РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Москва 19 мая 2011 года Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Васина А.А., с участием представителя истца Краевой Н.В., ответчика Федченко Т.А., при секретаре Митрофановой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-573/11 по иску ООО «Каскад-Менеджмент» к о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за просрочку платежей, УСТАНОВИЛ: ООО «Каскад-Менеджмент» обратился в суд к о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и пени за просрочку платежей, указывая, что с 07 июня 2008г. по настоящее время ответчик, несмотря на неоднократные уведомления в устной и письменной форме не оплачивает оказанные ООО «Каскад-Менеджмент» услуги, в связи с чем уточнив исковые требования просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ и пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины. Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила взыскать задолженность в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб. Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.147-157). Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от 09 декабря 2005г. Федченко Т.А. приобрел право на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. 01 октября 2008г. Федченко Т.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.37). 04 мая 2008г. между ООО «Каскад-Менеджмент» и ЗАО «<данные изъяты>» (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №, расположенного по адресу: <адрес>., согласно которому управляющей компанией дома, квартира в котором принадлежит Федченко Т.А. является ООО «Каскад-Менеджмент», которая по заданию собственника обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную деятельность (л.д.10-15). ООО «Каскад-Менеджмент» зарегистрировано 12 декабря 2005г. за основным государственным номером № межрайонной инспекцией ФНС №46 по г. Москве. Общество создано с целью предоставления услуг по управлению недвижимым имуществом, для чего осуществляет следующие виды экономической деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда, управление эксплуатацией нежилого фонда. В соответствии с действующим законодательством, застройщик (ЗАО «<данные изъяты>»), являясь собственником, несет бремя содержания всего имущества в доме. В дальнейшем лица, приобретшие помещения в доме, получив право собственности вправе принять решение на общем собрании собственников всего имущества в многоквартирном доме о выборе способа управления. Возможность принятия решения о выборе способа управления во вновь построенном многоквартирном доме лицами, которым лишь в последующем будет принадлежать право собственности на помещения в таком доме, законом не предусмотрена. Заключение договора № от 04 мая 2008г. не противоречит действующему законодательству, поскольку многоквартирный дом не должен оставаться без управления, при этом застройщик вправе содержать имущество самостоятельно, либо поручить оказание соответствующих услуг сторонним организациям. Застройщик МЖК «<данные изъяты>» - ЗАО «<данные изъяты>» являлся правообладателем помещений в многоквартирном доме и вправе был принять решение о выборе способа управления домом. Согласно п. 9.1, 9.3 договора, договор действует в период с даты заключения до принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления. Представитель истца в судебном заседании пояснила, что большинство жителей (собственников, правообладателей) приняли решение о содержании жилого дома Управляющей компанией ООО «Каскад-Менеджмент» и заключили договоры на содержание и управление домом по тарифам ООО «Каскад-Менеджмент». Согласно справки, подписанного генеральным директором ООО «Каскад-Менеджмент» управление осуществляется на основании договоров управления многоквартирным домом, заключаемых с каждым владельцем помещений в МЖК «<данные изъяты>». По состоянию на 14.01.2011г. заключено 1.835 договоров управления, что в процентом соотношении составляет 73,58% от общего количества собственников. 07 июня 2008г. Федченко Т.