РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 28 сентября 2011 года

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Скуридиной И.А., с участием представителя истца Шульсульман С.В., при секретаре Кукине А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2995/11 по иску Якушева А. М. к Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Якушев А.М. обратился в суд с иском к Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований Якушев А.М. указал, что 02 июня 2005 года между ЗАО «Комтех Сервис С» и ответчиком был заключен договор № о финансировании строительства жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>, целью договора было приобретения в собственность квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. 27 апреля 2006 года между ЗАО «Комтех Сервис С» и ООО «НВС Девелопмент» и Компанией «СТ Гарден Ринг Лимитед» был заключен договор уступки прав в части приобретения данной квартиры. 30 апреля 2010 года между ООО «НВС Девелопмент» и истцом был заключен договор уступки прав по приобретению данной квартиры, в соответствии с которым Якушев А.М. выплатил второй стороне по сделки обговоренную денежную сумму. 28 октября 2010 года между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение в соответствии с которым была определена передаваемая площадь истцу в размере <данные изъяты> кв.м., в виде 1-но комнатной квартиры № на № этаже. В связи с увеличением площади квартиры, истцом был внесен на счет ответчика дополнительный инвестиционный взнос. 18 ноября 2010 года между сторонами был подписан передаточный акт, однако ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, документы, необходимы для регистрации права собственности истца не предоставил, что препятствует истцу оформить право собственности на жилое помещение.

Истец Якушев А.М. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Шульсульман С.В. в судебное заседание явилась, е исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ЗАО «Комтех Сервис С», ООО «НВС Девелопмент», Правительства Москвы, Префектуры ЦАО г. Москвы, Управление Росреестра г. Москвы, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц, поскольку о дате и месте рассмотрения дела они были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, а также о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца Якушева А.М. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п.п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 15 декабря 2004 года между Правительства Москвы и Частной компанией с ответственностью ограниченной акциями «СТ Гарден Ринг Лимитед» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы 15 декабря 2004 года за №, предметом которого являлся реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: <адрес> жилого комплекса с развитой инфраструктурой предельной общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., встроенными нежилыми помещениями около <данные изъяты> кв.м. и подземной автостоянкой ориентировочно на 300 машино-мест. Дата ввода объекта в эксплуатацию - 2007 год (л.д. 20-34).

Согласно п. 3.1.1.1. Инвестиционного контракта доля общей жилой площади, площади машино-мест и площади общего пользования гаража-стоянки, поступающая городу Москве в результате реализации инвестиционного контракта, заменяется на сумму компенсации городу затрат на социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при инвестировании строительства и реконструкции жилого фонда в размере - <данные изъяты> долларов США, по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты.

В соответствии со ст. 3.1.2.1 100% общей жилой площади, 100% машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки, а также 100 % площади помещений сервисных служб - поступает в собственность Инвестора и привлеченных соинвесторов и/или участников, при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города согласно п. 3.1.1.1 Контракта.

02 июня 2005 года между Компанией «СТ Гарден Ринг Лимитед» (Заказчик строительства) и ЗАО «Комтех Сервис С» (Инвестор) был заключен договор №, предметом которого было совместное финансирование работ по проектированию и строительству жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>. Стороны определили инвестиционный взнос Инвестора в размере 1 233 292, 2 доллара США. После достижения цели совместного финансирования Инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде следующей квартиры: вид квартиры: 1-но комнатная; площадь: кв.м. <данные изъяты>; Этаж: №-й жилой; Секция: №. По условиям договора инвестирования строительство жилого дома должно быть завершено в срок до 01 октября 2007 года (п. 2.1 договора) (л.д. 14-21).

27 апреля 2006 года между ЗАО «Комтех Сервис С» и ООО «НВС Девелопмент» и Компанией «СТ Гарден Ринг Лимитед» был заключен договор уступки прав, согласно которому ООО «НВС Девелопмент» принял на себя права (требования) ЗАО «Комтех Сервис С» по договору № от 02.06.2005 года (л.д. 23-24). Во исполнение данного договора между ЗАО «Комтех Сервис С» и ООО «НВС Девелопмент» был 27 апреля 2006 года подписан акт, согласно которому правообладатель исполнил свои обязательства по оплате уступки права требования в размере <данные изъяты> рубля (л.д. 25).

Также дополнительным соглашением от 20 мая 2007 года, заключенным между данными сторонами, был определен срок завершения строительства до 01.07.2008 года (л.д.26).

30 апреля 2010 года между Якушевым А.М. и ООО «НВС Девелопмент» был заключен договор уступки прав, согласно которому Якушев А.М. принял на себя права (требования) ООО «НВС Девелопмент» по договору № от 02.06.2005 года (л.д. 27-28).

Согласно дополнительному соглашению к договору № от 02 июня 2005 года - от 28.10.2010 года по итогам обмеров, квартире, указанной в п.1.2 договора соответствует 1-но комнатная квартира за № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Таким образом общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, размер инвестиционного взноса Инвестора увеличивается на сумму, эквивалентную <данные изъяты> долларов США, которую Инвестор перечисляет в рублях по курсу ЦБ РФ на день перечисления на расчет счет Заказчика строительства в срок до 11.11.2010 г. ( п.1 дополнительного соглашения) (л.д.29). Кроме того, данным дополнительным соглашение определен срок завершения строительства до 30 декабря 2010 года (п.2.1 дополнительного соглашения).

Распоряжением Мосгосстройнадзора от 22.12.2009г. № жилой комплекс расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

18.11.2010 года между Якушевым А.М. и Компанией «СТ Гарден Ринг Лимитед» был подписан передаточный акт, согласно которому стороны согласились, что расчеты между сторонами произведены полностью, и стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.30).

Указанные фактические обстоятельства дела истцом не оспаривались и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчик в нарушении своих обязательств до настоящего времени не передал истцу документы для государственной регистрации права собственности на квартиру, в регистрирующий орган необходимые документы также не предоставил, тогда как исполнение договора со стороны истца произведено в полном объеме в соответствии с его условиями, в связи с чем истец полагает, что у него возникло право собственности на спорный объект недвижимости, и просил признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 387 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из представленных в суд документов, следует, что денежные средства в счет оплаты долевого участия в инвестировании строительства спорной квартиры были перечислены на счет инвестора Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» в полном объеме.

В соответствии с Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской и иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Анализируя вышеуказанные постановления, суд приходит к выводу о том, что между сторонами инвестиционного проекта было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, исполнение которого зависит от сторон соглашения.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В этой связи с момента заключения инвестиционного контракта спорный объект недвижимости являлся общей долевой собственностью субъектов инвестиционной деятельности без выделения долей в натуре.

В силу пункта 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Кодекса).

Поскольку истец выполнил все принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, фактически указанное выше жилое помещение передано во владение и пользование истцу, право собственности на данный объект недвижимости ответчиком не оспорено, учитывая, что денежные средства, внесенные истцом являлись вкладом в строительство жилого дома, за Якушевым А.М. следует признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Якушевым А. М. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решения суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Якушева А. М. на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Кассационная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда города Москвы.

Судья: И.А. Скуридина