РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 июля 2011 года город Москва Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Липкиной О.А., при секретаре Машковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2013/11 по иску Космодемьянской Г. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «НДВ- недвижимость для Вас» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Космодемьянская Г.В. обратился в суд иском к ООО «НДВ- недвижимость для Вас» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, указывая, что между ней и ответчиком 05 сентября 2007 года заключен договор агентирования №, по условиям которого ответчик обязался оказать услуги по приобретению прав на объект недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>, а также оказать услуги проверки договора уступки прав № от 04 октября 2007 года. Истец исполнила свои обязательства по заключенному договору, оплатив ответчику агентское вознаграждение в размере <данные изъяты> рубля. Ответчик своих обязательств по договору агентирования надлежащим образом не исполнил, поскольку не проверил договор уступки прав № от 04 октября 2007 года, заключенный между истцом и Прошлецовым С.В. На момент заключения договора уступки прав № от 04 октября 2007 года Прошлецов С.В. не являлся правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем истец не имеет прав на указанный объект недвижимости. По договору уступки прав истец оплатила Прошлецову С.В. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договора агентирования № от 05 сентября 2007 года, истец просит взыскать с ответчика понесенные убытки в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Представитель истца Космодемьянской Г.В. - по доверенности Горюнов С.А. - в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ООО «НД - недвижимость для Вас» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало. Третье лицо Прошлецов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица. Суд, выслушав пояснения представителя истца Космодемьяской Г.В. - по доверенности Горюнова С.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Как установлено в судебном заседании исследует из материалов дела, 05 сентября 2007 года между ООО «НДВ - недвижимость для Вас» и Гаврилиной Г.В. заключен договор агентирования № о бронировании квартиры (л.д. 50-52). В соответствии с п. 1.1. договора стороны пришли к соглашению о временном бронировании (на период с 05 сентября 2007 года по 28 сентября 2007 года) преимущественного права покупателя на заключение договора с правообладателем для целей последующего приобретения права требования на объект недвижимого имущества в виде квартиры. Покупатель в подтверждении своих намерений приобрести права требования на квартиру и в обеспечении надлежащего исполнения настоящего договора, заказывает бронирование права на квартиру и оплачивает соответствующее агентское вознаграждение ( в размере в взноса за бронирование) агентству, а агентство возмездно оказывает покупателю агентские по приобретению права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества в виде жилого помещения (квартиры) в стоящемся доме по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., оказывает содействие в заключении соответствующих договоров (предварительных договоров, договоров инвестирования, договоров уступке прав требования, договоров долевого участия) и передаче покупателю прав требования на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Агентство оказывает консультационные и организационные услуги покупателю в осуществлении взаиморасчетов с правообладателем. Согласно п. 1.2. договора, права требования на квартиру в настоящее время принадлежит правообладателю на основании предварительного договора № от 13 сентября 2006 года. В соответствии с п. 1.3. договора цена прав на объект инвестирования, согласно предварительного договора № от 13 сентября 2006 года, составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Цена уступки прав требования на квартиру, передаваемая правообладателю по соглашению всех заинтересованных лиц и сторон составляет <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчетов (п. 1.4 договора) Как следует из договора агентирования № о бронировании квартиры, по обоюдному соглашению сторон договор продлен до 05 октября 2007 года, данное соглашение подписано сторонами (л.д. 20). 04 октября 2007 года ООО «НДВ- недвижимость для Вас» и Гаврилиной Г.В. подписан акт выполненных работ к договору агентирования № о бронировании квартиры от 05 сентября 2007 года, из которого следует, что агентство выполнило полностью обязанности перед покупателем Гаврилиной Г.В.. Гаврилина Г.В. приняла выполненную агентством работу. Стороны претензий к друг другу не имеют (л.д. 21). 04 октября 2007 года между Прошлецовым С.В. и Гаврилиной Г.В. заключен договор уступки прав №, согласно которому Прошлецов С.В. уступил, а Гаврилина Г.В. приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Прошлецову С.В. по предварительному договору № от 13 сентября 2006 года. В соответствии с п. 1.4. договора уступки прав, по предварительному договору Прошлецов С.В. выполнил условия предварительного договора по оплате денежного обеспечения в качестве обязательства по заключению договора купли-продажи, что подтверждается справкой от 25 сентября 2006 года исх № от ЗАО «<данные изъяты>». Согласно п. 2.2. договора уступки прав Гаврилова Г.В. обязуется выплатить Прошлецову С.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В соответствии с п. 4.1. договора уступки прав Прошлецов С.В. несет ответственность перед Гаврилиной Г.В. за достоверность переданных по настоящему договору документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Гаврилиной Г.В. прав (л.д. 14-17). 04 октября 2007 года Прошлецовым С.В. и Гаврилиной Г.В. составлен акт выполнения обязательств по договору уступки прав №, из которого следует, что Прошлецов С.В. выполнил условия договора уступки прав № от 04 октября 2007 года по передаче Гаврилиной Г.В. необходимых документов, удостоверяющих права Прошлецова С.