РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июня 2011 года город Москва Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Липкиной О.А., с участием представителя истца Матвеева А.Ю. - по доверенности Винокуровой Ю.В., при секретаре Минине С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1916/11 по иску Матвеева А.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Хава» о признании предварительных договоров незаключенными, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Матвеев А.Ю. обратился в суд с иском к ООО Фирма «Хава» о признании предварительных договоров незаключенными, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя свое обращение тем, что 16 апреля 2007 года и 17 апреля 2007 года заключил с ответчиком предварительные договоры №, № купли-продажи парковочных мест, расположенных в подземной автостоянке жилого дома, построенного по индивидуальному проекту с многофункциональном спортивно -досуговым комплексом по адресу: город Москва, Ленинский проспект, вл. 67А. Стоимость одного парковочного места составила <данные изъяты> долларов США. 19 апреля 2007 года во исполнение условий предварительных договоров оплатил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Между тем, заключенные предварительные договоры не содержат существенное условие основного договора, а именно не содержат данных, позволяющих определенно установить парковочные места, то есть в предварительных договорах отсутствуют номера машино-мест, их площадь и иные индивидуализирующие признаки, в связи с чем истец просит признать предварительные договоры № от 17 апреля 2007 года, № от 16 апреля 2007 года купли-продажи парковочных мест незаключенными, взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В дальнейшем представитель истца Матвеева А.Ю. - по доверенности Винокурова Ю.В. просила взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Представитель истца Матвеева А.Ю. - по доверенности Винокурова Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что заключенные между истцом и ответчиком предварительные договоры не содержат существенное условие основного договора, просила признать предварительные договоры незаключенными и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, оплаченные по предварительным договорам, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате государственной пошлины. Представитель ответчика ООО Фирма «Хава» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела путем направления телеграммы (л.д. 36, л.д. 40) по месту регистрации юридического лица: <адрес> (л.д. 27, 42-69). Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд, выслушав объяснения представителя истца Матвеева А.Ю. - по доверенности Винокуровой М.Ю., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствие этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах того периода. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 16 апреля 2007 года между Матвеевым А.Ю. и ООО Фирма «Хава» заключен договор № купли-продажи парковочного места (л.д. 70-71). 17 апреля 2007 года между Матвеевым А.Ю. и ООО Фирма «Хава» заключен договор № купли-продажи парковочного места (л.д. 17-18). Согласно п. 1.1. предварительных договоров, стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в приложении № к настоящему договору, по которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машино- место, расположенное в подземной автостоянке жилого дома по индивидуальному проекту с много функциональным спортивно - досуговым комплексом по адресу: <адрес>. Местоположение парковочного места в подземной автостоянке жилого комплекса определяется продавцом самостоятельно после получения справок БТИ. Право собственности на парковочное место переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода прав собственности на парковочное место от продавца к покупателю. В соответствии с п. 3.1. предварительных договоров стоимость парковочного места составляет <данные изъяты> долларов США, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ. В соответствии с п. 3.2. предварительных договоров в обеспечении своих обязательств по заключению в будущем основного договора покупатель перечисляет продавцу гарантийный взнос в размере <данные изъяты> долларов США, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ, в срок до 24 апреля 2007 года включительно. В рамках настоящих договоров днем платежа будет считаться день фактического зачисления на счет продавца денежных средств, указанных в п. 3.2. договоров (п. 3.3. договоров). К заключенному предварительному договору № от 17 апреля 2007 года купли-продажи парковочного места сторонами подписано приложение №. В соответствии с п. 1.1 приложения № продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в собственность одно машино-место общей площадью (размер площади отсутствует), расположенное в подземной автостоянке на этаже (номер этажа не указан), в помещении (отсутствует указание на номер помещения), в многофункциональном жилом комплексе по адресу: <адрес> (л.д. 19-20). К заключенному предварительному договору № от 16 апреля 2007 года купли-продажи парковочного места сторонами подписано приложение №, в соответствии с п. 1.1 которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в собственность одно машино-место общей площадью (размер площади отсутствует), расположенное в подземной автостоянке на этаже (номер этажа не указан), в помещении (отсутствует указание на номер помещения), в многофункциональном жилом комплексе по адресу: <адрес> (л.д. 72-73). 19 апреля 2007 года Матвеевым А.Ю. перечислены на счет ООО Фирма «Хава» денежные средства в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек по предварительному договору № от 17 апреля 2007 года, что подтверждается платежным поручением № от 19 апреля 2007 года (л.д. 76). Согласно платежному поручению № от 19 апреля 2007 года Матвеевым А.Ю. перечислены на счет ООО Фирма «Хава» денежные средства в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек по предварительному договору № от 16 апреля 2007 года (л.д. 77). 20 апреля 2007 года между Матвеевым А.Ю. и ООО Фирма «Хава» подписан акт сверки по предварительному договору № от 16 апреля 2007 года купли-продажи парковочного места, в соответствии с которым Матвеевым А.Ю. перечислены денежные средства в размере гарантийного взноса в обеспечении обязательств покупателя по заключению в будущем договора купли-продажи одного машино-места в жилом комплексе, расположенном по адресу: <адрес>. Датой оплаты денежных средств является 19 апреля 2007 года, курс доллара США составляет 25 рублей 74 копейки, сумма оплаты составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, что эквивалентно <данные изъяты> долларов США. Покупатель по состоянию на 20 апреля 2007 года выполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи парковочного места в полном объеме (л.