А. также не возражал против выбора управляющей организации ООО «Каскад-Менеджмент», что подтверждается его подписью в «решении собственника помещения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома». В настоящее время собственниками на общем собрании также решен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом. Собственники выбрали управляющую компанию ООО «Каскад-Менеджмент» для осуществления надлежащего содержания общего имущества дома, утвердили тарифы на техническое обслуживание, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 01.04.2011г. В соответствии с договором от 04 мая 2008г. (п.2.1.3) истец принял на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение), а также (п.2.1.5) принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника. Пунктом 2.3.1 указанного договора предусмотрена обязанность собственника своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, установленные договором. В свою очередь, 07 июня 2008г. застройщик ЗАО «<данные изъяты>» передал, а ответчик (участник долевого строительства) принял <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в МЖК «<данные изъяты>», а также долю в праве общей собственности на имущество в МЖК «<данные изъяты>», пропорциональную размеру общей площади квартиры по акту приема-передачи объекта долевого строительства. Данные фактические обстоятельства дела подтверждаются указанными выше и имеющимися в деле письменными доказательствами. Ответчик в судебном заседании указал, что до октября 2010г. начисление ему коммунальных платежей неправомерно, поскольку до указанного периода он квартирой фактически не пользовался. Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели со стороны ответчика: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (знакомые ответчика), которые показали, что в квартире были в 2010г., которая на тот момент была пустой, санузел отсутствовал, проживать в квартире было невозможно. Свидетель со стороны истца ФИО4 (главный инженер) пояснил, что начало проживания Федченко Т.А. в квартире с сентября 2008г., а не с 2010г. подтверждается показаниями прибора учета воды (л.д.79,80). Свидетель показал, что в конце 2008г. он приходил к ответчику в квартиру, т.к. произошел залив, дверь открыли, но в квартиру не пустили, однако ему было видно, что произведен ремонт, стояли компьютеры. Вышеизложенные доводы ответчика не могут быть приняты судом, поскольку согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилья с момента возникновения права собственности. Вместе с тем, данная норма не свидетельствует о том, что до получения свидетельства о праве собственности лицо освобождается от обязанности по внесению платы, поскольку согласно ЖК РФ обязанность вносить плату за жилье и услуги ЖКХ возникает не только с момента получения права собственности, но и с того времени, когда подписан передаточный акт о приеме-передаче. Согласно п.5 акта приема-передачи с момента подписания настоящего акта Федченко Т.А. принимает на себя бремя содержания указанной квартиры и обязательства по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния квартиры, несет расходы по оплате коммунальных платежей, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МЖК «<данные изъяты>» (л.д.36). Таким образом, проживание ответчика в другой квартире не является основанием для освобождения покупателя квартиры от оплаты коммунальных услуг, поскольку акт приема-передачи Федченко Т.А. подписан. Доказательства ненадлежащего оказания услуг управляющей компанией, а также доказательства тому, что услуги не потреблялись ответчиком, не представлены. Расходы ООО «Каскад-Менеджмент» по санитарному содержанию помещений, техническому управлению комплексом и по управлению, подтверждаются сметой с приложенными договорами по предоставлению и осуществлению затрат по содержанию домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику, которые имеются в материалах дела. Договором № от 04 мая 2008г. (п.4.3) предусмотрено, что в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги собственник обязан уплатить управляющей компании пени в размере и в порядке, установленном ЖК РФ. Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно расчету, представленного истцом, сумма задолженности ответчика составила <данные изъяты> руб., пени -<данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. (л.д.166,167). Расчет суммы коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилых помещений произведен ООО «Каскад-Менеджмент» в соответствии с ЖК РФ и постановлениями правительства Москвы от 01.12.2009г. № 1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010г.», от 10.10.2008г. № 1112-ПП, постановлениями правительства Москвы от 02 февраля 2010г. № 98-ПП «О ставках планово-нормативного расхода на 2010г.», постановлениями правительства Москвы от 13 января 2009г. №4-ПП «О ставках планово-нормативного расхода на 2009г.» Согласно п.1.1 приложения 4 к постановлению № 1294-ПП цена со содержание и ремонт жилых домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом за площадь, занимаемую сверх установленных норм составляет <данные изъяты> руб., согласно постановлению №1112-ПП составляет <данные изъяты> руб. Представитель истца указала, что МЖК «<данные изъяты>» построен по спецпроекту и требует определенного уровня содержания для