РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 апреля 2011 года город Москва Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Демидович Г.А., при секретаре Карповой В.С., с участием истца Эрайзер О.М., представителя истца - Дементьева В.А., ответчика Эрайзер С.Л., представителей ответчика Эрайзер Л.С., Абрамовой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-878/11 по иску Эрайзер О.М. к Эрайзер С.Л. о нечинении препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением, вселении, обязании передать комплект ключей от дверей квартиры и подъездной двери, взыскании убытков, УСТАНОВИЛ: Эрайзер О.М. обратилась в суд с иском к Эрайзеру С.Л. о нечинении препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением, вселении, обязании передать комплект ключей от дверей квартиры и подъездной двери, взыскании убытков, мотивируя свои требования тем, что она является сособственником <данные изъяты> доли комнат № и № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Истец Эрайзер О.М. указала, что была лишена своего законного права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом и была вынуждена снимать однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика Эрайзер С.Л. причиненные убытки за вынужденную аренду данной квартиры за период с июня 2007 года по январь 2011 года (44 месяца х <данные изъяты> руб. в месяц) в размере <данные изъяты> руб. Также, истец указывает на то, что ответчик чинит ей препятствия в пользовании <данные изъяты> доли в квартире по вышеуказанному адресу, в связи с чем, она просит суд вселить её в спорную квартиру, обязав ответчика передать комплект ключей от дверей квартиры и подъездной двери. 02 марта 2011 года истцом Эрайзер О.М. было подано уточненное исковое заявление, в соответствии с которым, истец просит вселить ее в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, обязать ответчика Эрайзер С.Л. не чинить препятствий во владении, пользовании и распоряжении ее долей в праве собственности на указанную квартиру, обязать ответчика Эрайзер С.Л. передать ей полный комплект ключей, взыскать причиненные убытки за вынужденную аренду однокомнатной квартиры №, расположенную по адресу: <адрес> за период с июня 2007 года по март 2011 года (46 месяцев х <данные изъяты> руб. в месяц) по договору от 30.05.2007 года в размере <данные изъяты> руб., за вынужденную оплату ЖКУ квартиры № расположенной по адресу: <адрес> за период с июня 2007 года по март 2011 года по договору от 31.05.2007 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Истец Эрайзер О.М. и представитель Дементьев В.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчик Эрайзер С.Л., а также представители ответчика Абрамова Н.В., Эрайзер Л.С. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, пояснив, что никаких препятствий в пользовании квартирой по вышеуказанному адресу он не чинит и не чинил. Выслушав объяснения истца Эрайзер О.М., представителя истца Дементьева В.А., ответчика Эрайзер С.Л., представителей ответчика Абрамовой Н.В., Эрайзер Л.С., допросив свидетеля ФИО2, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В силу п. 1,2 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела решением Басманного районного суда города Москвы от 12.07.2010г. признан недействительным договор передачи № от 08.04.2005г., заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Эрайзером С.Л., ФИО1 в части отказа О.М. Эрайзер от приватизации и передачи в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле комнаты №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире коммунального заселения №, состоящей из четырех комнат, в доме № <адрес>. За Эрайзером С.Л., ФИО1, Эрайзер О.М. признано право собственности на комнаты № и № в квартире коммунального заселения №, состоящей из четырех комнат, в доме № <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым (л.д. 7-10). Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2010 года решение суда от 12.07.2010 года было изменено, и изложено в следующей редакции, - признать недействительным в части отказа О.М.Эрайзер от приватизации договора передачи № от 8 апреля 2005 года, заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и С.Л. Эрайзером, ФИО1, которым в общую долевую собственность в <данные изъяты> доле каждому, переданы комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире коммунального заселения №, состоящей из четырех комнат, в доме № <адрес>; в остальной части решение оставлено без изменения (л.д. 11-13). 18 февраля 2011 года истцом зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли в праве на комнаты №, №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 23-24)., иным участниками общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве на указанное имущество является Эрайзер С.Л. и ФИО1 26 июля 2010 года истцом в адрес ответчика направлено предложение о заключении соглашения о порядке пользования комнатами № и № в спорной квартире и нечинении препятствий в пользовании данными комнатами (л.д. 14). Указанные фактические обстоятельства дела не оспаривались в судебном заседании и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец Эрайзер О.М. постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>, является собственником <данные изъяты> доли в комнатах № и № указанной квартиры. В спорной квартире также постоянно зарегистрированы ФИО1 и ответчик Эрайзер С.Л. Комплекта ключей от спорной квартиры, а также от входной двери у истца нет, истец до настоящего времени не может проживать в данном жилом помещении, а также реализовывать свое право по пользованию, владению и распоряжению квартирой, в связи с чем истец просит суд обязать Эрайзера С.Л. передать ей ключи от дверей квартиры и подъездной двери, вселить ее в спорное жилое помещение, обязать не чинить препятствий в пользовании, владении и распоряжении квартирой. Также представитель истца показал, что в результате незаконного чинения препятствий ответчиком в пользовании спорной квартирой истец была вынуждена нести расходы по аренде иного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем Эрайзер О.М. просит взыскать данные расходы за период с июня 2007 года по март 2011 года в размере <данные изъяты> рублей, а также убытки за вынужденную оплату жилищно-коммунальных услуг квартиры расположенной по адресу: <адрес> за период с июня 2007 года по март 2011 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. Представитель ответчика Абрамова Н.