РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Москва 27 апреля 2011 года Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Васина А.А., с участием представителя ТСЖ «Посланников 3/5» Шульга А.В., ответчика Чериной Т.А., представителей ответчика Ермолова О.В., Смыслова Д.Н., представителя третьего лица «Экологический фактор плюс» - Разиной С.С., при секретаре Митрофановой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-469/11 по иску ТСЖ «Посланников 3/5» к Чериной Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Посланников 3\5» обратилось в суд с иском к Чериной Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, указав, что Черина Т.А. уклоняется от своей обязанности по внесению платы за жилое помещение. На основании протоколов общего собрания членов ТСЖ об установлении размера платы за жилое помещение, задолженность Чериной Т.А. за период с декабря 2007г. по ноябрь 2010г. составляет <данные изъяты> руб., в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика означенную сумму и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Ответчик, ее представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что истец как собственник квартиры оплачивала весь комплекс ЖКУ, по единым платежам ЕИРЦ Басманного района. Представитель третьего лица ООО «Экологический фактор плюс» в судебном заседании указала, что никаких требований по оплате ЖКУ к Чериной Т.А. не имеет. В то же время ТСЖ может иметь дополнительные расходы по управлению домом, в связи с чем у собственников может образоваться задолженность. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Чериной Т.А. с 2001г. принадлежит на праве собственности квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., без учета балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м. (л.д.18). В состав членов ТСЖ «Посланников 3/5» Черина Т.А. не входит. Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица 18 марта 2003г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ТСЖ «Посланников 3/5» (л.д.11). Пунктом 2 ст. 18 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать только один из способов управления многоквартирным домом. В обязанности правления ТСЖ входят: управление многоквартирным домом или заключение договоров управления им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в доме. На основании решения членов товарищества, по договору ТСЖ «Посланников» передало часть функций по оказанию услуг ООО «Экологический фактор плюс», согласно договору управления многоквартирным домом № от 30.04.08г., которая оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.38). Ранее в период с 2004г. по декабрь 2007г. многоквартирный дом по адресу: <адрес> находился в управлении «<данные изъяты>». На основании договора управления многоквартирным домом № от 30.04.08г., заключенного между ТСЖ «Посланников 3/5» и ООО «Экологический фактор плюс», последний обязался осуществлять сбор платежей населения за коммунальные услуги и услугу по содержанию и ремонту жилого помещения, обеспечить выдачу платежных документов собственникам. Формирование и доставка жителям указанного многоквартирного дома единых платежных документов производится на основании договора об организации расчетов населения за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги на основании единого платежного документа между ГУИС ЦАО, ООО «Экологический фактор плюс», ОАО АКБ Банк Москвы № от 24.01.2008г., в связи с чем внесение платы собственниками помещений на основании ЕПД, сформированного ГУ ИС района Басманный является обязательным. Данные фактические обстоятельства дела сторонами не оспариваются и подтверждаются указанными выше и имеющимися в деле доказательствами. Ответчик, представители ответчика, в судебном заседании возражая против удовлетворения иска, указали, что истец как собственник квартиры оплачивала весь комплекс ЖКУ, по единым платежам ЕИРЦ Басманного района. В то же время созданное ТСЖ «Посланников 3/5» стало предъявлять к оплате всем собственникам квартир, независимо от членства в товариществе «расходы взносов на эксплуатационные расходы и охрану помещения». Ответчик также указывает, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества для собственника помещения определена неверно. Так, согласно смете за 2007г. расчет обязательной доли производился из общей площади <данные изъяты> кв.м., по смете 2008г. - из общей площади <данные изъяты> кв.м. Между тем, в соответствии с техническим паспортом квартиры ответчика общая площадь всех помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. Органы управления ТСЖ самостоятельно определяют порядок оплаты обязательных платежей. Пунктом 3 ст. 137 ЖК РФ установлено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по участию в общих расходах, товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В отношении лиц, не являющихся членами ТСЖ, под обязательными расходами понимаются расходы, установленные ст. 158 ЖК РФ (расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходы на капитальный ремонт). В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Общим собранием собственников выбран способ управления многоквартирным домом, а именно создание ТСЖ. Смета расходов и доходов утверждается ТСЖ «Посланников 3/5» в соответствии со ст. 137 ЖК РФ. Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится, в частности, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Согласно выписке из протокола годового общего собрания членов ТСЖ «Посланников 3/5» от 21 октября 2010г. утверждена смета доходов и расходов на 2010г. из расчета взносов за 1 квадратный метр общей площади квартиры <данные изъяты> руб. в месяц, <данные изъяты> руб. ежемесячного сбора с каждой квартиры на охранные услуги (л.д.19,110). Согласно выписке из протокола годового общего собрания членов ТСЖ «Посланников 3/5» от 14 мая 2009г. утверждена смета доходов и расходов на 2009г. из расчета взносов за 1 квадратный метр общей площади квартиры <данные изъяты> руб. в месяц, <данные изъяты> руб. ежемесячного сбора с каждой квартиры на охранные услуги (л.