РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 апреля 2012 года город Москва Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Васина А.А., при секретаре Морозовой М.А., с участием представителя истца - Жукова К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1644/12 по иску Козлова М.А. к Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» о признании права собственности на квартиру, обязании передать машиноместо, УСТАНОВИЛ: Козлов М.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед», уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просил суд признать право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся на <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчика передать истца одно машиноместо на верхнем уровне стоянки для автомобилей в подземном гараже жилого дома, расположенного по указанному адресу. В обосновании заявленных требований истец указал, что 12 августа 2004 года он заключил с Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» договор № присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса, в соответствии с которым истец присоединяется к договору о совместном участии в строительстве жилого комплекса № от 30 июня 2004 года и в качестве участия в совместном строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, вносит финансовые ресурсы в порядке и размере, определенном договором, по результатам которого истец должен был получить право собственности на квартиру и одно машиноместо. В соответствии с Договором общий размер инвестиционного взноса за квартиру составляет сумму в размере <данные изъяты> долларов США, стоимость машиноместа составляет <данные изъяты> долларов США. В соответствии с дополнительным соглашением от 12.10.2010 г. к Договору застройщик обязан был передать квартиру инвестору в срок 30 июня 2010 года. Обязательства по оплате, предусмотренные договором, истцом выполнены своевременно и в полном объеме. До настоящего времени принятые на себя обязательства ответчик не исполнил, документы, необходимые для регистрации права собственности истцу не предоставил, что препятствует оформить право собственности на жилое и нежилое помещение. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал с учетом уточнений по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед», представители третьих лиц - Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Управление Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лиц Правительства г. Москвы и Департамента имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц, поскольку о дате и месте рассмотрения дела они были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, а также о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 15 декабря 2004 года между Правительства Москвы и Частной компанией с ответственностью ограниченной акциями «СТ Гарден Ринг Лимитед» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы 15 декабря 2004 года за №, предметом которого являлся реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: <адрес> жилого комплекса с развитой инфраструктурой предельной общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., встроенными нежилыми помещениями около <данные изъяты> кв.м. и подземной автостоянкой ориентировочно на <данные изъяты> машино-мест. Дата ввода объекта в эксплуатацию - 2007 год. Согласно п. 3.1.1.1. Инвестиционного контракта доля общей жилой площади, площади машино-мест и площади общего пользования гаража-стоянки, поступающая городу Москве в результате реализации инвестиционного контракта, заменяется на сумму компенсации городу затрат на социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при инвестировании строительства и реконструкции жилого фонда в размере - <данные изъяты> долларов США, по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты. В соответствии со ст. 3.1.2.1 100% общей жилой площади, 100% машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки, а также 100 % площади помещений сервисных служб - поступает в собственность Инвестора и привлеченных соинвесторов и/или участников, при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города согласно п. 3.1.1.1 Контракта. 12 августа 2004 года между Компанией «СТ Гарден Ринг Лимитед» (Заказчик строительства) и Козловым М.А.(Инвестор) заключен договор №, предметом которого является совместное финансирование работ по проектированию и строительству жилого комплекса по строительному адресу: <адрес> Стороны определили инвестиционный взнос Инвестора в размере <данные изъяты> долларов США. После достижения цели совместного финансирования Инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде следующей квартиры: вид квартиры: <данные изъяты> комнатная; площадь: кв.м. <данные изъяты>, этаж: <данные изъяты> жилой, секция: <данные изъяты>. 01 февраля 2005 года между Компанией «СТ Гарден Ринг Лимитед» (Заказчик строительства) и Козловым М.А.(Инвестор) заключено дополнительное соглашение к договору № от 12 августа 2004 года, согласно которому после достижения цели совместного финансирования Инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде следующей квартиры: вид квартиры: <данные изъяты> комнатная; площадь: кв.м. <данные изъяты>, этаж: <данные изъяты> жилой, секция: <данные изъяты>. и определен объем и порядок внесений инвестиций (л.д. 31-34). 10 августа 2005 года между Компанией «СТ Гарден Ринг Лимитед» (Заказчик строительства) и Козловым М.А.(Инвестор) заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому инвестор принимает дополнительное участие в финансировании оборудования стоянки для автомобилей в подземном гараже строящегося жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны определили инвестиционный взнос Инвестора в размере <данные изъяты> долларов США. Дополнительным соглашением к договору № от 12 августа 2004 г. - от 09 сентября 2008 г. определен срок завершения строительства до 31 марта 2009 года (п. 1 дополнительного соглашения). 01 декабря 2004 года, 26 октября 2004 года, 07 октября 2004 года, 09 февраля 2005 года, 26 августа 2004 года, 09 сентября 2004 года, 02 ноября 2004 года, 01 февраля 2005 года, 11 февраля 2005 года, 29 декабря 2004 года, 10 августа 2005 года, 23 марта 2005 года, 11 марта 2005 года, 18 марта 2005 года, 17 августа 2004 года, 12 августа 2004 года, 12 октября 2010 года истец перечислил ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Распоряжением Мосгосстройнадзора от 22 декабря 2009 г. № жилой комплекс, расположенный по адресу: <адрес>) введен в эксплуатацию (л.