РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 июня 2011 года город Москва Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калининой Н.П., при секретаре Зенгер Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиновой А.Р. к Потребительскому кооперативу «Департамент народной ипотеки и строительства» о признании полностью исполнившей свои обязательства по договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа как члена потребительского кооператива, исключении из числа членов потребительского кооператива, обязании передать правоустанавливающие документы на квартиру, УСТАНОВИЛ: Литвинова А.Р. обратилась в суд с иском к ПК «Департамент народной ипотеки и строительства» о признании полностью исполнившей свои обязательства по договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа как члена потребительского кооператива, исключении из числа членов потребительского кооператива, обязании передать правоустанавливающие документы на квартиру. В обоснование заявленных требований истец указала, что была принята в члены жилищно-строительного кооператива «Первый ЖСК» (в настоящее время - ПК «Департамент народной ипотеки и строительства») на основании распоряжения № от 19 сентября 2005 года. 11 января 2006 года между нею и ПК «Департамент народной ипотеки и строительства» был заключен договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа (далее - Договор), согласно которому ответчик передал из средств паевого фонда в собственность члена кооператива Литвиновой А.Р. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек для частичного финансирования приобретения в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а истец обязалась в порядке и в сроки, предусмотренные Договором, возвратить кооперативу сумму недостающего пая путем внесения ежемесячно паевых взносов, согласно Индивидуальному графику рассрочки платежей. Литвинова А.Р. осуществляла выплату паевых взносов в счет возврата целевого займа на приобретение квартиры, а также оплачивала страховые и членские взносы в установленные сроки, однако в настоящее время денежные средства, перечисляемые ею на расчетные счета ответчика, возвращаются обратно, что препятствует возможному досрочному исполнению обязательств по Договору и снятию обременения на квартиру, которая находится в залоге у ответчика. Истец просит, установив действующие расчетные счета ПК «Департамент народной ипотеки и строительства», признать ее полностью исполнившей свои обязательства по Договору; признать ее полностью исполнившей свои обязательства как члена потребительского кооператива в отношении ответчика; исключить ее из числа членов ПК «Департамент народной ипотеки и строительства» в связи с полным исполнением своих обязательств в отношении ответчика; обязать ответчика передать ей подлинные правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права от 10 февраля 2006 года и договор купли-продажи квартиры от 11 января 2006 года. Истец в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю. Представитель Литвиновой А.Р. по доверенности Держаева Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ПК «Департамент народной ипотеки и строительства» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по месту государственной регистрации исполнительный орган данного юридического лица фактически не располагается. Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений на иск не представил. В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места нахождения ответчика. На основании ст. 167 ГПК РФ, а также учитывая вышеуказанные обстоятельства, характер заявленных требований, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В силу ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в п. 2 ст. 52 ГК РФ, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Литвинова А.Р. была принята в члены жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» на основании распоряжения № от 19 сентября 2005 года с условием приобретения двухкомнатной квартиры в городе Москве по цене эквивалентной <данные изъяты> у.е. (л.д. 12). 26 сентября 2005 года истец была ознакомлена и подписала следующие документы: положение о порядке оплаты ЖСК «<данные изъяты>» паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, заключительный опросный лист, перечень возможных расходов, возникающих при приобретении в собственность ЖСК в интересах члена ЖСК квартир на первичном рынке недвижимости, перечень возможных расходов, возникающих при приобретении в собственность ЖСК в интересах члена ЖСК квартир на вторичном рынке недвижимости, индивидуальный график накопления паевого взноса члена ЖСК Литвиновой А.Р. (ПИН 093-004) (л.д. 13-24, 25, 26, 27, 28). 26 сентября 2005 года Литвинова А.Р. внесла вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. 29). На основании сведений, представленных Инспекцией ФНС России № 1 по городу Москве, в настоящее время ООО Жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>» переименован в ПК «Департамент народной ипотеки и строительства». 03 декабря 2005 года между сторонами был заключен договор № возмездного оказания услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества (л.