д.20,109). Согласно выписке из протокола годового общего собрания членов ТСЖ «Посланников 3/5» от 11 марта 2008г. утверждена смета доходов и расходов на 2008г. из расчета взносов за 1 квадратный метр общей площади квартиры <данные изъяты> руб. в месяц, <данные изъяты> руб. ежемесячного сбора с каждой квартиры на охранные услуги; с 01 мая 2008г. - <данные изъяты> руб. в месяц с каждой квартиры за охранные услуги (л.д.21). Согласно выписке из протокола годового общего собрания членов ТСЖ «Посланников 3/5» от 13 марта 2007г. утверждена смета доходов и расходов на 2007г. из расчета взносов за 1 квадратный метр общей площади квартиры <данные изъяты> руб. в месяц, <данные изъяты> руб. ежемесячного сбора с каждой квартиры на охранные услуги, а также единовременного сбора из расчета <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. общей площади на ремонт холла (л.д.23). Полученные доходы и произведенные ТСЖ «Посланников 3/5» расходы подтверждается выписками по лицевому счету за период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. (л.д.119-135), с 01.01.07 по 31.12.07г. (л.д.136-166), с 01.01.09 по 31.12.09г. (л.д.167-180), с 01.01.08 по 31.12.08г. (л.д.181-196). Обязательные платежи собственников жилых помещений, указанные в смете состоят из расходов на содержание жилых помещений, охрану и отчислений в резервный фонд. Средства резервного фонда необходимы на непредвиденные расходы по содержанию и управлению домом (л.д.213-216). В соответствии с п.п. 5,6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексе порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в частности, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Решением Басманного районного суда города Москвы от 21 мая 2010г. в удовлетворении требований Чериной Т.А. о признании незаконным решения общего собрания об утверждении сметы доходов и расходов за 2007г., 2008г. отказано (л.д.237). Решением суда установлено, что факт причинения убытков Чериной Т.А. не доказан. Составление сметы, финансового плана находится в исключительном ведении общего собрания членов ТСЖ, решение носит общий характер, то есть касается хозяйственной деятельности всего товарищества, содержания многоквартирного дома. Установлено, что Черина Т.А. не является членом ТСЖ «Посланников 3/5», договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют. Вместе с тем, обязанность собственника помещения нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома установлена ст.ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ. В соответствии со ст. 137 жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Пунктами 33, 35 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ; не участие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома. Кроме того, все собственники независимо от членства обязаны участвовать в расходах на содержание товарищества, то есть на выплату заработной платы сотрудникам, уплату налогов, приобретение материалов (в том числе канцелярских товаров), оплату стоимости услуг банка. В соответствии с п.8 ст. 156 ЖК РФ размер платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ. С учетом изложенных обстоятельств, расчет задолженности ответчика правомерно произведен исходя из стоимости платы за квартиру и ежемесячного сбора на охрану, установленных общим собранием ТСЖ исходя из общей площади с учетом балконов и лоджий. Решение данных вопросов относится к компетенции ТСЖ и не противоречит ст. 15 ЖК РФ. ТСЖ взыскивает плату за конкретные расходы, которые предусмотрены сметой, и в подтверждение которых представлены соответствующие договоры и выписки по лицевому счету. Смета доходов и расходов утверждена ТСЖ «Посланников 3/5» в соответствии со ст. 137 ЖК РФ. Охранные услуги относятся к содержанию общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491. Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на то, что распределение расходов только лишь между собственниками 37 заселенных квартир совокупной площадью 4.865,5 кв.м., а также взимание ежемесячного сбора на охранные услуги не в пропорциональном (т.е. с учетом площади занимаемого помещения), а фиксированном размере с каждой квартиры является незаконным. Все обязательные расходы на содержание мест общего пользования должны рассчитываться без учета балконов, лоджий, веранд и террас. В свою очередь, представитель истца ранее указывал, что расходы не распределяются на собственников нежилых помещений, поскольку данные помещения изолированы от жилой части дома, в них имеется отдельных вход, соответственно заключаются отдельные договоры на коммунальные услуги и техническое обслуживание, площади нежилых помещений не учитываются при расчете сметы. Несколько жилых квартир не включено в смету, поскольку право собственности на конкретных граждан не было оформлено, в фактическое пользование они не переданы. При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, принимая во внимание объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Доводы ответчика о том, что распределение расходов должно производиться с учетом нежилых помещений, суд считает необоснованными, поскольку затраты ТСЖ сформированы по смете с учетом общей площади жилых помещений, следовательно, распределение расходов также производится по данной площади помещений, с учетом квартир, находящихся в фактическом пользовании. Доводы о том, что имеет место обстоятельство, когда собственники помещений дважды должны оплачивать одни и те же услуги не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Требования истца о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ не подлежат удовлетворению, поскольку доказательства пользования ответчиком денежными средствами истца не представлены. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ РЕШИЛ: Взыскать с Чериной Т.А. в пользу ТСЖ «Посланников 3/5» задолженность по оплате жилого помещения за период с декабря 2007 года по декабрь 2010 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через канцелярию Басманного районного суда города Москвы. Судья А.А. Васин