комфортного проживания собственников. МЖК имеет множество систем и автоматики, что значительно отличается от содержания и обслуживания обычных жилых комплексов. Управляющая компания несет дополнительные затраты в связи с наличием особо сложного (нетипового) инженерного оборудования и прочее. Согласно проекту, высота дома более 75 м. Такими образом, повышающий коэффициент в размере 1.571 установлен не произвольно, а с учетом ставки планово- нормативного расхода на 2010г., утвержденной Постановлением Правительства Москвы от 02 февраля 2010г. № 98-ПП «О ставках планово-нормативного расхода на 2010г.», на 2009г. Постановлением правительства Москвы от 13 января 2009г. № 4-ПП «О ставках планово-нормативного расхода на 2009г.» Согласно п.3 приложения к постановлениям для жилых домов с лифтом, мусоропроводом, высотой более 75 метров повышающий коэффициент применяется 1,571. Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать не только предоставление коммунальных и иных услуг гражданам, проживающим в таком доме, но и обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Управляющая компания обязана обеспечить безопасные условия проживания в многоквартирном доме Ставками, утвержденными постановлениями правительства, не предусмотрены расходы, связанные с содержанием придомовой территории и расположенных на нем объектов благоустройства и озеленения; начислением платежей за жилищные, коммунальные и прочие услуги; содержание и техническое обслуживание объединенных диспетчерских служб ГУ ТС районов; содержание, ремонт и проверку приборов и оборудования, входящих в систему автоматизированного учета ресурсов, установленных за счет средств бюджета г. Москвы и не включенных в состав общего имущества в многоквартирном доме; охраной подъездов (содержание дежурных по подъезду и патрулирование). Пунктом 2.1.4 договора № от 04 мая 2008г. управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность ООО «Каскад-Менеджмент» предоставлять иные услуги, в том числе радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, охраны и т.п. Доводы ответчика о том, что услуги по охране являются навязанными, поскольку в предоставлении данной услуги он не нуждается необоснованны, поскольку в соответствии со ст. 161 ЖК РФ управляющая компания обязана обеспечить безопасные условия проживания в многоквартирном доме, что невозможно осуществить без охраны всего комплекса. 01 июня 2008г. между ООО «Каскад-Менеджмент» (заказчик) и ООО ЧОП «Содружество» (исполнитель) был заключен договор на оказание охранных услуг имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.116-122). Охранные услуги не могут предоставляться выборочно в зависимости от того, находится ли имущество или нет в жилом помещении, какова его ценность у того или иного собственника в квартире. Доводы ответчика о том, что предоставляемые услуги должны быть оплачены по тарифам установленных органом власти г. Москвы для домов, собственники которых не приняли решение об установлении платы за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме необоснованны, поскольку как установлено в судебном заседании для управления многоквартирным домом 04 мая 2008г. между ООО «Каскад-менеджмент» (управляющая компания) и ЗАО «<данные изъяты>» (собственник) правомерно был заключен договор управления многоквартирным домом №. Кроме того, ранее при рассмотрении Басманным районным судом города Москвы заявления ФИО5 (собственника жилого помещения в жилом комплексе по адресу <адрес>) об обязании Префектуры ЦАО г. Москвы, Управы района Басманный г. Москвы, Правительства г. Москвы провести открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, судом установлено, что проведение открытого конкурса по выбору управляющей организации не предусмотрено законодательством. Решение о выборе управляющей компании ООО «Каскад-Менеджмент» было принято большинством голосов. Решением того же суда от 21 июля 2010г. в удовлетворении заявления ФИО5 отказано. При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, доводы сторон с представленными письменными доказательствами, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика правомерно рассчитана управляющей компанией ООО «Каскад-Менеджмент» с июня 2008г., исходя из установленных Постановлениями Правительства г. Москвы тарифов, следовательно заявленные требования подлежат удовлетворению. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Взыскать с в пользу ООО «Каскад-Менеджмент» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с июня 2008 года по апрель 2011 года в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Басманного районного суда города Москвы в течение 10 дней. Судья А.А. Васин