РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 мая 2011 года город Москва Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калининой Н.П., при секретаре Райченко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1459/11 по иску Дергаусова Ю.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Столица Дизайн Сити" о взыскании излишне уплаченных денежных средств, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Дергаусов Ю.А. обратился в суд с иском к ООО "Столица Дизайн Сити" о взыскании излишне уплаченных денежных средств, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что 16 июня 2006 года между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому ООО "Столица Дизайн Сити" приняло на себя обязательства по передаче Дергаусову Ю.А. квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость которой была оплачена истцом в полном объеме. При завершении строительства дома по результатам обмеров БТИ истцу фактически была передана квартира меньшей площадью, поэтому Дергаусов Ю.А. в счет возврата излишне уплаченных денежных средств просит взыскать с ООО "Столица Дизайн Сити" в свою пользу <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В ходе досудебной подготовки по делу 07 апреля 2011 года истец уточнил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика в свою пользу в счет возврата излишне уплаченных дененжных средств <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю. Представитель истца по доверенности Слащева Т.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик ООО "Столица Дизайн Сити" в судебное заседание не явился, телеграммы, содержащие сведения о времени и месте рассмотрения дела, ему не доставлены, поскольку, согласно уведомлениям, по юридическому адресу: "такого учреждения нет", по фактическому адресу: "фирма выбыла неизвестно куда". В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места нахождения ответчика. На основании ст. 167 ГПК РФ, а также учитывая вышеуказанные обстоятельства, характер заявленных требований, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Дергаусова Ю.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 16 июня 2006 года между Дергаусовым Ю.А. и ООО "Столица Дизайн Сити" был заключен договор № Е-21/894 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер дома № (далее - Договор) (л.д. 10-14). Согласно условиям Договора, ответчик принял на себя обязательство после окончания строительства жилого дома передать истцу для последующего оформления в собственность квартиру со следующими характеристиками (п. 2.2 Договора): корпус №, секция - №, этаж - №, номер на площадке (справа) - №, ориентировочная общая площадь - <данные изъяты> кв.м, количество комнат - №, ориентировочный строительный номер - № Свои обязательства по Договору истец выполнил, заплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. 16, 32) в сроки, предусмотренные п. 5.2 Договора, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 16, 32). 12 октября 2009 года между сторонами подписан Акт приема-передачи трехкомнатной квартиры на 12 этаже дома-новостройки по адресу: <адрес>, общей площадью, <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19). Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 21.07.2010 года, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18). Таким образом, разница в общей площади квартиры, оплаченной истцом по Договору, и фактически полученной, составляет <данные изъяты> кв.м. (87,4-74,1). В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Исходя из содержания Договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствовался Дергаусов Ю.А., заключая Договор с ответчиком, суд приходит к выводу о том, что истец вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, следовательно, при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ "О защите прав потребителей". В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. На основании п. 3 ст. 24 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае предъявления потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления потребителем требования об уценке или, если оно добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении покупной цены. Исполняя условия Договора, истец заплатил ответчику денежную сумму из расчета за каждый квадратный метр жилья, а именно: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за <данные изъяты> кв.м. жилого помещения, поэтому цена 1 кв.м. квартиры, согласно п. 5.1. Договора, составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Дергаусову Ю.А. ответчиком была передана квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, сумма, подлежащая возврату за построенную и переданную по Акту приема-передачи квартиру меньшего размера, чем предусмотрено Договором, составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> х <данные изъяты> кв.м). При этом суд, оценив условия Договора, приходит к следующим выводам. В соответствии с абз. 2 п. 5.4 Договора, если по результатам обмеров БТИ фактическая общая площадь квартиры окажется меньше указанной в настоящем Договоре, Общество не возвращает дольщику уплаченные в силу настоящего Договора денежные средства. В силу положений ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителя" потребителю должна быть предоставлена необходимая и достоверная информация о товаре, обеспечивающая возможность правильного выбора, в данном случае: технические характеристики квартиры, а также ее цена. Передача ООО "Столица Дизайн Сити" Дергаусову Ю.А. жилого помещения меньшей площади свидетельствует о нарушении условий Договора со стороны ответчика, поэтому истец вправе воспользоваться способом защиты своего права, предусмотренного ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", а именно: правом требования соразмерного уменьшения покупной цены недвижимого имущества. В соответствии со ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" отказ от данного права потребителя является ничтожным, следовательно, условия п. 5.4 Договора не подлежат применению к спорным отношениям сторон. Таким образом, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, с ООО "Столица Дизайн Сити" в пользу Дергаусова Ю.А. надлежит взыскать денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры. Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В силу ч. 1 ст. 46 Бюджетного Кодекса РФ штрафы подлежат зачислению в бюджеты городских округов и муниципальных районов, городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга по месту нахождения органа или должностного лица, принявшего решение о наложении штрафа, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и другими законодательными актами Российской Федерации. Суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ООО "Столица Дизайн Сити" штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Дергаусова Ю.А. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в доход бюджета города Москвы. Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 333.36. Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая вышеизложенное, а также положения ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ООО "Столица Дизайн Сити" надлежит взыскать государственную пошлину в федеральный бюджет в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Столица Дизайн Сити" в пользу Дергаусова Ю.А. излишне уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Столица Дизайн Сити" штраф в бюджет города Москвы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Столица Дизайн Сити" государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в федеральный бюджет. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд города Москвы в течение 10 дней. Судья Н.П. Калинина