д. 74). Также 20 апреля 2007 года между Матвеевым А.Ю. и ООО Фирма «Хава» подписан акт сверки по предварительному договору № от 17 апреля 2007 года купли-продажи парковочного места, в соответствии с которым Матвеевым А.Ю. согласно п. 3 договора № от 16 апреля 2007 года перечислены денежные средства в размере гарантийного взноса в обеспечении обязательств покупателя по заключению в будущем договора купли-продажи одного машино-места в жилом комплексе, расположенном по адресу: <адрес>. Датой оплаты денежных средств является 19 апреля 2007 года, курс доллара США составляет 25 рублей 74 копейки, сумма оплаты составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, что эквивалентно <данные изъяты> долларов США. Покупатель по состоянию на 20 апреля 2007 года выполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи парковочного места в полном объеме (л.д. 75). 22 марта 2011 года представитель истца направил в адрес ответчика претензию, в которой указал, что заключенные предварительные договоры не содержат существенное условие основного договора, а именно не содержат данных, позволяющих определенно установить парковочное место, в связи с чем предварительные договоры являются незаключенными. Представитель истца просил возвратить Матвееву А.Ю. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубль (л.д. 78). Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами. Представитель истца Матвеева А.Ю. - по доверенности Винокурова Ю.В. в судебном заседании пояснила, что предварительные договоры № от 17 апреля 2007 года, № от 16 апреля 2007 года купли-продажи двух парковочных мест не являются заключенными, поскольку в договорах отсутствует существенное условие основанного договора, а именно не указаны номера машино-мест, их площадь и иные индивидуализированные признаки. Таким образом, в силу действующего законодательства предварительные договоры являются незаключенными, и, соответственно, не порождают никаких юридических последствий. До настоящего времени с истцом не заключены основные договоры, парковочные места не переданы, денежные средства находятся у ответчика. Парковочные места были приобретены истцом для личных, бытовых нужд, в связи с чем в данном случае подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей». В адрес ответчика направлялась письменная претензия с требованиями возвратить оплаченные по предварительным договорам денежные средства, а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, но ответчик до настоящего времени в добровольном порядке не удовлетворил указанные в претензии требования. На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая вышеизложенное, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании предварительных договоров № от 17 апреля 2007 года, № от 16 апреля 2007 года незаключенными, подлежат удовлетворению, поскольку в предварительных договорах не указаны технический номер машино-мест, площадь машино-мест, в том числе данные, определяющие расположение машино-мест, что не позволяет установить недвижимое имущество (машино -места) в составе другого недвижимого имущества, то есть в подземной автостоянке жилого дома. Таким образом, в предварительных договорах условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, не согласовано сторонами. При таких обстоятельствах, предварительные договоры № от 17 апреля 2007 года, № от 16 апреля 2007 купли-продажи парковочных мест не являются заключенными. В соответствии с п. 1 ст. 1109 ГК РФ. Учитывая, что 19 апреля 2007 года Матвеевым А.Ю. перечислены на счет ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек по предварительному договору № от 17 апреля 2007 года, а также перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек по предварительному договору № от 16 апреля 2007 года, принимая во внимание, что предварительные договоры признаны судом незаключенными, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек +<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Гражданские права в соответствии со ст. 12 ГК РФ осуществляются способами, предусмотренными законом. Статья 395 ГК РФ устанавливает такой способ защиты права как начисление процентов за пользование чужими денежными средствами. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскание долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Истец просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств с 20 апреля 2007 года по 20 апреля 2011 года, то есть за 1440 дней. Таким образом, размер неустойки составляет <данные изъяты> рубль (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек х 8% х 1440 дней : 360). Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, поэтому суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, имущественное положение истца, а также имущественные и иные интересы ответчика, суд снижает размер неустойки до <данные изъяты> рублей. Подобный размер неустойки суд полагает полностью соответствующим последствиям нарушения обязательства; разумным и справедливым. В остальной части испрашиваемой истцом неустойки должно быть отказано. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 1 Постановления от 29 сентября 1994 года № 7, с последующими изменениями и дополнениями «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец вкладывал денежные средства с целью приобретения машино-мест, удовлетворяя тем самым свои личные, бытовые нужды. Как следует из материалов дела, представителем истца в адрес ответчика 22 марта 2011 года по средствам почтовой связи направлена претензия о возврате истцу денежных средств в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, выплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубль (л.д. 78-80). Между тем, сведений о том, что данная претензия получена ответчиком, в материалах дела не содержится. Статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание штрафа с ответчика при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером). Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие, что претензия получена ответчиком, суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафа. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 кодекса. Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Учитывая, что судебные расходы должны быть взысканы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать предварительные договоры № от 17 апреля 2007 года, № от 16 апреля 2007 года купли-продажи парковочных мест незаключенными. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Хава» в пользу Матвеева А.Ю. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Кассационная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда города Москвы. Судья О.А. Липкина