <данные изъяты> долларов США.
Таким образом, суд находит обоснованным требования истца о взыскании с Чармадовой Г.А. в пользу ЗАО «ДжиИ Мани Банк» денежных средств в размере <данные изъяты> долларов США.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное
В силу ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Согласно п. 7.4.3. Кредитного договора неисполнения заемщиком требования кредитора о полном досрочном возврате кредита в течение 15 дней кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору у истца возникло право залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается зарегистрированным Договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от 20 августа 2007 года, о чем в ЕГРП сделана запись №.
Суд считает, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога правомерно, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, выразившиеся в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей.
При определении начальной продажной цены суд исходит из ликвидационной стоимости, приведенной в экспертном заключении ОАО «<данные изъяты>» от 21.01.2011г., в размере <данные изъяты> рублей, так как соблюдены условия применения данного вида стоимости, предусмотренные п. 9 Федерального стандарта оценки № 2, а 2-месячный срок экспозиции соответствует установленному ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» сроку проведения торгов в рамках исполнительного производства.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Суд соглашается с доводом истца о том, что неисполнение обязательств по кредитному договору с июня 2010 года, является существенным нарушением условий договора и находит требование истца о расторжении кредитного договора подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать в пользу ЗАО «ДжиИ Мани Банк» с Чармадовой Г.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть Кредитный договор № от 20 августа 2007г.
Взыскать с Чармадовой Г.А. в пользу ЗАО «ДжиИ Мани Банк» денежные средства в сумме <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Чармадовой Г.А. в пользу ЗАО «ДжиИ Мани Банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Кассационная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда города Москвы.
Судья: О.А. Курносова