д. 31). 11 января 2006 года между ФИО1 и Литвиновой А.Р. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно п. 4 которого по обоюдному согласию указанная квартира оценена сторонами договора в <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. 36). Согласно п. 6 названного договора, квартира по вышеуказанному адресу приобретается Литвиновой А.Р. за счет собственных средств в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и заемных средств в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, предоставленных истцу ПК «Департамент народной ипотеки и строительства» в соответствии с договором предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа, заключенным покупателем и ПК «Департамент народной ипотеки и строительства» от 11 января 2006 года. Согласно п. 14 названного договора, квартира, приобретаемая покупателем, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом залогодержателем по данному залогу является ПК «Департамент народной ипотеки и строительства», как организация, предоставившая покупателю целевой займ на покупку квартиры, а залогодателем, соответственно, покупатель. 11 января 2006 года между сторонами был заключен договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа (далее - Договор), согласно которому ответчик передал из средств паевого фонда в собственность члена кооператива Литвиновой А.Р. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек для частичного финансирования приобретения в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а истец обязалась в порядке и в сроки, предусмотренные Договором, возвратить кооперативу сумму недостающего пая путем внесения ежемесячно паевых взносов, согласно Индивидуальному графику рассрочки платежей (л.д. 32-33). Согласно индивидуальному графику рассрочки платежа, в собственность члена кооператива с помощью предоставленной ответчиком взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа приобретается недвижимость, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость приобретаемой недвижимости с учетом расходов, предусмотренных Договором, равна <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (п. 1). Член кооператива внес на момент предоставления ему взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа часть паевого взноса в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (п. 2). Сумма паевого взноса (целевого займа), подлежащая выплате членом кооператива на этапе рассрочки ежемесячными равными платежами, составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (п. 3). Срок рассрочки (срок выплаты целевого займа по Договору) составляет 204 месяца, то есть до 11 января 2023 года включительно (п. 4). Член кооператива обязуется ежемесячно до 10 числа каждого месяца возвращать сумму целевого займа в соответствии с расшифровкой к настоящему Графику, являющейся его неотъемлемой частью (п. 5). Член кооператива обязуется ежемесячно до 10 числа каждого месяца вносить за текущий месяц ежемесячный членский взнос в соответствии с расшифровкой к настоящему Графику, являющейся его неотъемлемой частью (п. 6). Клиент имеет право вносить платежи досрочно (п. 7). Член кооператива обязуется вносить ежегодный членский взнос в страховой фонд кооператива в целях обеспечения компенсации утраты или повреждения недвижимости в размере 1% от стоимости приобретенной недвижимости, указанной в п. 1 настоящего Графика. Членский взнос в кооператив вносится с момента заключения по заявлению члена кооператива договора приобретения недвижимости от третьих лиц. Членский взнос в кооператив подлежит внесению членом кооператива в срок не позднее окончания месяца, в котором было зарегистрировано право собственности на приобретенную недвижимость (п. 9). С 11 января 2007 года член кооператива обязуется вносить ежемесячные членские взносы в кооператив. Размер членских взносов в кооператив определяется в процентах от невыплаченной части паевого взноса (целевого займа) члена кооператива и устанавливается Правлением кооператива. На дату составления настоящего Графика размер членского взноса в кооператив составляет 0,08% в месяц (1% годовых) от невыплаченной части паевого взноса (целевого займа) члена кооператива. Сумма данного взноса указана в расшифровке к настоящему Графику, являющейся его неотъемлемой частью (п. 10). Согласно приложению к индивидуальному графику рассрочки платежей (л.д. 35), член кооператива обязуется выплатить страховой взнос в страховой фонд кооператива для компенсации утраты недвижимости в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек равными ежемесячными платежами в течение 204 месяцев или ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек с дня регистрации договора купли-продажи (п. 2). Член кооператива обязуется выплатить членский взнос в фонд кооператива в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек равными ежемесячными платежами в течение 192 месяцев или ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с 11 января 2007 года (п. 3). 10 февраля 2006 года Литвиновой А.Р. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру серии №, в котором в качестве существующего ограничения (обременения) права указано: залог в силу закона (л.