РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2011 года                                                                        город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Курносовой О.А.,

с участием истца Рыженкова А.П., представителя истца Зеновкина А.Н., представителей ответчика Смирнягиной В.В., Лаврухиной И.А.

         при секретаре Хорчевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1936/11 по иску Рыженкова А. П. к ООО «Агентство недвижимости ТИНГС», ТСЖ «Виктория» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Рыженков А.П. обратился в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости ТИНГС», ТСЖ «Виктория» о взыскании неустойки, указав, что 21 июля 2003 года между истцом и ООО «Агентство недвижимости Тингс» был заключен договор об инвестировании строительства квартиры в доме по <адрес> в <адрес>, застройщик которого в установленный договором срок не выполнил свои обязательства по передаче квартиры истцу в срок. Поскольку договором от 29 декабря 2006 года все права и обязанности застройщика дома были переданы ТСЖ «Виктория», истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Истец, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представители ТСЖ «Виктория» в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.36-37).

Ответчик ООО «Агентство недвижимости ТИНГС» в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

       Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ООО «Агентство недвижимости ТИНГС», извещенного по месту своей регистрации.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 21 июля 2003 года между Рыженковым А.П. и ООО «Агентство недвижимости ТИНГС», заключен договор об инвестировании строительства квартир, предметом которого является участие сторон в строительстве однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (жилой площадью <данные изъяты> кв.м.) на 2 этаже, расположенной по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 Договора ООО «АН ТИНГС» обязуется завершить строительство жилого дома и предоставить его комиссии, назначаемой в установленном порядке для установления соответствия результатов работ с проектной документацией. Передать инвестору квартиру в собственность, за которую полностью внесен инвестиционный вклад, на основании акта о взаиморасчетах, в состоянии соответствующем проекту и техническим условиям по акту приема-передачи, подписанному сторонами. Предоставить инвестору документы, необходимые для удостоверения права собственности на квартиру.

Согласно п. 3.2.1 Договора цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, по договору составляет денежную сумму в рублях, равную <данные изъяты> руб., которую истец перечислил на расчетный счет ООО «АН ТИНГС».

Согласно п. 7.1 данного договора планируемый срок окончания строительства дома - второе полугодие 2004 года.

Поскольку застройщик в установленные сроки своих обязательств по завершению строительства дома не выполнил, 29 декабря 2006 года между Администрацией муниципального образования городского поселения Красково, ООО «Агентство Недвижимости ТИНГС» (инвестор-застройщик) и ТСЖ «Виктория» (новый инвестор застройщик), заключен договор согласно которому инвестор-застройщик уступает, а новый инвестор-застройщик - принимает не себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие инвестору-застройщику по инвестиционному контракту от 14 июня 2001 года № на жилую постройку в <адрес>, в конкретном случае - дома по <адрес>, в районе <адрес>.

05 марта 2007 года между ООО «Агентство недвижимости ТИНГС» и ТСЖ «Виктория», заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому обязательства ООО «АН ТИНГС» перед инвесторами прекращаются и считаются переданными ТСЖ, в соответствии с условиями настоящего договора. При этом ТСЖ не несет ответственности перед инвесторами за невыполнение ООО «ТИНГС» своих обязательств перед инвесторами или перед третьими лицами, возникших до подписания настоящего договора.

В соответствии с Распоряжением Главы муниципального образования городское поселение Красково Люберецкого района Московской области от 04.05.2007г. № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Данные фактические обстоятельства дела сторонами не оспариваются и подтверждаются указанными выше и имеющимися в деле письменными доказательствами.

Истец в исковом заявлении и в ходе судебного заседания, а также его представитель, указали, что истец свои обязательства по заключенному 21 июля 2003 года договору об инвестировании строительства квартиры исполнил, денежные средства внес. Ответчик по договору обязался в установленный договором срок построить дом и передать истцу квартиру, что исполнено не было. По договору от 05 марта 2007 года обязательства ООО АН «ТИНГС» перешли к ТСЖ, поскольку договор о передаче прав и обязанностей застройщика от ООО «АН ТИНГС» к ТСЖ был заключен уже в условиях просрочки исполнения обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, ответственность перед истцом ответчики должны нести солидарно в силу положений ст. 322 ГК РФ. ТСЖ завершило строительство в апреле 2007 года, Распоряжением главы муниципального образования городского поселения Красково от 04 мая 2007 года было утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта, таким образом, просрочка исполнения обязательств составила более двух лет.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании указала, что ТСЖ не нарушало прав истца по передаче в его собственность квартиры, поскольку в 2006 году застройщик «ТИНГС» прекратил строительство дома и 31 июля 2006 года на инвестиционный контракт по строительству дома и на счета застройщика был наложен арест. Так как строительство было приостановлено, ТСЖ за счет собранных средств заключило и оплатило договоры на выполнение работ по ТУ на постоянное электроснабжение и теплоснабжение дома. ТСЖ не обязано нести ответственность по обязательствам ООО «АН ТИНГС», поскольку обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон и не может нести ответственность по обязательствам, возникшим ранее заключения договора о переуступке. Кроме того, в п.3 договора уступки указано, что ТСЖ не несет ответственности перед инвесторами или перед третьими лицами, возникшими до подписания настоящего договора. Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд, указав, что исполнение договора началось 21.07.2003г., обязательство по сдаче дома в эксплуатацию со стороны ООО «АН «ТИНГС» по сдаче дома в эксплуатацию нарушено с 01.01.2005г., соответственно трехлетний срок истек 02.02.2008г.

