РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Москва 09 марта 2011 года
Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Васина А.А., с участием истца Аллахвердиева Ш.А., представителя ответчика Никитенко Е.С. - Никитенко С.А., представителя третьего лица - ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» - Волковой Е.В., третьего лица Никитенко С.А., при секретаре Рыбушкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/11 по иску Аллахвердиева Ш.А. оглы к Никитенко Е.С. о признании сделок по приватизации квартиры и ее продажи недействительными, по встречному исковому заявлению Никитенко Е.С. к Аллахвердиеву Ш.А. оглы о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Аллахвердиев Ш.А. оглы обратился в суд с иском к Никитенко Е.С. о признании договора передачи № от 13 марта 2008г. и договора купли-продажи квартиры № от 08.11.2008г. недействительными; о признании регистрации ФИО1 по адресу: <адрес> незаконной, указав, что ответчиком незаконно без его согласия приватизирована и впоследствии продана квартира, в которой он зарегистрирован.
Никитенко Е.С. подан встречный иск к Аллахвердиеву Ш.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ответчик по месту жительства никогда не вселялся и не проживал.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования подержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика исковые требования не признал, предъявив встречные исковые требования к Аллахвердиеву Ш.А. оглы, о признании Аллахвердиева Ш.А. не приобретшим права на жилую площадь и снятии с регистрационного учета, указав, что Аллахвердиев Ш.А. никогда не вселялся в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Аллахвердиева Ш.А. возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.158-160), полагая доводы незаконными и необоснованными.
Представитель третьего лица - Органа опеки и попечительства муниципалитета Басманный в г. Москве в судебное заседание не явился, извещен, в судебном заседании ранее против удовлетворения исковых требований Аллахвердиева Ш.А. возражал по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.90).
Представитель третьего лица - Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в судебное заседание не явился, извещен, против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Представитель третьего лица - ОСАО «РЕСО-Гарантия» в судебное заседание не явился, извещен, в судебном заседании ранее против удовлетворения исковых требований Аллахвердиева Ш.А. возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Третьи лица: Каленова И.С., представитель паспортного стола ОВД Басманного района города Москвы, представитель УФМС Басманного района города Москвы в судебное заседание не явились, извещены.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Аллахвердиев Ш.А. c ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> в связи с заключением брака с ФИО11, являвшейся на тот момент нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма. В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована также Никитенко Е.С.
Решением Басманного районного суда г. Москвы от 29 мая 2007г. по заявлению Никитенко Е.С., Аллахвердиев Ш.А. оглы признан безвестно отсутствующим (л.д.8). Решением Басманного районного суда г. Москвы от 11 декабря 2009г. решение Басманного районного суда г. Москвы от 29 мая 2007г. о признании Аллахвердиева Ш.А. оглы о признании безвестно отсутствующим отменено (л.д.7). В жилом помещении восстановлена регистрация Аллахвердиева Ш.А.
Между тем, 13 марта 2008г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Никитенко Е.С., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор передачи № квартиры в собственность (л.д.134).
29 апреля 2008г. Никитенко Е.С. и ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на основании договора передачи квартиры в собственность от 13.03.2008г. № (л.д.132). 08 ноября 2008г. между Никитенко Е.С., действовавшей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (продавец) и Каленовой И.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств, предоставляемых ЗАО «КБ ДельтаКредит» (л.д.92).
11 декабря 2008г. Каленовой И.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.95).
Данные фактические обстоятельства дела сторонами не оспариваются и подтверждаются указанными выше и имеющимися в деле письменными доказательствами.
Истец Аллахвердиев Ш.А. в исковом заявлении и в судебном заседании указал, что Никитенко Е.С. незаконно произвела приватизацию квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, лишив его права на приватизацию жилья, а равно незаконно распорядилась не принадлежащим её имуществом.
Представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что Аллахвердиев Ш.А. по месту жительства никогда не вселялся и не проживал, в связи с чем просил суд удовлетворить встречные исковые требования о признании Аллахвердиева Ш.А. не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица ЗАО «КБ ДельтаКредит», являющийся в настоящий момент собственником квартиры, в судебном заседании возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что истец на момент приватизации спорной квартиры членом семьи не являлся и не имел никаких прав в отношении квартиры. Восстановление истца по решению суда в регистрационном учете, не закрепляет за ним право пользования спорной квартирой, поскольку правом пользования обладает только собственник квартиры и лица, находящиеся в квартире с согласия собственника.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся, в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч.1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родителя данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии с ч.1 ст. 25 СК РФ брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния.
Установлено, что брак между Аллахвердиевым Ш.А. оглы и ФИО11 прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78). ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО3 С этого периода Аллахвердиев Ш.А. перестал быть членом семьи нанимателя квартиры, поскольку не являлся супругом и не признан судом членом семьи. Учитывая, что приватизация произошла ДД.ММ.ГГГГ, Аллахвердиев Ш.А. не имел право на приватизацию квартиры, и его согласие при приватизации не требовалось. ФИО1 был зарегистрирован в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, то есть после расторжения брака между Аллахвердиевым Ш.А. оглы и ФИО11, в связи с чем согласия на его регистрацию от Аллахвердиева Ш.А не требовалось.
