РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года город Москва Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре Хорчевой А.В. с участием представителя истца Столяровой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2336/11 по иску Семикова С. В. к ООО «Трансстроймонтаж» о взыскании неустойки, убытков, взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: Семиков С.В. обратился в суд с иском к ООО «Трансстроймонтаж» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче помещения в размере <данные изъяты> руб., убытков, связанных с оплатой услуг по изготовлению технического паспорта БТИ в размере <данные изъяты> руб., взыскании излишне уплаченных денежных средств в результате уменьшения площади помещения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения; судебные расходы, связанные с оплатой почтовых расходов в размере <данные изъяты> руб.; расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.04.2008г. между ним и ООО «Трансстроймонтаж» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства объекта, расположенного в микрорайоне <адрес>. Срок окончания строительства объекта - 3 квартал 2008г., фактически строительство было окончено 26.02.2010г. Вместе с тем, несмотря на своевременное перечисление истцом денежных средств ответчику в порядке исполнения условий договора ответчик передал истцу объект 24.05.2010г. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную п. 5 ст.28 закона «О защите прав потребителей» за период с 01.10.2008г. по 26.02.2010г., но поскольку сумма неустойки не может превышать 10% от суммы договора, то размер неустойки составит <данные изъяты> руб. Кроме того, ответчик в силу договора должен был передать истцу технический и кадастровый паспорт на помещение для регистрации права собственности, однако, услуги в разумный срок оказаны не были в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате указанных документов в размере <данные изъяты> руб. Как указывает истец, при заключении договора инвестирования им были оплачены <данные изъяты> кв.м. общей площади, фактически общая площадь помещения согласно данным БТИ составила <данные изъяты> кв.м., следовательно, инвестор обязан возвратить излишне уплаченные денежные средства за <данные изъяты> кв.м. исходя из стоимости 1 кв.м. равной <данные изъяты> руб., т.е. сумму в размере <данные изъяты> руб. Поскольку ответчик не оповестил истца об изменении фактической площади помещения, то с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.06.2009г. (10 дней после проведения обмеров БТИ) по день вынесения решения. Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала. Представитель ООО «Трансстроймонтаж» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, своих возражений не представил. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 10 апреля 2008 года между ООО «Трансстроймонтаж» и Семиковым С.В. был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства №. Согласно п. 3.1. участник участвует в инвестировании строительства объекта в установленном договором объеме и порядке, а инвестор обязуется после сдачи объекта приемочной комиссии и ввода объекта в эксплуатацию передать помещение участнику по соответствующему акту приема-передачи. Ориентировочная площадь помещений равна проектной и уточняется сторонами после проведения обмеров объекта Дубненским филиалом ГУП МО «<данные изъяты>» на основании поэтажных планов и экспликаций. В соответствии с п. 1.2 договора помещения участника - нежилое помещение объекта свободной планировки на третьем этаже №, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м. В силу п. 3.3 договора срок окончания строительства объекта - 3 квартал 2008г. В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Семиков С.В. выполнил обязательства по договору в полном объеме. Как следует из существа договора от 10 апреля 2008г., конечной целью истца являлось получение помещения для использования в личных целях. Таким образом, к данным правоотношениям должен применяться Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (исходя из требований ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"). В силу ст. 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. В материалах дела отсутствуют согласованные сторонами дополнительные соглашения об изменении срока передачи помещения истцу. Согласно акту приема-передачи от 24.05.2010г. ООО «Трансстроймонтаж» передало Семикову С.В. помещения №№, №, расположенные по адресу: <адрес>, помещения имеют общую площадь - <данные изъяты> кв.м. При таких данных суд приходит к выводу о том, что обязательство по передаче объектов недвижимости должно было быть исполнено не позднее 01 октября 2008г. В связи с тем, что помещения были переданы истцу позднее 01.10.2008г., то со стороны ответчика имеет место просрочка. Согласно п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, поэтому суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, суд снижает размер неустойки по договору до <данные изъяты> руб. Как следует из кадастрового паспорта от 20.10.2009г. общая площадь помещений, переданных истцу, составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 5.2 договора от 10 апреля 2008г. если по результатам обмеров БТИ после окончания строительства объекта фактически общая площадь передаваемых участнику помещений изменится относительно указанных в договоре показателей по различным причинам, стороны в течение десяти рабочих дней после получения участником соответствующего оповещения от инвестора обязаны произвести между собой следующие расчеты: в случае уменьшения общей площади помещений участника более чем на 1% по сравнению с указанной в п. 1.2 настоящего договора, инвестор обязан возвратить участнику переплаченную сумму. Изменение общей площади помещений участника и возникновение суммы переплаты влекут перерасчет размера взноса, из зафиксированной суммы взноса вычитается сумма переплаты. Поскольку фактическая площадь помещений уменьшилась, то у ответчика возникла обязанность по возврату истцу излишне уплаченных денежных средств исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади - <данные изъяты> руб. Таким образом, стоимость излишне оплаченной площади помещений, переданных истцу, составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> х 3,4), по договору от 10 апреля 2008г. ориентировочная площадь помещений - <данные изъяты> кв.м.; фактически - <данные изъяты> кв.м., разница = <данные изъяты>. При таких обстоятельствах с ООО «Трансстроймонтаж» в пользу истца подлежит взысканию излишне уплаченная стоимость помещений в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Поскольку обмеры БТИ были произведены 08.06.2009г., излишне уплаченную сумму ответчик должен был возвратить в 10-дневный срок после проведения обмеров, т.е. не позднее 18.06.2009г., то с 19.06.2009г. имеет место просрочка в возврате денежных средств, которая по состоянию на 30.06.2011г. составит 737 дней. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. х 9% (средняя ставка за время просрочки) : 360 х 737). Согласно договору от 19.11.2010г., заключенному между Семиковым С.В. и ГУП МО «<данные изъяты>» по заданию Семикова С.В. ГУП МО «<данные изъяты>» обязалось выполнить работы по изготовлению учетно-технических документов, а именно, технический паспорт, кадастровый паспорт. В соответствии с квитанцией от 23.11.2010г. Семиковым С.В. оплачены данные услуги в размере <данные изъяты> руб. Согласно п. 4.1.5 договора № от 10 апреля 2008г. инвестор обязуется передать участнику документы, необходимые для регистрации права собственности участника на помещение и оказать участнику содействие в оформлении прав собственности на помещение на условиях отдельного договора. Учитывая, что ООО «Трансстроймонтаж» не исполнило своих обязательств по передаче документов, необходимых для регистрации права собственности истца, то требование Семикова С.В. о взыскании убытков в размере <данные изъяты> руб. подлежит удовлетворению. С ООО «Трансстроймонтаж» в пользу Семикова С.В. подлежит взысканию <данные изъяты> руб. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные необходимыми расходы. Суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., т.к. данные затраты направлены на своевременное рассмотрение дела судом. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При решении вопроса о сумме расходов на оплату услуг представителя суд учитывает категорию данного дела, длительность его рассмотрения, объём защищаемого права и считает, что подлежат взысканию расходы в сумме <данные изъяты> руб. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку почтовые расходы не зависят от суммы иска, то суд считает необходимым взыскать их в полном объёме. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ООО «Трансстроймонтаж» в пользу Семикова С. В.: неустойку по договору № от 10 апреля 2008г. в размере <данные изъяты> руб. стоимость излишне оплаченной площади помещения в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. убытки в размере <данные изъяты> руб. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд города Москвы в течение 10 дней. Судья О.А. Курносова Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.