РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 мая 2011 года город Москва Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Демидович Г.А., с участием истца Орлова-Кретчмер А.С., представителя истцов Прохорчевой С.А., представителя ответчика Матрениной Л.Г., представителя 3-го лица Мосжилинспекции - Лобановой Л.В., при секретаре Карповой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-323/11 по иску , к об обязании прекратить деятельность по использованию жилого помещения в качестве гостиницы, УСТАНОВИЛ: Истцы Орлова А.А., Орлов-Кретчмер А.С. обратились в суд с иском к Якубжанову А.Р. о прекращении деятельности по оказанию гостиничных услуг, обязании использовать жилое помещение по назначению, мотивируя свое обращение тем, что постоянно зарегистрированы и проживают в принадлежащей истцу Орловой А.А. на праве собственности квартире № <адрес> в г. Москве. Ответчик является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, однако в принадлежащей квартире не проживает, а использует жилое помещение, без согласования с жильцами и собственниками дома, в качестве мини-гостиницы и предоставляет гостиничные услуги населению, в том числе услуги «гостиница на час». Граждане, пользующие услугами данной гостиницы производят порчу общего имущества многоквартирного дома, шумят в дневное и ночное время, не участвуют в содержании общего имущества дома, употребляю алкогольные напитки и наркотические вещества в местах общего пользования. Определением суда от 20 января 2011 года к участию в деле в качестве 3-го лица привлечен Алексеев И.В. л.д. 50). 13 апреля 2011 года истцами подано уточненное исковое заявление, в соответствии с которым Орлова А.А., Орлов-Кретчмер А.С. просят суд обязать Якубжанова А.Р. прекратить деятельность по использованию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в качестве гостиницы (л.д. 140). 13 апреля 2011 года к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены: Департамент жилищной политики и Жилищного фонда города Москвы, Государственная жилищная инспекция г. Москвы, Росптребнадзор (л.д. 142). Истец Орлов-Кретчмер А.С. и представитель истцов Прохорчева С.А. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика Якубжанова А.Р. - Матренина Л.Г. в судебная заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала. Представитель 3-го лица Мосжилинспекции - Лобанова Л.В. в судебное заседание явилась, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. 3-и лица Алексеев И.В., представители ДЖП и ЖФ по г. Москве, Роспотребнадзора в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 154). В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными. Суд находит неявку 3-х лиц Алексеева И.В., а также представителей ДЖП и ЖФ по г. Москве, Роспотребнадзора неуважительной, поскольку они были извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало. Принимая во внимание длительность судебного разбирательства, соблюдение принципов добросовестности поведения сторон, разумных сроков судебного разбирательства, суд принимает решение в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав истца, представителя истцов, представителя ответчика, представителя 3-го лица Государственной жилищной инспекции г. Москвы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования Орловой А.А., Орлова-Кретчмер А.С. не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В силу ч.ч. 2, 4 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В судебном заседании установлено, что Орлова А.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7). Из выписки из домовой книги кв. №. расположенной по адресу: <адрес>, следует, что в данной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Орлова А.А., Орлов-Кретчмер А.С. (л.д. 8). Собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, является Якубжанов А.Р. (л.д. 27). Согласно выписки из домовой книги в квартире №, <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2 (л.д. 92). 04 февраля 2010 года между Алексеевым И.В. и Якубжановым А.Р., в лице представителя ФИО3 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, для проживания. Также в договоре указано возможное использование квартиры под любые коммерческие цели, включая деятельность по предоставлению услуг по временному проживанию (л.д. 152). Данный договор заключен до 31 декабря 2010 года. Алексеев И.В. является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д. 132- 138). Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела. В судебном заседании истец Орлов-Кретчмер А.С. и представитель истца Прохорчева С.