д. 37). Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами. Суд принимает во внимание, что отношения, возникающие в области создания и деятельности потребительских обществ и их союзов, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», другими законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» пайщиком является гражданин и (или) юридическое лицо, внесшие вступительный и паевой взносы, принятые в потребительское общество в предусмотренном уставом потребительского общества порядке и являющиеся его членами. Представитель истца в ходе судебного заседания указала, что Литвинова А.Р. осуществляла выплату паевых взносов в счет возврата целевого займа на приобретение квартиры, а также оплачивала страховые и членские взносы в установленные сроки, однако в настоящее время денежные средства, перечисляемые ею на расчетные счета ответчика, возвращаются обратно, что препятствует возможному досрочному исполнению обязательств по Договору и снятию обременения на квартиру, которая находится в залоге у ответчика. Суд считает доводы и требования истца основанными на законе и подтверждающимися собранными по делу доказательствами, а потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В ходе подготовки к судебному заседанию были направлены запросы в кредитные организации с целью выявления сведений об открытых счетах ПК «Департамент народной ипотеки и строительства», и получены ответы об их наличии (л.д. 178-180, 188), после чего Литвиновой А.Р. была полностью произведена оплата паевых, членских и страховых взносов во исполнение условий Договора, что следует из представленных платежных поручений (л.д. 42-153, 190-194). Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными и достоверными. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений на иск не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам. Поскольку истец исполняла обязанность по оплате предусмотренных в Договоре взносов, учитывая, что недостающая сумма паевых, а также членских и страховых взносов была уплачена ею в ходе рассмотрения дела, а доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что Литвинова А.Р. полностью исполнила свои обязательства по Договору как член ПК «Департамент народной ипотеки и строительства». В соответствии с ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: 1) выхода члена кооператива; 2) исключения члена кооператива; 3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; 4) ликвидации жилищного кооператива; 5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Аналогичная норма права содержится в ст. 13 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», согласно которой членство в потребительском обществе прекращается в случаях: добровольного выхода пайщика; исключения пайщика; ликвидации юридического лица, являющегося пайщиком; смерти гражданина, являющегося пайщиком; ликвидации потребительского общества. Заявление пайщика о добровольном выходе из потребительского общества рассматривается советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества. Согласно п. 12.1 Положения о порядке оплаты ЖСК «Первый ЖСК» паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, любой член ЖСК на протяжении всего периода членства в ЖСК вправе подать заявление о выходе из ЖСК. Принимая во внимание исполнение истцом своих обязательств перед ответчиком, ее желание прекратить членство в ПК «Департамент народной ипотеки и строительства», а также невозможность известить об этом ответчика, в связи с тем, что по месту государственной регистрации исполнительный орган данного юридического лица фактически не располагается, суд считает возможным обязать ответчика исключить Литвинову А.Р. из числа членов ПК «Департамент народной ипотеки и строительства». При этом ответчик обязан в соответствии с п. 3.5 Договора возвратить Литвиновой А.Р. подлинники правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № и договор купли-продажи квартиры от 11 января 2006 года. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Литвинову А.Р. полностью исполнившей обязательства по договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа, заключенного 11 января 2006 года между Литвиновой А.Р. и Потребительским кооперативом «Департамент народной ипотеки и строительства», как члена потребительского кооператива. Обязать Потребительский кооператив «Департамент народной ипотеки и строительства» исключить Литвинову А.Р. из числа своих членов, в связи с полным исполнением своих обязательств по договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа, заключенного 11 января 2006 года между Литвиновой А.Р. и Потребительским кооперативом «Департамент народной ипотеки и строительства». Обязать Потребительский кооператив «Департамент народной ипотеки и строительства» передать Литвиновой А.Р. подлинники правоустанавливающих документов на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности серии №, выданное 10 февраля 2006 года, и договор купли-продажи указанной квартиры от 11 января 2006 года. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней через Басманный районный суд города Москвы. Судья Н.П. Калинина