РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2012 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре Будановой И.В., с участием истца Горькова Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1709/2012 по иску Горьков Е.В. к Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горьков Е.В. обратился в суд с иском к Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» о признании права собственности на машиноместо № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на подвальном этаже в помещении <адрес>, находящееся в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> мотивируя свое обращение тем, что 17 марта 2006 года заключил с Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» договор инвестирования в части приобретения в собственность квартиры, по результатам которого истец должен был получить право собственности на <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>. 27 марта 2006 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, целью которого было приобретение в собственность машиноместа в указанном доме. Истец полностью выполнил принятые на себя обязательства, внес обусловленную договором денежную сумму, принял спорный объект недвижимости по передаточному акту; фактически пользуется данным машиноместом; несет бремя расходов и содержания машиноместа, однако ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, документы, необходимые для регистрации права собственности истцу не предоставил, что препятствует истцу оформить право собственности на машиноместо.

Истец Горьков Е.В. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В тексте ходатайства против удовлетворения требований Горьков Е.В. не возражал.

Представители третьих лиц Правительства Москвы и Префектуры ЦАО <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3, ч. 4 ст.167 ГПК РФ, выслушав мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц, поскольку о дате и месте рассмотрения дела они были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, а также о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца Горьков Е.В. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п.п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 15 декабря 2004 года между Правительством Москвы и Частной компанией с ответственностью ограниченной акциями «СТ Гарден Ринг Лимитед» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> 15 декабря 2004 года за №, предметом которого являлся реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: <адрес> <адрес> жилого комплекса с развитой инфраструктурой предельной общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., встроенными нежилыми помещениями около <адрес> кв.м. и подземной автостоянкой ориентировочно на 300 машиномест. Дата ввода объекта в эксплуатацию - 2007 год (л.д. 26-29).

Согласно п. 3.1.1.1. Инвестиционного контракта доля общей жилой площади, площади машиномест и площади общего пользования гаража-стоянки, поступающая городу Москве в результате реализации инвестиционного контракта, заменяется на сумму компенсации городу затрат на социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при инвестировании строительства и реконструкции жилого фонда в размере - 15 004 443 долларов США, по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты.

В соответствии со ст. 3.1.2.1 100% общей жилой площади, 100% машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки, а также 100 % площади помещений сервисных служб - поступает в собственность Инвестора и привлеченных соинвесторов и/или участников, при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города согласно п. 3.1.1.1 Контракта.

17 марта 2006 года между Компанией «СТ Гарден Ринг Лимитед» (Заказчик строительства) и Горьков Е.В.(Инвестор) был заключен договор №, предметом которого было совместное финансирование работ по проектированию и строительству жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. (л.д. 15-23).

Дополнительным соглашением от 27 марта <данные изъяты> к договору № от 17 марта 2006 года Инвестору дополнительно выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности машиноместо на первом подземном уровне стоянки для автомобилей в подземном гараже строящегося Объекта. При этом Инвестор доплачивает Заказчику денежную сумму, эквивалентную <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты в срок до 31 марта 2006 года (л.д. 24).

28 марта 2006 года Горьков Е.В. выполнил принятые на себя обязательства и перечислил на счет Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» обусловленную дополнительным соглашением денежную сумму, уплатив в счет исполнения обязательств <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 23б).

По окончании строительства 08 ноября <данные изъяты> года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому на основании произведенных обмеров (л.д. 30-31) было определено передаваемое истцу машиноместо №, общей площадью <данные изъяты> расположенное на подвальном этаже в помещении №, комнате № (л.д 25).

Распоряжением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой комплекс расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес> введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому Заказчик выделяет и передает, а Инвестор принимает в качестве доли от участия в строительстве жилого дома машиноместо №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на подвальном этаже в помещении №, комнате № по адресу: <адрес> (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ Горьков Е.В. заключил договор на управление и обслуживание подземного гаража с <данные изъяты>» (л.д. 47).

Указанные фактические обстоятельства дела истцом не оспаривались и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела.

Истец в судебном заседании пояснил, что ответчик в нарушение своих обязательств до настоящего времени не передал истцу документы для государственной регистрации права собственности на машиноместо, в регистрирующий орган необходимые документы также не предоставил, тогда как исполнение договора с его стороны произведено в полном объеме в соответствии с его условиями, в связи с чем полагал, что у него возникло право собственности на спорный объект недвижимости, и просил признать за ним право собственности на машиноместо №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на подвальном этаже в помещении №, комнате № по адресу: <адрес>.

Из платежных поручений следует, что денежные средства в счет оплаты долевого участия в инвестировании строительства спорной квартиры были перечислены на счет инвестора Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» Горьков Е.В. в полном объеме.

Решением Басманного районного суда г. Москвы от 19 сентября 2011 года за Горьков Е.В. признано право собственности на 1-но комнатную <адрес>, общей <данные изъяты> кв.м., находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 30 сентября 2011 года.

В соответствии с Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской и иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Анализируя вышеуказанные постановления, суд приходит к выводу о том, что между сторонами инвестиционного проекта было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, исполнение которого зависит от сторон соглашения.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В этой связи с момента заключения инвестиционного контракта спорный объект недвижимости являлся общей долевой собственностью субъектов инвестиционной деятельности без выделения долей в натуре.

В силу пункта 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Кодекса).

Поскольку машиноместо №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на подвальном этаже в помещении №, комнате № передано Горьков Е.В., истец выполнил все принятые на себя обязательства по оплате стоимости машиноместа, его право собственности на данный объект недвижимости ответчиком не оспорено, истец фактически пользуются машиноместом, несет расходы по его обслуживанию и эксплуатации, суд приходит к выводу о том, что за Горьков Е.В. следует признать право собственности на машиноместо №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на подвальном этаже в помещении №, комнате № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Горьков Е.В. право собственности на машиноместо №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на подвальном этаже в помещении <данные изъяты> <данные изъяты>, комнате № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Горьков Е.В. на машиноместо      №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на подвальном этаже в помещении <данные изъяты>, комнате № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда г. Москвы.

Судья: О.А. Курносова