РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 17 марта 2011 года
Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Васина А.А., с участием представителя истца Кудакова В.М., при секретаре Краснянчук О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-824/11 по иску ООО «Фирма ЭлитСтрой» к Чернову В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Фирма ЭлитСтрой» обратилось в суд с иском к Чернову В.В. о взыскании задолженности, указывая, что ответчик в нарушении действующего законодательства не оплачивает коммунальные платежи, а также платежи за оказание услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества дома, в связи с чем за период с 01.03.2008 года по 31.10.2010 года у ответчика перед ООО «Фирма ЭлитСтрой» образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.В связи с чем, истец просит суд взыскать с Чернова В.В. образовавшуюся задолженность в указанном размере, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в соответствии со ст. ст. 113, 118 ГПК РФ путем направления судебных повесток по месту регистрации.
В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено в суде и усматривается из материалов дела, 23.10.2006г. между Черновым В.В. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор инвестирования №, в соответствии с которым ОО «<данные изъяты>» предоставило ответчику правомочия по вложению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов по строительному адресу: <адрес> (л.д.19-26). 01.11.2007 года ответчику были переданы ключи от квартиры №, расположенной по указанному адресу, что подтверждается актом приема-передачи ключей от квартиры (л.д. 27).
13.11.2007г. между ООО «<данные изъяты>» и Черновым В.В. был составлен акт о порядке вступления во владение, пользование и распоряжение квартирой. В соответствии с п.4.1 указанного акта ответчик считается вступившим в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности в виде прав на квартиру и помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилого дома, соразмерно общей площади квартиры с момента подписания акта (л.д.28).
01.11.2007 года между ООО «Фирма ЭлитСтрой» и Черновым В.В. был заключен договор управления №, в соответствии с которым стороны обязались содержать многоквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес>, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства, в том числе для оформления права собственности ответчика на квартиру №, расположенную в указанном доме (л.д.8-14).
В соответствии с п. 2.2.12 данного договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать услуги и работы, оказываемые истцом (л.д.9). 16.11.2007 года ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги (техническое обслуживание, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую энергию и другие услуги) по квартире с 01.11.2007 года согласно установленным расценкам в г. Москве, что подтверждается обязательством от 16.11.2007г. (л.д.29).
Согласно ч. 3 ст. 30 собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В период с 01.11.2007 г. услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>оказывает ООО «Фирма ЭлитСтрой» на основании заключенного с жителями дома договора управления многоквартирным домом.
С 01.01.2008 года ответчик прекратил оплачивать коммунальные платежи,в связи с чем, в период с 01.03.2008 года по 31.10.2010 года за ним образовалась задолженность перед ООО «Фирма ЭлитСтрой» в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 33).
Данные фактические обстоятельства дела сторонами не оспариваются и подтверждаются указанными выше и имеющимися в деле доказательствами.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленные истцом в подтверждение требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемых сумм обоснованным.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств, возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты оставшейся части задолженности, суд считает требование истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Фирма ЭлитСтрой» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Чернова В.В. в пользу ООО «Фирма ЭлитСтрой» задолженность по коммунальным платежам за период с 01.03.2008 года по 31.10.2010 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Кассационная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.
Судья А.А. Васин