В. в судебном заседании пояснила, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в осуществлении права собственности или иного вещного права у истца относительно пользования, владения и распоряжения квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. При этом чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер. Кроме того, заявленные требования о взыскании убытков, выразившихся в оплате ЖКУ квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и оплате аренды однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей не подлежат удовлетворению, поскольку представленные суду договор аренды квартиры от 30.05.2007 года и договор найма комнаты в квартире от 31.05.2007 года не соответствуют требованиям, предусмотренным Распоряжением Департамента Жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 05 июня 2007г. № 704 «Об утверждении Положения по оформлению временного проживания граждан в жилых помещениях, находящихся в городе Москве», так как оформление временного проживания граждан в жилых помещениях на основании договоров поднайма и в качестве временных жильцов, а также на основании договоров найма и ссуды осуществляется государственным унитарным предприятием г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья». На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 показал, что с февраля 2011 года проживает в квартире по адресу: <адрес>, вместе со своей подругой ФИО3 и ее матерью ФИО4, кто проживал в данной квартире до февраля 2011 года ему неизвестно. Суд не находит оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, поскольку свидетель не заинтересован в исходе дела, а данные им показания подтверждаются пояснениями истца и не противоречат собранным по делу доказательствам. В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что стороны, а также их дочь ФИО1 зарегистрированы в спорном жилом помещении по вышеуказанному адресу, одновременно являются равнодолевыми сособственниками. В настоящее время в указной квартире проживает Эрайзер С.Л. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Эрайзер О.М. по спорному адресу не проживает, ключей от спорной квартиры не имеет, что в совокупности с иными, собранными по делу доказательствами, свидетельствует о чинении ей препятствий в пользовании спорным жилым помещением. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что истец беспрепятственно может пользоваться спорным жилым помещением. В то же время суд считает, что Эрайзер О.М. представлены доказательства, свидетельствующие о чинении ей Эрайзером С.Л. препятствий в пользовании спорным жилым помещением, а также о том, что Эрайзер О.М. предпринимались действия по вселению в спорную квартиру, а именно истцом 26 июля 2010 года в адрес ответчика направлялось предложение о заключении соглашения пользования спорным жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании квартирой (л.д. 14), которое осталось без ответа. При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым обязать Эрайзер С.Л. не чинить препятствий Эрайзер О.М. в пользовании принадлежащим ей имуществом, поскольку она как и ответчик, а также другой сособственник имеют равные права пользования принадлежащим имуществом. Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о вселении в жилое помещение - квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, и возложении на ответчика обязанности по нечинению препятствий в пользовании указанным жилым помещением, обязании передать полный комплект ключей от дверей квартиры и подъездной двери. Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований Эрайзер О.М. об обязании ответчика не чинить ей препятствий во владении и распоряжении принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, поскольку никаких доказательств чинения препятствий в осуществлении прав истца как собственника по владению и распоряжению своей долей квартиры Эрайзер О.М., суду не представлено. Кроме того, наличие у истца свидетельств о праве собственности на принадлежащие ей доли в спорной квартире, само по себе свидетельствует о возможности распоряжения принадлежащим истцу имуществом, в том числе путем продажи, дарения и т.д. В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Как установлено судом, истцом были заключены: договор найма комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес> от 31.05.2011 года и договор аренды однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Довод представителя истца о том, что в результате действий ответчика по чинению препятствий в пользовании жилым помещением и невозможностью вселения в данную квартиру Эрайзер О.М. вынуждена была нести убытки, связанные с арендой жилого помещения и платой за жилищно-коммунальные услуги другой квартиры, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию данные убытки, суд находит не состоятельным, поскольку право на занятие спорной квартиры возникло у истца лишь с момента государственной регистрации ее права собственности на <данные изъяты> доли в праве комнат № и №, данное право Эрайзер О.М. было зарегистрировано 18 февраля 2011 года, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 23-24), в связи с чем понесенные истцом расходы по аренде жилого помещения не являются убытками, понесенными истцом в связи с нарушением ее прав ответчиком, так как в спорный период у Эрайзер О.М. отсутствовало право пользования квартирой № расположенной по адресу: <адрес>. Также суд не находит оснований для взыскания в пользу Эрайзер О.М. убытков за вынужденную оплату ЖКУ квартиры № расположенной по адресу: <адрес> за период с июня 2007 года по март 2011 года по договору от 31.05.2007 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., поскольку расходы по оплате коммунальных услуг на ФИО1 по данному адресу не начислялись, так как ФИО1 в указанной квартире не зарегистрирована, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 32-33). На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Вселить Эрайзер О.М. в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать Эрайзер С.Л. не чинить препятствий Эрайзер О.М. в пользовании жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, выдать полный комплект ключей от дверей квартиры и подъездной двери. В удовлетворении исковых требований Эрайзер О.М. к Эрайзер С.Л. о нечинении препятствий во владении и распоряжении жилым помещением, взыскании убытков, отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд города Москвы в течение 10 дней. Судья Г.А. Демидович