РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 28 апреля 2011 года

Басманный районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Калининой Н.П.,

при секретаре Райченко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1200/11 по иску Радионовой Т.М. к Закрытому акционерному обществу «Балтийская Инвестиционная Компания» о признании права собственности на имущество и обязании его зарегистрировать,

      УСТАНОВИЛ:

Радионова Т.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «Балтийская Инвестиционная Компания» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве его зарегистрировать.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 09 марта 2006 года заключила с ФИО1 договор об уступке права требования и переводе долга по договору № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от 01 марта 2006 года, по условиям которого ответчик по завершению строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию обязуется передать ФИО1 для оформления права собственности квартиру №, расположенную на 4 этаже дома <адрес>. Свои обязательства перед ФИО1 и ответчиком по указанным договорам истцом выполнены полностью, однако до настоящего времени Радионовой Т.М. не переданы необходимые для осуществления государственной регистрации права документы.

Истец Радионова Т.М. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца по доверенности Щурихин А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ЗАО «Балтийская инвестиционная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил отзыв на иск (л.д. 38).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

На основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Радионовой Т.М. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14.11.2002 года № 1763-РП «О проектировании, строительстве и реконструкции объектов Московского театра под руководством О.П. Табакова и строительстве жилищно-гаражного комплекса по адресу: <адрес> Центральный административный округ» 17.06.2003 года между Правительством Москвы, Московским театром под руководством О.П. Табакова и ЗАО «Балтийская строительная компания (М)» заключен инвестиционный контракт № по проектированию, строительству и реконструкции объектов Московского театра под руководством О.П. Табакова и строительству жилищно-гаражного комплекса по адресу: <адрес>, по условиям которого базовое соотношение раздела имущества после реализации инвестиционного контракта устанавливается между сторонами в соотношении 100% общей площади жилищно-гаражного комплекса в пользу Инвестора. Согласно данному договору жилищно-гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес> поименован в договоре и приложениях к нему как Объект №.

26 марта 2004 года между ЗАО «<данные изъяты> и ЗАО «Балтийская инвестиционная компания» заключен договор об инвестиционной деятельности по финансированию, проектированию, строительству и реконструкции объектов Московского театра под руководством О.П. Табакова и строительству жилищно-гаражного комплекса по адресу: <адрес>, по условиям которого ЗАО «Балтийская инвестиционная компания» по окончании строительства жилищно-гаражного комплекса получает в собственность 90% площадей многоквартирного дома (л.д. 85-100).

01 марта 2006 года между ФИО1 и ЗАО «Балтийская Инвестиционная Компания» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 8-13), в соответствии с которым ответчик по завершению строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию обязуется передать ФИО1 квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную на 4 этаже строящегося многоквартирного дома по указанному выше адресу (п. 1.3 договора), а последний обязуется оплатить обусловленную договором сумму <данные изъяты> у.е (1 у.е = 32 руб.) (п. 3.1 договора). Срок передачи помещения установлен договором (п. 2.1) - 28 февраля 2007 года.

09 марта 2006 года между ФИО1 и Радионовой Т.М. заключен договор об уступке права требования и переводе долга по договору № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от 01 марта 2006 года, согласно п. 1.1 которого дольщик в порядке и на условиях, указанных настоящим договором, уступает правопреемнику все свои имущественные права и переводит долг, предусмотренные договором № от 01 марта 2006 года участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заключенному между дольщиком и ЗАО «Балтийская инвестиционная компания» (л.д. 14-16).

Истцом выполнены обязательства по оплате квартиры в полном объеме, что подтверждается представленным актом об исполнении финансовых обязательств (л.д. 21).

Строительство здания завершено 14 мая 2008 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за №, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и зданию присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 28-31).

25 мая 2010 года между Правительством Москвы, ЗАО «<данные изъяты>» и Московским театром под управлением О.Табакова подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно инвестиционному контракту от 17 июня 2003 года № по строительству здания детской театральной школы-пансионата по адресу: <адрес> и жилого дома по адресу: <адрес> (строительные адреса: <адрес> и <адрес>), согласно которому 100% общей площади Объекта № (<адрес>) передается в собственность инвестора, то есть ЗАО «<данные изъяты>».

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией, общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 23-24).

09 августа 2010 года между Радионовой Т.М. и ЗАО «Балтийская Инвестиционная Компания» был подписан передаточный акт квартиры, согласно которому проинвестированная истцом квартира передана Радионовой Т.М. (л.д. 22).

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчик в нарушении своих обязательств до настоящего времени не передал истцу документы для государственной регистрации права собственности Радионовой Т.М. на квартиру, в регистрирующий орган необходимые документы также не предоставил, тогда как исполнение договоров со стороны истца произведено в полном объеме в соответствии с его условиями, в связи с чем у нее возникло право собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно акту об исполнении финансовых обязательств в части инвестирования, подписанному сторонами 10 августа 2009 года, истцом в полном объеме выполнены условия договора и полностью внесен: инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в счет оплаты квартиры, стороны друг к другу финансовых претензий не имеют (л.д. 21).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Радионова Т.М. исполнила предусмотренные договорами обязательства по долевому участию в строительстве жилья.

В соответствии с Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской и иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Анализируя вышеуказанные постановления, суд приходит к выводу о том, что между сторонами инвестиционного проекта было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, исполнение которого зависит от сторон соглашения.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В этой связи с момента заключения инвестиционного контракта спорный объект недвижимости являлся общей долевой собственностью субъектов инвестиционной деятельности без выделения долей в натуре.

В силу пункта 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Кодекса).

Поскольку истец выполнила все принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, учитывая, что денежные средства, внесенные истцом, являются вкладом в строительство жилого дома, за Радионовой Т.М. следует признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Также суд принимает во внимание, что фактически указанное выше жилое помещение передано ей во владение и пользование.

Таким образом, учитывая, что обязательства по договору исполнены истцом в полном объеме, объект принят в эксплуатацию, подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, суд считает, что права истца в конкретном случае как дольщика по договору при исполнении своих обязательств не должны нарушаться действиями или бездействиями третьих лиц, в связи с чем заявленные Радионовой Т.М. требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу ст.ст. 218, 309 ГК РФ.

При этом в удовлетворении исковых требований истца об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать право собственности надлежит отказать, поскольку они предъявлены к третьему лицу, которое не является участником спорных отношений, следовательно, на него не могут быть возложены какие-либо обязанности принятым по делу решением суда.

Кроме того, в пользу истца с ответчика должно быть взыскано возмещение уплаченной государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Радионовой Т.М. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Балтийская Инвестиционная Компания» в пользу Радионовой Т.М. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Данное решения суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Радионовой Т.М. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

             Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Басманный районный суд города Москвы.

Судья Н.П.Калинина