Как следует из существа договора об инвестировании строительства квартиры от 21 июля 2003 года, конечной целью истца являлось получение квартиры для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, к данным правоотношениям должен применяться Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (исходя из требований ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу ст. 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п.7.1 договора об инвестировании, заключенного между ООО «АН ТИНГС» и Рыженковым А.П., планируемый срок окончания строительства 12-14 этажного 3-х секционного дома по строительному адресу: <адрес> в районе <адрес> - второе полугодие 2004 года.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

При таких данных суд приходит к выводу о том, что обязательство по передаче объекта недвижимости должно было быть исполнено ООО «АН ТИНГС» не позднее 01 января 2005г. В связи с тем, что по состоянию на 05.03.2007г. истцу не была предоставлена возможность совершения действий, связанных с принятием объекта долевого строительства, сообщение о завершении строительства истцу не направлялось, то со стороны ответчика ООО «АН ТИНГС» имеет место просрочка.

При таких обстоятельствах требование Рыженкова А.П. о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с 01.01.2005г. по 04.05.2007г.

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая конкретные обстоятельства неустойка составит <данные изъяты> руб. ((<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. х 0,13 : 300 х 854 дня) х 2).

Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, поэтому суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, суд снижает размер неустойки до <данные изъяты> руб.

Поскольку в силу параграфа 1 договора уступки прав и обязанностей от 05 марта 2007 года, заключенного между ООО «Агентство недвижимости ТИНГС» и ТСЖ «Виктория», ТСЖ не несет ответственности перед инвесторами за невыполнение ООО «ТИНГС» своих обязательств перед инвесторами или перед третьими лицами, возникших до подписания настоящего договора, то за ненадлежащее исполнение обязательств, выразившееся в нарушении срока приемки жилого дома и передаче квартиры истцу, несёт ответственность ООО «Агентство недвижимости ТИНГС».

При таких обстоятельствах требование Рыженкова А.П. к ТСЖ «Виктория» о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что 29 декабря 2006 года между Администрацией муниципального образования городского поселения Красково, ООО «Агентство Недвижимости ТИНГС» (инвестор-застройщик) и ТСЖ «Виктория» (новый инвестор застройщик), заключен договор, согласно которому инвестор-застройщик уступает, а новый инвестор-застройщик - принимает не себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие инвестору-застройщику по инвестиционному контракту от 14 июня 2001 года № на жилую постройку в <адрес>, в конкретном случае дома по <адрес>.

Согласно п. 2.2 данного договора «Новый Инвестор-Застройщик» обязуется в течение 20 рабочих дней с момента заключения договора заключить с каждым участником инвестирования строительства объекта договор.

Представитель ТСЖ «Виктория» в судебном заседании пояснила, что истец отказался от заключения договора с ТСЖ «Виктория», данное обстоятельство истец не оспаривал.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют согласованные сторонами - Рыженковым А.П. и ТСЖ «Виктория» соглашения об изменении срока передачи квартиры истцу.

Кроме того, по требованию истца к ТСЖ «Виктория» Рыженковым А.П. пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении права ему стало известно 01.01.2005г., а с иском к ТСЖ «Виктория» истец обратился 12.04.2010г.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО1, который показал, что являлся членом инициативной группы в период решения вопроса об уступке прав по строительству дома, решение о создании ТСЖ было принято на общем собрании, Рыженков А.П. не является членом ТСЖ, но присутствовал на всех собраниях и знал об уступке прав по договору, отказывался вносить любые дополнительные денежные средства.

Оценивая показания свидетеля суд приходит к выводу о том, что они подтверждаются иными, собранными по делу доказательствами. Суд данным показаниям доверяет, считает, что факты, сообщенные свидетелем, являются достоверными сведениями, поэтому являются допустимыми и достоверными доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в силу ст. 333.19 НК РФ с ответчика - ООО «Агентство недвижимости ТИНГС» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная в размере по <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При решении вопроса о сумме расходов на оплату услуг представителя ТСЖ «Виктория» суд учитывает категорию данного дела, длительность его рассмотрения, объём защищаемого права и считает, что подлежат взысканию расходы в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости ТИНГС» в пользу Рыженкова А. П. неустойку в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований Рыженкова А. П. к ТСЖ «Виктория» о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с Рыженкова А. П. в пользу ТСЖ «Виктория» расходы по уплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости ТИНГС» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд города Москвы в течение 10 дней.

Судья                                                                                       О.А. Курносова