А. показали, что истцы проживают в квартире № по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры № по тому же адресу, однако в данном жилом помещении не проживает, а использует его для оказания гостиничных услуг. Лица, использующие указанную гостиницу нарушают права и законные интересы жителей дома, так как производят порчу общего имущества, нарушают покой соседей как в дневное так и в ночное время. Поскольку данная гостиница создана без согласия жильцов дома, то истцы просят суд обязать ответчика прекратить использования жилого помещения в качестве гостиницы. Представитель ответчика Якубжанова А.Р. - Матренина Л.Г. в судебном заседании показала, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В феврале 2010 г. ответчик, в лице представителя ФИО3 заключил с Алексеевым И.В., являющимся предпринимателем договор безвозмездного пользования жилым помещением сроком до 31 декабря 2010 года. В декабре 2010 года ответчику стало известно о том, что принадлежащая ему квартира используется для оказания гостиничных услуг, в связи с чем заключенный договор продлен не был. С января-февраля 2011 года жилое помещение используется по назначению, в нем проживают вселенные на законных основаниях родственники Якубжанова А.Р., иных граждан в квартире нет, гостиничные услуги в настоящее время не оказываются, в связи с чем представитель ответчика просила отказать в удовлетворении исковых требований. Представитель Мосжилинспекции - Лобанова Л.В. оставила удовлетворение исковых требований на усмотрение суда. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Допрошенный в судебном заседании 20 января 2011 года свидетель ФИО4 показал, что является жителем квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. С 2010 года в данном доме стала действовать гостиница, и приходящие в нее люди наносили урон общему имуществу, ломали лифты, выбивали стекла. Также в подъезде стали слышны постоянные разговоры, шум, часто незнакомые люди звонят в домофон, не зная точный номер гостиницы. Допрошенная в судебном заседании 20 января 2011 года свидетель ФИО5 пояснила, что проживает в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. В доме создана гостиница, постояльцы которой беспокоят жильцов дома, так как в доме постоянно круглосуточное хождение, незнакомые люди курят на лестничных площадках, звонят по домофону. Допрошенная в судебном заседании 20 января 2011 года свидетель ФИО6 показала, что проживает в квартире № дома <адрес>, которая расположена на первом этаже жилого дома. В доме действует гостиница, постояльцы которой постоянно шумят, оставляют много мусора, хлопают входной дверью, беспокоят жильцов, звоня по домофону. Суд критически относится к показаниям допрошенных свидетелей, поскольку свидетели являются жителями данного дома и заинтересованы в благоприятном для истцов исходе дела. Из акта обследования жилого помещения от 15.02.2011 года, составленного УУМ ОВД по Басманному району г. Москвы следует, что проживающих в квартире не обнаружено, дверь участковому уполномоченному милиции никто не открыл (л.д. 71). Согласно акту осмотра от 05.07.2010 года, составленному главным специалистом Жилинспекции по ЦАО и начальником участка № ООО УК «<данные изъяты>», нецелевое использование (под нежилые цели) квартиры № <адрес> не выявлено. Помещение находится в хорошем саниторно-техническом состоянии. Нарушение санитарного состояния лестничной клетки на момент проверки не выявлено (л.д. 146). Согласно п. 2 Правил Предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.1997 N 490 (ред. от 01.02.2005) "исполнитель" - организация независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. Суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов об обязании Якубжанова А.Р. прекратить деятельность по использованию жилого помещения в качестве гостиницы, поскольку ответчик, являясь собственником жилого помещения и физическим лицом не является исполнителем гостиничных услуг, доказательств предоставления данных услуг непосредственно Якубжановым А.Р. истцами не представлено, а судом не добыто. Из представленных актов осмотра квартиры № следует, что помещение используется по назначению, каких либо нарушений в том числе санитарного состояния как самого помещения, так и общего имущества не выявлено. Кроме того, истцами также не представлено никаких доказательств, подтверждающих порчу общего имущества в многоквартирном доме. Так как в настоящее время договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный между Якубжановым А.Р. и Алексеевым И.В. расторгнут, собственник квартиры использует жилое помещение по назначению, для проживания, вселенных им на законных основаниях родственников, то суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований , к об обязании прекратить деятельность по использованию жилого помещения в качестве гостиницы надлежит отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований , к об обязании прекратить деятельность по использованию жилого помещения в качестве гостиницы, отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Кассационная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда города Москвы. Судья: Г.А. Демидович