РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 июля 2011 года город Москва Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре Хорчевой А.А., с участием представителя Боровицкого К.И. - Туровой А.А., Боровицкой Я.А., представителя Боровицкой Я.А. - Шиндина В.В., при секретаре Хорчевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1085/11 по иску Боровицкого К.И. к Боровицкой Я.А. об обязании передать ключи, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением и по встречному иску Боровицкой Я.А. к Боровицкому К.И. о признании <данные изъяты> доли в квартире незначительной, признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Боровицкий К.И. обратился в суд с иском к Боровицкой Я.А. об обязании передать ключи, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец указал, что между ним и ответчиком возникают споры о порядке пользования и владения квартирой, Боровицкая Я.А. пользуется всей квартирой, поменяла замки, не отвечает на просьбы передать ключи в связи с чем истец просит определить порядок пользования квартирой выделив ему в пользование комнату размером <данные изъяты> кв.м., выделив Боровицкой Я.А. - комнаты размером <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. В ходе судебного разбирательства Боровицкая Я.А. обратилась со встречным иском к Боровицкому К.И. о признании <данные изъяты> доли в квартире незначительной, признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований Боровицкая Я.А. указывает, что доля Боровицкого К.И. является незначительной, он не проживает в квартире по собственной инициативе и не имеет существенного интереса в использовании данного жилого помещения. Кроме того, Боровицкая Я.А. просит прекратить общую долевую собственность на спорную квартиру путем передачи Боровицкому К.И. в порядке компенсации права собственности на долю в квартире доли Боровицкой Я.А. в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Представитель Боровицкого К.И. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, просила их удовлетворить, против встречных исковых требований возражала. Боровицкая Я.А., её представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований Боровицкого К.И., представили письменные возражения, пояснив, что комната размером <данные изъяты> кв.м. является проходной, предложили выделить Боровицкому К.И. - комнату размером <данные изъяты> кв.м., Боровицкой Я.А. - комнаты размером <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., сохранив за детьми право пользоваться всей квартирой. Суд, выслушав объяснения, возражения сторон, исследовав материалы дела, считает, что первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В силу ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 11.06.2009г., Боровицкий К.И. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании решения Басманного районного суда города Москвы от 17.02.2009г. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 01.01.2010г., Боровицкая Я.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании решения Басманного районного суда города Москвы от 17.02.2009г. Как следует из заявления Боровицкого К.И. от 16.03.2011г., адресованного Боровицкой Я.А., он предлагает продать третьему лицу принадлежащую ему и Боровицкой Я.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение является единственным имеющимся у Боровицкого К.И. жильем. Согласно экспликации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 13.04.2011г. квартира состоит из: жилой проходной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой запроходной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой запроходной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой запроходной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., умывальной площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробной площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м. По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). Как усматривается из материалов дела комната размером <данные изъяты> кв.м., являясь проходной и смежной с кухней, фактически будет находиться в общем пользовании сторон, а не в исключительном пользовании кого-либо в связи с чем суд приходит к выводу о невозможности выдела данной комнаты кому-либо из собственников. Таким образом, данной комнатой собственники должны пользоваться совместно. Как установлено в судебном заседании Боровицкий К.И. не возражал против передачи в пользование Боровицкой Я.А. комнаты размером <данные изъяты> кв.м. В связи с изложенным суд считает возможным передать в пользование Боровицкой Я.А. комнату размером <данные изъяты> кв.м. Учитывая, что стороны являются сособственниками в равных долях, из имеющихся четырех комнат одна является проходной, комната размером <данные изъяты> кв.м. выделена в пользование Боровицкой Я.А., принимая во внимание, что Боровицкая Я.А. фактически пользуется комнатой в размере <данные изъяты> кв.м., то суд приходит к выводу о возможности выделить в пользование Боровицкой Я.А. комнату размером <данные изъяты> кв.м., Боровицкому К.И. - комнату размером <данные изъяты> кв.м. Поскольку право пользования несовершеннолетних детей истца и ответчика спорной квартирой производно от прав их родителей, то несовершеннолетние дети вправе пользоваться всей спорной квартирой. Учитывая, что доля Боровицкого К.И. составляет <данные изъяты> от площади всей квартиры, он имеет интерес к приобретенной доле жилого помещения, по поводу нарушения своих прав обратился за судебной защитой, то данная доля не может быть признана незначительной. При таких обстоятельствах требование Боровицкой Я.А. о признании <данные изъяты> доли в квартире незначительной, признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежит. В то же время суд считает, что Боровицким К.И. представлены доказательства, свидетельствующие о чинении ему Боровицкой Я.А. препятствий в пользовании спорным жилым помещением. При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Боровицкая Я.А. чинит препятствия Боровицкому К.И. в пользовании принадлежащим ему имуществом и считает необходимым обязать Боровицкую Я.А. не чинить препятствий Боровицкому К.И. в пользовании принадлежащим ему имуществом, поскольку он как и Боровицкая Я.А. имеет равные с ней право пользования, владения и распоряжения имуществом. В связи с изложенным суд считает необходимым вселить Боровицкого К.И. в спорное жилое помещение, обязать Боровицкую Я.А. выдать Боровицкому К.И. ключи от входной двери спорного жилого помещения. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении требований Боровицкой Я.А. к Боровицкому К.И. о признании <данные изъяты> доли в квартире незначительной, признании права собственности на квартиру отказать. Вселить Боровицкого К.И. в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, обязать Боровицкую Я.А. не чинить Боровицкому К.И. препятствий в пользовании квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Боровицкую Я.А. передать Боровицкому К.И. ключи от входной двери квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому Боровицкий К.И. пользуется комнатой размером <данные изъяты> кв.м., Боровицкая Я.А. пользуется комнатой размером <данные изъяты> кв.м., а также комнатой размером <данные изъяты> кв.м., иными комнатами и помещениями собственники пользуются совместно. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Кассационная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда города Москвы. Судья Курносова О.А.
и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.