Поскольку сделка по приватизации соответствует закону и не является недействительной, то не являются недействительными и все последующие сделки с отчуждением квартиры, в связи с чем исковые требования Аллахвердиева Ш.А. не подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
В судебном заседании представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы заявил о пропуске срока исковой давности, указывая, что решение Басманного районного суда об отмене ранее принятого решения о признании Аллахвердиева Ш.А. безвестно отсутствующим принято ДД.ММ.ГГГГ и истцом без уважительных причин пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском о признании недействительным договора передачи спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Доводы Департамента суд находит необоснованными, поскольку из содержания искового заявления следует, что Аллахвердиев Ш.А. о приватизации квартиры и ее продаже узнал, после того, как на основании решения суда от 11.12.2009г. обратился с заявлением о восстановлении регистрации. Учитывая, что с иском в суд истец обратился 04 мая 2010г., то есть в течение полугода, срок исковой давности не пропущен.
Судом установлено, что Аллахвердиев Ш.А. оглы зарегистрирован в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> на основании заключения брака с ФИО11 с 14.01.1998г., т.е. до 01 марта 2005г., в связи с чем применяются положения ЖК РСФСР.
Согласно ч.1 ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения Аллахвердиева Ш.А. в жилое помещение, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Таким образом, основанием возникновения и реализации права пользования жилым помещением Аллахвердиева Ш.А. являлся договор социального найма жилого помещения.
По смыслу ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР для приобретения гражданином права пользования жилым помещением по договору социального найма недостаточно регистрации по месту жительства или включения в договор социального найма жилого помещения, необходимо фактически вселиться в жилое помещение, проживать в нем совместно с нанимателем, вести с ним общее хозяйство и являться членом его семьи.
Истец в исковом заявлении и представитель истца в судебном заседании указали, что в 1998г. к ее матери ФИО11 обратился Аллахвердиев Ш.А. с просьбой регистрации в Москве за денежное вознаграждение в размере 500 долларов США, в связи с чем предложил зарегистрировать брак на один год, после чего брак между ними обещал расторгнуть и выписаться из квартиры. Мать согласилась и в 1998г. был зарегистрирован брак и произведена регистрация Аллахвердиева Ш.А. Несмотря на регистрацию, Аллахвердиев Ш.А. по месту жительства не вселялся и никогда не проживал в квартире, никаких вещей в квартире не имел, оплату за проживание не производил. Единственной целью вступления в брак было намерение зарегистрироваться на жилой площади, что необходимо было Аллахвердиеву Ш.А для осуществления трудовой деятельности.
Допрошенные в судебном заседании свидетели со стороны Никитенко Е.С. - ФИО10, ФИО4, ФИО9, ФИО8 (л.д.64-74) пояснили, что ФИО11 злоупотребляла спиртными напитками, нуждалась в деньгах, в связи с чем заключила фиктивный брак с Аллахвердиевым Ш.А. В квартире №, расположенной по адресу: <адрес> Аллахвердиева Ш.А. оглы свидетели никогда не видели, в период 1998-1999г. ФИО11 жила с другим мужчиной по имени ИМЯ1. Каких-либо вещей истца в данной квартире не видели.
Таким образом, из объяснений свидетелей следует, что Аллахвердиев Ш.А. не имел намерения вступать в брак, отношений с ФИО11 не поддерживал, фактически в квартиру не вселялся.
Показания данных свидетелей по своей сути не противоречат объяснениям самого Аллахвердиева Ш.А., который указывал, что ему нужна была регистрация и гражданство РФ, по месту регистрации он не жил, ключей от квартиры не имел, проживал на <адрес>, где находились его личные вещи (л.д.65,68,69,82).
Изложенные выше Никитенко Е.С. факты Аллахвердиевым Ш.А. не опровергнуты.
Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели со стороны истца Аллахвердиева Ш.А. - ФИО7, ФИО6, ФИО5 (л.д.127-128, 81-85), каких-либо сведений, касающихся фактического вселения Аллахвердиева Ш.А. не сообщили. При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, суд приходит к выводу, что в спорное жилое помещение Аллахвердиев Ш.А. не заселялся, в связи с чем исковые требования о признании Аллахвердиева Ш.А. не приобретшим право на жилую площадь - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания не приобретшим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации с Аллахвердиева Ш.А. в пользу Никитенко Е.С. подлежит взысканию <данные изъяты> руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины
На основании изложенного, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Аллахвердиева Ш.А. А. оглы к Никитенко Е.С. о признании сделок по приватизации квартиры и ее продажи недействительными, признании регистрации ФИО1 по адресу: <адрес> незаконной отказать.
Признать Аллахвердиева Ш.А. А. оглы не приобретшим право на жилую площадь - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Басманного районного суда г. Москвы в течение 10 дней.
Судья А.А. Васин