В. по предварительному договору № от 13 сентября 2006 года, Гаврилина Г.В. полностью произвела оплату Прошлецову С.В. за уступаемое право по договору уступки прав № от 04 октября 2007 года. Стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют (л.д. 18). 13 сентября 2006 года между Прошлецовым С.В. и ЗАО «<данные изъяты>» заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры («Основной договор»), по которому продавец передаст покупателю в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ориентировочной общей площадью по данным проектной организации <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 2.1. предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами в соответствии с п.п. 3.2, 3.3., 4.2. настоящего договора (л.д. 9-13). Согласно платежному поручению № от 20 сентября 2006 года Прошлецов С.В. перечислил на счет ЗАО «<данные изъяты>» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. 23). Согласно свидетельству о заключении брака, выданного Таганским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы 15 ноября 2008 года, после заключения брака с ФИО1, Гаврилиной Г.В. присвоена фамилия Космодемьянская (л.д. 24). Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами. В судебном заседании представитель истца пояснил, что между ЗАО «<данные изъяты>» и Прошлецовым С.В. заключен предварительный договор от 13 сентября 2006 года, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, которая будет располагаться в доме-новостройке по адресу: <адрес> - ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. На основании условий договора уступки прав, заключенного между истцом и Прошлецовым С.В., истцу перешли все права и обязанности по предварительному договору. ООО «НДВ-недвижимость для Вас» на основании договора агентирования от 05 сентября 2007 года оказывало услуги по приобретению прав на объект недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>, а также проверку договора уступки прав <данные изъяты> от 04 октября 2007 года. Ответчик согласно п. 1.1. договора агентирования должен был проверить договор уступки прав от 04 апреля 2007 года по переводу прав и обязанностей по предварительному договору. Истец в соответствии с п. 1.1 договора агентирования в подтверждение своих намерений и обеспечения надлежащего исполнения приобретения прав в отношении указанной недвижимости заплатила агентское вознаграждение. Таким образом, истец выполнила обязательства по договору агентирования должным и надлежащим образом, однако ответчик своих обязательств по договору агентирования не исполнил, в результате чего у истца возникли убытки. Пршлецов С.В. на момент заключения договора уступки прав 04 октября 2007 года не являлся правообладателем квартиры, не имел прав покупателя с последующем приобретением прав требований, поскольку в предварительном договоре не указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, и в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договор, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор не будет заключен. Таким образом, обязательства по предварительному договору от 13 сентября 2006 года прекращены 13 сентября 2007 года. Ответчик не проверил данные обстоятельства, таким образом, не выполнил надлежащим образом обязательства по агентскому договору. Ответчиком не была предоставлена необходимая информация, что привело к негативным последствиям для истца. По договору уступки прав истец перечислила Прошлецову С.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика понесенные убытки. Ране в судебном заседании 21 июня 2011 года представитель истца пояснил, что убытки, понесенные истцом в размере <данные изъяты> рубля, подтверждается актом выполненных работ, подписанным между истцом и ответчиком. Представитель истца пояснил, что истец узнала о нарушении ее прав в октябре 2010 года, когда обратилась в юридическую консультацию. Ранее в судебном заседании 21 июня 2011 года представитель ответчика ООО «НДВ- недвижимость для ВАС» ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, указывая, что с момента подписания акта о выполненных работах прошло более трех лет. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Как установлено в судебном заседании, истец оплатила Прошлецову С.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек 04 октября 2007 года, что подтверждается актом выполнения обязательств по договору уступки прав № от 04 октября 2007 года, подписанных между истцом и Прошлецовым С.В. (л.д. 18). Из пояснений представителя истца следует, что оплата по договору агентирования произведена Космодемьянской Г.В. 04 октября 2007 года, что подтверждается актом выполненных работ, подписанным между истцом и ответчиком (л.д. 21). Таким образом, срок исковой давности следует исчислять с 04 октября 2007 года. Космодемьянская Г.В. обратилась в суд с иском 04 апреля 2011 года, согласно почтовому штампу на конверте (л.д. 26). Таким образом, исковые требования Космодемьянская Г.В. к ООО «НДВ- недвижимость для Вас» предъявлены истцом с пропуском срока исковой давности, установленного гражданским законодательством. Довод представителя истца о том, что о нарушении прав истец узнала в октябре 2010 года, в связи с чем срок давности не пропущен, суд находит необоснованным, поскольку денежные средства оплачены истцом 04 октября 2007 года, истец не была лишена возможности обратиться в суд за защитой нарушенных прав в установленный законом срок. С заявлением о восстановлении пропущенного срока с указанием причин пропуска срока исковой давности истец не обращалась. В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске. При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Космодемьянской Г.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «НДВ- недвижимость для Вас» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Космодемьянской Г. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «НДВ- недвижимость для Вас» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд города Москвы в течение 10 (десяти) дней. Судья О.А. Липкина