д. 92-93). 12 октября 2010 года между Компанией «СТ Гарден Ринг Лимитед» (Заказчик строительства) и Козловым М.А.(Инвестор) заключено дополнительное соглашение к договору № от 12 августа 2004 г., согласно которому по итогам обмеров, произведенных органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, квартире, указанной в п. 1.3. Договора, соответствует <данные изъяты> комнатная квартира за № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Кроме того, данным дополнительным соглашением определен срок завершения строительства до 30 июня 2010 года (п.2. дополнительного соглашения). Согласно п.3. дополнительного соглашения, при условии надлежащего исполнения инвестором в полном объеме всех своих обязательств по договору (в том числе обязательств по п.п. 2.2., 3.13, 3.14 договора), но не ранее получения инвестором извещения о необходимости подписания передаточного акта, застройщик передает квартиру инвестору по передаточному акту, при условии подписания данного акта самим инвестором. Согласно п.3.14 Договора № от 12.08.2004 года при подписании передаточного акта на квартиру инвестор обязуется заключить с эксплуатирующей организацией, по выбору застройщика, договор на эксплуатацию и осуществлять оплату расходов по техническому обслуживанию жилого комплекса по утвержденным для данного жилого комплекса ставкам соразмерно доле владения площадью недвижимого имущества, начиная с момента сдачи комплекса в эксплуатацию. При этом инвестор оплачивает авансом расходы по техническому обслуживанию комплекса, соразмерно доле владения площадью, за 6 месяцев вперед. В соответствии с кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией, общая площадь квартиры №, расположенной на третьем этаже, по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Данные фактические обстоятельства дела сторонами не оспаривались и подтверждаются указанными выше и имеющимися в деле письменными доказательствами. Представитель истца в ходе судебного разбирательства пояснил, что в связи с уклонением ответчика от подписания дополнительного соглашения к договору № от 12.08.2004г. присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса, индивидуализирующего машиноместо, расположенное на верхнем уровне стоянки для автомобилей в подземном гараже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо на верхнем уровне стоянки для автомобилей в подземном гараже жилого дома по указанному адресу. Суд, доводы истца считает обоснованными, заявленные требования подлежащими удовлетворению. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Так, судом установлено, что денежные средства в счет оплаты долевого участия в инвестировании строительства спорной квартиры были перечислены истцом на счет инвестора Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» в полном объеме. В силу п.3.2 договора № от 12.08.2004г. после завершения строительства жилого комплекса и сдачи в эксплуатацию по акту приемочной комиссии, застройщик в течение пяти месяцев с момента получения от государственного органа (организации), осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектом недвижимого имущества, в установленном порядке технического паспорта здания, при условии исполнения инвестором в полном объеме обязательств, принятых им по договору, передает инвестору по передаточному акту квартиру, как долю от результата участия в совместном строительстве жилого дома. Согласно п.3.9 договора по завершении строительства жилого комплекса и сдаче в эксплуатацию по акту приемочной комиссии в соответствии с п.2 договора, застройщиком выделяется и передается инвестору, как доля от участия в строительстве жилого комплекса, квартира, без отделки и инженерного оборудования. Судом установлено, что дом введен в эксплуатацию, технический паспорт здания получен в установленном законом порядке, истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, при этом учитывая, что денежные средства являются вкладом в строительство жилого дома, иных претендентов на спорное имущество не имеется, суд считает требования истца обоснованными. Не подписание истцом с эксплуатирующей организацией договора на эксплуатацию и техническое обслуживание дома, не является основанием для отказа в передаче квартиры в собственность, поскольку п.3.14 договора предусматривает подписание акта-передачи квартиры при оплате квартиры при выполнении указанных в п.п. 3.2, 3.9 договора условий, а именно оплаты квартиры и завершения строительства дома и данные условия являются основанием в силу закона для признания права собственности. Подписание договора на техническое обслуживание дома вытекает из указанных выше условий и следует за ними, обязанность подписания данного договора возникает после передачи квартиры в силу закона и не может являться условием для возникновения права собственности. Установлено, что 10 августа 2005 года между Компанией «СТ Гарден Ринг Лимитед» (Заказчик строительства) и Козловым М.А.(Инвестор) заключено дополнительное соглашение к договору № от 12 августа 2004 года, согласно которому инвестор принимает дополнительное участие в финансировании оборудования стоянки для автомобилей в подземном гараже строящегося жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. Доля инвестора является одно машиноместо на верхнем уровне вышеуказанной стоянки. Стороны определили инвестиционный взнос Инвестора в размере <данные изъяты> долларов США, за машиноместо. Факт перечисления денежных средств в указанном размере установлен и подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Согласно названного дополнительного соглашения регистрация права собственности инвестора на машиноместо осуществляется в порядке, определенном действующим законодательством. Таким образом, учитывая, что истцом исполнены обязательства по договору у ответчика возникло обязательство по передаче машиноместо, в силу абз.2 п.1 дополнительного соглашения от 10.08.2005г. При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Признать за Козловым М.А. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Компанию «СТ Гарден Ринг Лимитед» передать Козлову М.А. одно машиноместо, находящееся на верхнем уровне стоянки для автомобилей в подземном гараже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решения суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Козлова М.А. на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Московский городской суд. Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы. Судья: А.А.Васин