РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 17 февраля 2012 года

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Липкиной О.А., при секретаре Чеботаревой М.В., с участием представителя истца Михайловой И.А. - по доверенности Николаевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Михайловой И. А. к Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» о признании права собственности на квартиру, машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михайлова И.А. обратилась в суд с иском к Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> по адресу: <адрес> на машиноместо №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на подвальном этаже в помещении №, комнате № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22 августа 2006 года между Легким П. А. и ответчиком был заключен договор № о финансировании строительства жилого комплекса по строительному адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, целью договора было приобретения в собственность квартиры общей площадью <данные изъяты> 31 августа 2006 года между Легким П.А. и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, целью которого было приобретения в собственность машиноместа в указанном доме. 20 августа 2010 была определена передаваемая Легкому П.А. площадь в размере <данные изъяты> в виде <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с увеличением площади квартиры, Легким П.А. был внесен на счет ответчика дополнительный инвестиционный взнос. 31 августа 2011 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому было определено передаваемое истцу машиноместо №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на подвальном этаже в помещении №, комнате №. 25 ноября 2011 года между Легким П. А. и Михайловой И. А. был заключен договор уступки прав в части приобретения данной квартиры и машиноместа. Все расчеты между сторонами данного договора были произведены в полном объеме. Передаточный акт между сторонами был подписан, однако ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, документы, необходимы для регистрации права собственности истца не предоставил, что препятствует оформлению истцом права собственности на жилое помещение. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру и машиноместо.

Истец Михайлова И.А. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Николаева Ю.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих Правительства Москвы, Префектуры ЦАО г. Москвы, Управление Росреестра г. Москвы, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц, поскольку о дате и месте рассмотрения дела они были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, а также о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п.п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 15 декабря 2004 года между Правительства Москвы и Частной компанией с ответственностью ограниченной акциями «СТ Гарден Ринг Лимитед» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы 15 декабря 2004 года за №, предметом которого являлся реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по      адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> жилого комплекса с развитой инфраструктурой предельной общей площадью <данные изъяты>., в т.ч. общей жилой площадью <данные изъяты>., встроенными нежилыми помещениями около <данные изъяты>. и подземной автостоянкой ориентировочно на <данные изъяты> машиномест. Дата ввода объекта в эксплуатацию - 2007 год.

Согласно п. 3.1.1.1. Инвестиционного контракта доля общей жилой площади, площади машиномест и площади общего пользования гаража-стоянки, поступающая городу Москве в результате реализации инвестиционного контракта, заменяется на сумму компенсации городу затрат на социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при инвестировании строительства и реконструкции жилого фонда в размере - <данные изъяты>, по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты.

В соответствии со ст. 3.1.2.1 100% общей жилой площади, 100% машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки, а также 100 % площади помещений сервисных служб - поступает в собственность Инвестора и привлеченных соинвесторов и/или участников, при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города согласно п. 3.1.1.1 Контракта.

22 августа 2006 года между Легким П. А. и ответчиком был заключен договор № о финансировании строительства жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>. Приложением № к договору стороны определили инвестиционный взнос Инвестора в размере <данные изъяты>После достижения цели совместного финансирования Инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде следующей квартиры: вид квартиры: <данные изъяты>; площадь: <данные изъяты> Секция: <данные изъяты> Этаж <данные изъяты>. По условиям договора инвестирования строительство жилого дома должно быть завершено в срок до 31 марта 2008 года (п. 2.1 договора). Дополнительными соглашениями № и № Инвестору дополнительно выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности машиноместо на первом уровне стоянки для автомобилей в подземном гараже строящегося Объекта (л.д. 9-13).

Легкий П.А. исполнил свои обязательства по перечислению денежных средств по вышеуказанному договору в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 16).

20 августа 2010 была определена передаваемая Легкому П.А. площадь в размере <данные изъяты> в виде <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.14). В связи с увеличением площади квартиры, Легким П.А. был внесен на счет ответчика дополнительный инвестиционный взнос (л.д. 16).

31 августа 2011 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому было определено передаваемое истцу машиноместо №, общей площадью <данные изъяты> расположенное на подвальном этаже в помещении №, комнате № (л.д 15).

25 ноября 2011 года между Легким П. А. и Михайловой И. А. был заключен договор уступки прав, согласно которому Михайлова И.А. приняла на себя права (требования) по договору № от 22 августа 2006 года (л.д. 17). Во исполнение данного договора 25 ноября 2011 г. между Легким А.П. и Михайловой И.А. был подписан акт, согласно которому правообладатель исполнил свои обязательства по оплате уступки права требования (л.д. 18).

Распоряжением Мосгосстройнадзора от 30.10.2009 г. № жилой комплекс, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> введен в эксплуатацию.

06 сентября 2011 года Компания «СТ Гарден Ринг Лимитед» и Михайлова И.А. подписали передаточный акт, по которому истцу передается в качестве доли от участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. (л.д. 21).

25 ноября 2011 года Компания «СТ Гарден Ринг Лимитед» и Михайлова И.А. подписали передаточный акт, по которому истцу передается в качестве доли от участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, машиноместо №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на подвальном этаже в помещении №, комнате № (л.д. 22).

Также 25 ноября 2011 года между истцом и ООО «ДС Эксплуатация» заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории.

Указанные фактические обстоятельства дела сторонами не оспаривались и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам не подписан Акт реализации инвестиционного контракта. Таким образом, ответчик в нарушении своих обязательств до настоящего времени не передал истцу документы для государственной регистрации права собственности на квартиру и машиноместо, в регистрирующий орган необходимые документы также не предоставил, тогда как исполнение договора со стороны истца произведено в полном объеме в соответствии с его условиями, истец фактически вступила в право пользования и владения квартирой, в связи с чемМихайлова И.А. полагает, что у неё возникло право собственности на указанный объект недвижимости, и просила признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> по адресу: <адрес> на машиноместо №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на подвальном этаже в помещении №, комнате № по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 387 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из представленных в суд документов, следует, что денежные средства в счет оплаты долевого участия в инвестировании строительства спорной квартиры были перечислены на счет инвестора Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» в полном объеме.

В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской и иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Анализируя вышеуказанные положения, суд приходит к выводу о том, что между сторонами инвестиционного проекта было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, исполнение которого зависит от сторон соглашения.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В этой связи с момента заключения инвестиционного контракта спорный объект недвижимости являлся общей долевой собственностью субъектов инвестиционной деятельности без выделения долей в натуре.

В силу пункта 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Кодекса).

Поскольку истец выполнил все принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, фактически указанное выше жилое помещение передано во владение и пользование истцу, право собственности на данный объект недвижимости ответчиком не оспорено, учитывая, что денежные средства, внесенные истцом являлись вкладом в строительство жилого дома, за Михайловой И.А. следует признать право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> по адресу: <адрес> на машиноместо №, общей площадью <данные изъяты> расположенное на подвальном этаже в помещении №, комнате № по адресу: <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как следует из заявления Михайловой И.А. от 07 февраля 2012 года (л.д. 50), истец отказывается от взыскания с ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Михайловой И. А. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Михайловой И. А. право собственности на машиноместо №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на подвальном этаже в помещении №, комнате № по адресу: <адрес>.

Решения суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Михайловой И. А. на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес> машиноместо №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на подвальном этаже в помещении №, комнате № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда г. Москвы.

Судья: О.А. Липкина