Дело № 2-1090 /11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 мая 2011 года город Москва Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре Логиновой Т.В., с участием представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «ФРИСТАЙЛ» к Волосскому В.П. о взыскании задолженности по уплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени, целевого взноса, УСТАНОВИЛ: Товарищество собственников жилья «ФРИСТАЙЛ» обратилось в суд с иском к Волосскому В.П. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2009г. по март 2011г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., взыскании пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., взыскании задолженности по внесению целевого взноса на ремонт общего имущества за 2010г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В обоснование исковых требований истец указал на то, что Товарищество собственников жилья «ФРИСТАЙЛ» является организацией, осуществляющей техническое обслуживание жилого дома, в котором проживает ответчик, однако, ответчик своевременно не уплачивает коммунальные и иные платежи. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, Волосский В.П. является собственником жилого помещения - <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 29.10.2003г. (л.д. 51). Волосский В.П. является членом ТСЖ «Фристайл» о чем свидетельствует заявление о намерении вступить в члены ТСЖ «Фристайл» от 23.01.2004г. (л.д. 52). Судом установлено, что 30 октября 2001 года учреждено Товарищество собственников жилья "ФРИСТАЙЛ". Данное обстоятельство подтверждается Уставом ТСЖ "ФРИСТАЙЛ", свидетельством о государственной регистрации юридического лица ИМНС России N 39 по г. Москве от 30 октября 2001г. Общим собранием членов ТСЖ «ФРИСТАЙЛ» для жилой части были установлены следующие тарифы на управление, техническое обслуживание, охрану, коммунальные и прочие услуги (протоколы от 24.04.2007г., 22.05.2008г., 28.05.2009г., 27.05.2010г.). Ответчик в судебном заседании не отрицал, что не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2009г. по март 2011г., а также целевой взнос на ремонт общего имущества за 2010г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., т.к. он не согласен с начисленными суммами, поскольку размеры платежей завышены, тарифы по коммунальным услугам, указанные в платежных документах ТСЖ, не соответствуют тарифам для населения, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 01.12.2009г. №1294-ПП, в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, с момента заселения дома никто не проживает. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что в связи с тем, что ответчиком были представлены документы, свидетельствующие об оплате коммунальных услуг по месту фактического проживания и пользования ими, то истцом был произведен перерасчет, коммунальная услуга - водопровод была исключена в связи с чем задолженность ответчика за спорный период уменьшилась. Иные услуги должны быть оплачены ответчиком вне зависимости от его проживания в квартире. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии с п. 2,3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с п. 2,5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. (п. 5). Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец правомерно производил начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период. Расчет задолженности составлен истцом в пределах его компетенции, поскольку формирование платежных документов отнесено к ведению ТСЖ, и произведен истцом в соответствии с действующими тарифами, утвержденными Общим собранием членов ТСЖ «Фристайл». Суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что он не являлся потребителем услуг, поскольку не проживает в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, так как в силу требований закона указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Довод ответчика о том, что тарифы по коммунальным услугам, указанные в платежных документах ТСЖ, не соответствуют тарифам для населения, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 01.12.2009г. №1294-ПП, является несостоятельным, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 162, ч. 7 ст. 156, ч. 5 ст. 158 ЖК РФ, Постановлением Правительства Москвы № 9-ПП, № 963-ПП от 06.11.2007г., № 1112 от 10.12.2008г. утверждены ставки на содержание и ремонт жилых помещений, в том числе для граждан, приватизировавших жилые помещения и иных граждан - собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье, зарегистрированных в нем, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, на содержание которого выделяются бюджетные средства. В данном случае способ управления многоквартирным домом был выбран собственниками, поэтому Постановление Правительства Москвы не регулирует спорные отношения; стоимость платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается ТСЖ. Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение своих обязанностей по уплате платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в период с января 2009г. по март 2011г., а также подтверждающих отсутствие задолженности за указанный период. Согласно представленным платежным документам, ответчику начислялись следующие платежи: отопление, холодная вода, охрана, эксплуатационные расходы, электроэнергия, лифты, вывоз КГМ, вывоз ТБО, телеантенна, обслуживание ковров, ТО пожарная сигнализация. Истцом из данного перечная был исключен платеж - холодная вода с указанием на то, что ответчик оплачивает данную услугу по месту её потребления (поскольку постоянно проживает по другому адресу) в связи с чем истец произвел перерасчет задолженности. Однако, учитывая, что такие услуги как вывоз ТБО и вывоз КГМ (крупно-габаритного мусора) также оплачиваются гражданином по месту фактического проживания и пользования ими, то данный вид услуг также должен быть исключенв связи с чем размер задолженности составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.). Судом также установлено, что ответчику, как собственнику квартиры, был начислен целевой взнос на ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2010-2011г.г., размер которого определен Общим собранием членов ТСЖ «Фристайл» от 27.05.2010г., на основании представленной и утвержденной Сметы целевых расходов. Тариф целевого взноса для жилой части составил <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с 1 кв.м., срок уплаты целевого взноса - до 01.07.2010г. Поскольку данный взнос ответчиком оплачен не был, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца целевой взнос на ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2010-2011г.г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. х <данные изъяты> кв.м.). Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Поскольку судом установлена просрочка в уплате коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения, иск о взыскании с ответчика пени является обоснованным. Таким образом, с Волосского В.П. в пользу Товарищества собственников жилья «ФРИСТАЙЛ» подлежат взысканию пени (с учетом перерасчета размера задолженности) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С ответчика в пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Волосского В.П. в пользу Товарищества собственников жилья «ФРИСТАЙЛ» задолженность по уплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с января 2009 года по март 2011 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., целевой взнос в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Басманный районный суд города Москвы. Судья Курносова О.А.