РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011г. г. Москва
Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре Хорчевой А.В., с участием представителя истца (по первоначальному иску) Макутониной Н.Г. - Самозванцевой Е.С., ответчика (по первоначальному иску) Иванова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1256/11 по иску Макутониной Н.Г. к ООО «ДорСервисСтрой», Иванову А.В. о признании недействительным договора купли-продажи и по встречному иску Иванова А.В. к Макутониной Н.Г. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Макутонина Н.Г. обратилась в суд с иском к ООО «ДорСервисСтрой», Иванову А.В. о признании недействительным договора от 01 ноября 2006 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений <данные изъяты> кв. м, состоящей из 1 комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
В обоснование заявленных требований истец указала, что заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 01 ноября 2006г. не имея полномочий, поскольку не является собственником данной квартиры, в настоящее время истец проживает в спорной квартире, что свидетельствует о том, что квартира покупателю не передавалась, т.е. заключенный договор купли-продажи не соответствует требованиям закона.
В судебное заседание явился представитель истца (по первоначальному иску) Макутониной Н.Г. - Самозванцева Е.С., которая исковые требования поддержала, а также пояснила, что в нарушение ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи от 01 ноября 2006 года не прошёл в установленном порядке государственную регистрацию, истец никогда право собственности на квартиру не оформляла, а следовательно, и отчуждать её не имела права.
Ответчик (по первоначальному иску) Иванов А.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований Макутониной Н.Г. в полном объёме, заявил встречные исковые требования о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных встречных требований Иванов А.В. указывает, что на основании договора уступки права от 15 декабря 2006г. к нему перешло право требования, принадлежащее ООО «ДорСервисСтрой» по договору от 01 ноября 2006 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному между ООО «ДорСервисСтрой» и Макутониной Н.Г., однако, в нарушение условий договора от 01 ноября 2006г. Макутонина Н.Г. уклоняется от регистрации заключенного и исполненного ООО «ДорСервисСтрой» договора.
Ответчик (по первоначальному иску) ООО «ДорСервисСтрой» в судебное заседание не явился, извещен судом по месту своей регистрации, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Выслушав представителя истца (по первоначальному иску) Макутониной Н.Г. - Самозванцеву Е.С., ответчика (по первоначальному иску) Иванова А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Макутониной Н.Г. удовлетворению не подлежат, встречный иск Иванова А.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, 01 ноября 2006 года между Макутониной Н.Г. и ООО «ДорСервисСтрой» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).
В силу п. 3 указанного договора стороны определили стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Указанная денежная сумма должна быть оплачена покупателем продавцу до 01 декабря 2006 года.
Дополнительным соглашением № от 01 декабря 2006г. к договору купли-продажи от 01 ноября 2006г., п. 7 договора от 01 ноября 2006г. изложен в следующей редакции «настоящий договор подлежит регистрации в течение двух лет с момента оплаты полной стоимости квартиры, указанной в п. 3 договора».
Кроме того, данным дополнительным соглашением договор дополнен п. 5.1 следующего содержания «покупатель гарантирует продавцу право проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес> течение 4 (четырех) лет с момента подписания настоящего договора. Покупатель не возражает против сохранения за продавцом постоянной регистрации по вышеуказанному адресу».
Дополнительным соглашением от 01 декабря 2006г. договор от 01 ноября 2006г. дополнен п. 8.1 следующего содержания «продавец обязуется в течение одного года с момента получения всей стоимости квартиры зарегистрировать право собственности на квартиру в уполномоченном органе».
01 декабря 2006 года между Макутониной Н.Г. и ООО «ДорСервисСтрой» подписан передаточный акт, согласно которому квартира передана покупателю, расчёты между сторонами произведены.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Довод истца о том, что она не имела права на заключение договора купли-продажи в связи с тем, что у неё самой не возникло право собственности на квартиру суд находит несостоятельным, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно справке о выплате пая и имеющемуся в материалах дела ордеру № серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира является кооперативной и пай за квартиру выплачен в полном объёме. В связи с чем, право собственности на квартиру у продавца возникло, хоть и не было зарегистрировано в установленном порядке. Кроме того, из дополнительного соглашения № от 01 декабря 2006г. к договору купли-продажи от 01 ноября 2006г. усматривается, что истец взял на себя обязательство в течение 1 года с момента получения всей стоимости квартиры зарегистрировать своё право собственности на квартиру в уполномоченном органе. Указанное обязательство Макутониной Н.Г. не было исполнено, что не оспаривается истцом, следовательно, продавец уклоняется от исполнения условий договора.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.
В судебном заседании установлено, что продавец Макутонина Н.Г. на момент заключения сделки - договора купли-продажи спорного помещения от 01 ноября 2006г. имела намерение отчуждать недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, а ООО «ДорСервисСтрой» его принимать и оплачивать, поскольку суду представлен передаточный акт, подписанный сторонами, содержащий в том числе указание о том, что стороны претензий по состоянию квартиры и по взаиморасчетам не имеют, полная стоимость квартиры оплачена покупателем, стоимость помещения, указанная в договоре купли-продажи квартиры, эквивалентна рыночной стоимости однокомнатной квартиры.
Несмотря на то, что Макутонина Н.Г. не оформила право собственности на спорное помещение, судом установлено, что она совершила иные действия, свидетельствующие о её намерении создать соответствующие заключённой сделке правовые последствия.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный договор купли-продажи от 01 ноября 2006г. является заключенным.
Довод истца по первоначальному иску Макутониной Н.Г. о том, что квартиру покупателю она не передавала, поскольку до настоящего момента сохраняет постоянную регистрацию в квартире и фактически в ней проживает, судом принят быть не может в связи с тем, что ответчиком Ивановым А.В. представлен суду передаточный акт от 01 декабря 2006г., подписанный Макутониной Н.Г., подпись в передаточном акте представителем истца по первоначальному иску не оспаривается.
15 декабря 2006 года между ООО «ДорСервисСтрой» и Ивановым А.В. заключен договор уступки прав требования, согласно условиям которого Цедент (ООО «ДорСервисСтрой») уступает Цессионарию (Иванову А.В.) право требования к Макутониной Н.Г., принадлежащее Цеденту по договору от 01 ноября 2006 года купли-продажи квартиры общей площадью - <данные изъяты> кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений <данные изъяты> кв. м, состоящей из 1 комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному между Цедентом и Макутониной Н.Г..
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд установил, что договор уступки права требования от 15 декабря 2006 года, заключенный между ООО «ДорСервисСтрой» и Ивановым А.В., является действительной, заключенной и совершенной в надлежащей форме сделкой.
Истцом по встречному иску Ивановым А.В. представлена квитанция от 15 декабря 2006г., согласно которой его обязательства перед Цедентом исполнены в полном объёме. Таким образом, к Иванову А.В. перешли права покупателя по договору купли-продажи от 01 ноября 2006г.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом. В случае если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п.п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд находит доводы и требования истца по встречному иску Иванова А.В. обоснованными, основанными на нормах действующего законодательства, подтверждающимися собранными по делу доказательствами.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Иванова А.В. о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений <данные изъяты> кв. м., состоящую из 1 комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. подлежат удовлетворению, поскольку по вине Макутониной Н.Г. истец по встречному иску не имеет возможности зарегистрировать принадлежащее ему право собственности, чем нарушаются его права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ивановым А.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений <данные изъяты> кв. м, состоящую из 1 комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
В удовлетворении исковых требований Макутониной Н.Г. к ООО «ДорСервисСтрой», Иванову А.В. о признании недействительным договора купли-продажи от 01 ноября 2006 года отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд города Москвы в течение 10 дней.
Судья