РЕШЕНИЕ 24 июля 2012 года город Москва Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапроновой И.А., при секретаре Марущенко В.Л., с участием представителя истца Краевой Н.В., представителя ответчика Гайнова В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2164/12 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Каскад-Менеджмент» к Финогенову В. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, УСТАНОВИЛ: ООО «Каскад-Менеджмент» обратилось в суд с иском к Финогенову В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за просрочку платежей, указывая, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес> и машиноместа в указанном доме, а также имеет долю в праве общей собственности на общее имущество в МЖК «<данные изъяты>». ООО «Каскад-Менеджмент» является управляющей организацией, осуществляющей управление и содержание жилого дома по адресу: <адрес>, заключение договоров с организациями по оказанию коммунальных услуг. С 01 марта 2009 года по настоящее время ответчик, несмотря на неоднократные уведомления в устной и письменной форме не оплачивает оказанные ООО «Каскад-Менеджмент» услуги, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате услуг представителя, расходы по оплате государственной пошлины. Представитель истца ООО «Каскад-Менеджмент» по доверенности Краева Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Финогенов В.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика по доверенности Гайнов В.М. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно п. 2, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При рассмотрении дела установлено и усматривается из материалов дела, что на основании договора участия в долевом строительстве от 09 февраля 2006 года Финогенов В.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> и машиноместа № в указанном доме. Согласно акту от 16 января 2009 г. приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору участия в долевом строительстве от 09 февраля 2006 года ЗАО «<данные изъяты>» передал, а участник долевого строительства Финогенов В.А. принял объект долевого строительства - квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей собственности на общее имущество МЖК «<данные изъяты>», пропорционально размеру общей площади квартиры (т. 1 л.д. 20). В силу п. 5 указанного Акта с момента подписания настоящего акта Участник долевого строительства принимает на себя бремя содержания квартиры, становится ответственным за его сохранность, а также приобретает обязательства по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния квартиры, несет расходы по оплате коммунальных платежей, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МЖК «<данные изъяты>». Согласно акту от 17 июня 2011 г. приема-передачи объекта долевого строительства (машиноместа) по договору участия в долевом строительстве от 22 декабря 2006 года ЗАО «<данные изъяты>» передал, а участник долевого строительства Финогенов В.А. принял объект долевого строительства - машиноместо №, расположенное в комнате № на этаже 2 в помещении I многофункционального жилого комплекса «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 21). В силу п. 5 указанного Акта с момента подписания настоящего акта Участник долевого строительства принимает на себя бремя содержания машиноместа, становится ответственным за его сохранность, а также приобретает обязательства по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния машиноместа, несет расходы по оплате коммунальных платежей, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МЖК «<данные изъяты>». 04 мая 2008 года между ООО «Каскад-Менеджмент» и ЗАО «<данные изъяты>» (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому управляющей компанией дома, квартира в котором принадлежит Финогенову В.А., является ООО «Каскад-Менеджмент», которая по заданию собственника обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную деятельность (т. 1 л.д. 23-37). Согласно п. 9.1 договора, договор действует в период с даты заключения до принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления. В соответствии с договором от 04 мая 2008 года (п. 2.1.3) истец принял на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение), а также (п. 2.1.5) принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника. Пунктом 2.3.1 указанного договора предусмотрена обязанность собственника своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, установленные договором. 01 апреля 2011 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> принято решение о выборе способа управления управляющей организацией ООО «Каскад-Менеджмент», утвержден размер платы за содержание и ремонт помещений в сумме <данные изъяты> руб. за 1 кв.м на 2011 г., утверждены условия договора, предложенные ООО «Каскад-Менеджмент» (т. 1 л.д. 45-49). Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела. Представитель истца в судебном заседании пояснила, что ООО «Каскад-Менеджмент» является управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>, большинство жителей (собственников, правообладателей) приняли решение о содержании жилого дома управляющей компанией ООО «Каскад-Менеджмент» и заключили договоры на содержание и управление домом по тарифам ООО «Каскад-Менеджмент». Ответчик не заключил с истцом договор управления, не несет расходы по оплате коммунальных платежей, а также по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома с марта 2009 г. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определена исходя из фактических затрат на содержание данного дома, включая охрану, уборку территории, вывоз мусора, очистка крыши, ремонт лифтов и др. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает у ответчика только с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение и машиноместо. Договор управления, заключенный 04 мая 2008 года между ООО «Каскад-Менеджмент» и ЗАО «<данные изъяты>», не соответствует действующему законодательству. Расчет платы за отопление, техническое обслуживание и содержание придомовой территории истцом завышен и не соответствует тарифам установленным Правительством г. Москвы Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Каскад-Менеджмент», поскольку при рассмотрении дела установлено, что ООО «Каскад-Менеджмент» оказывает услуги по управлению и содержанию жилого дома по адресу: <адрес>, ответчик с 01 марта 2009 г. не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества, а также оплату коммунальных платежей. Задолженность ответчика по внесению указанных платежей за квартиру в период с 01 марта 2009 г. по 31 марта 2012 г. составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., задолженность по внесению платежей за машиноместо за период с 17 июня 31 марта 2012 г. составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, полагая его правильным и обоснованным. Расходы ООО «Каскад-Менеджмент» по санитарному содержанию помещений, техническому управлению комплексом и по управлению, подтверждаются сметой с приложенными договорами и платежными документами по содержанию домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, которые имеются в материалах дела. Расчет суммы коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт помещений (до утверждения размера оплаты за содержание и ремонт помещений на общем собрании собственником помещений 01 апреля 2011 г.) произведен ООО «Каскад-Менеджмент» в соответствии с ЖК РФ и постановлениями правительствами Москвы от 01.12.2009 г. № 1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 г.» от 10.10.2008 г. № 1112-ПП, постановлениями правительства Москвы от 02 февраля 2010 г. № 98-ПП «О ставках планово-нормативного расхода на 2009 г.». Согласно п. 1.1 приложения 4 к постановлению № 1249-ПП цена за содержание и ремонт жилых домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом за площадь, занимаемую сверх установленных норм составляет <данные изъяты> руб., согласно постановлению № 1112-ПП составляет <данные изъяты> руб. Представитель истца указала, что МЖК «<данные изъяты>» построен по спецпроекту и требует определенного уровня содержания для комфортного проживания собственников. МЖК имеет множество систем и автоматики, что значительно отличается от содержания и обслуживания обычных жилых комплексов. Управляющая компания несет дополнительные затраты в связи с наличием особо сложного (нетипового) инженерного оборудования и прочее. Согласно проекту, высота дома более 75 м. Таким образом, повышающий коэффициент в размере 1.571 установлен не произвольно, а с учетом ставки планово-нормативного расхода на 2010 г., утвержденной Постановлением Правительства Москвы от 02 февраля 2010 г. № 98-ПП « О ставках планово-нормативного расхода на 2010 г.», на 2009 г. Постановлением Правительства Москвы от 13 января 2009 г. № 4-ПП «О ставках планово-нормативного расхода на 2009 г.» Согласно п. 3 приложения к постановлениям для жилых домов с лифтом, мусоропроводом, высотой более 75 метров повышающий коэффициент применяется 1,571. Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать не только предоставление коммунальных и иных услуг гражданам, проживающим в таком доме, но и обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Управляющая компания обязана обеспечить безопасные условия проживания в многоквартирном доме. Ставками, утвержденными постановлениями правительства, не предусмотрены расходы, связанные с содержанием придомовой территории и расположенных на нем объектов благоустройства и озеленения; начислением платежей за жилищные, коммунальные и прочие услуги; содержание и технической обслуживание объединенных диспетчерских служб ГУ ТС районов; содержание, ремонт и проверку приборов и оборудования, входящих в систему автоматизированного учета ресурсов, установленных за счет средств бюджета г. Москвы и не включенных в состав общего имущества в многоквартирном доме; охраной подъездов (содержание дежурных по подъезду и патрулирование). Пунктом 2.1.4 договора № от 04 мая 2008 г. управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность ООО «Каскад-Менеджмент» предоставлять иные услуги, в том числе радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, охраны и т. п. Суд принимает во внимание, что Управлением Федеральной антимонопольной службы по г. Москвы 01 июля 2011 г. было рассмотрено обращение жильцов дома по адресу: <адрес> по факту установления ООО «Каскад-Менеджмент» необоснованно завышенных цен (тарифов) на предоставление услуг технического облуживания в указанном доме. При проведении проверки не было установлено наличие нарушений в действиях ООО «Каскад-Менеджмент». В случае несогласия с действиями управляющей компании по окозанию услуг либо начислению платежей в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не лишены возможности избрать иной способ управления домом либо иную управляющую компанию. Доводы представителя ответчика о том, что договор, заключенный между ООО «Каскад-Менеджмент» и ЗАО «<данные изъяты>», не соответствует действующему законодательству не может служить основанием для отказа в удовлетворения исковых требований в силу следующего. В соответствии с действующим законодательством, застройщик (ЗАО «<данные изъяты>»), являясь собственником, несет бремя содержания всего имущества в доме. В дальнейшем лица, приобретшие помещения в доме, получив право собственности вправе принять решение на общем собрании собственников всего имущества в многоквартирном доме о выборе способа управления. Возможность принятия решения о выборе способа управления во вновь построенном многоквартирном доме лицами, которым лишь в последующем будет принадлежать право собственности на помещения в таком доме, законом не предусмотрена. Заключение договора № от 04 мая 2008 года не противоречит действующему законодательству, поскольку многоквартирный дом не должен оставаться без управления, при этом застройщик вправе содержать имущество самостоятельно, либо поручить оказание соответствующих услуг сторонним организациям. Застройщик МЖК «<данные изъяты>» - ЗАО «<данные изъяты>» являлся правообладателем помещений в многоквартирном доме и вправе был принять решение о выборе способа управления домом. То обстоятельство, что между истцом и ответчиком не заключен договор управления многоквартирным домом, не может служить основанием для освобождения от предусмотренной законом обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных платежей. Обязанность ответчика по оплате коммунальных платежей, содержания и ремонта общего имущества дома предусмотрена актами приема-передачи объекта долевого строительства. В силу п. 5 актов приема-передачи объектов долевого строительства, подписанных ответчиком, с момента подписания указанных актов Финогенов В.А. принял на себя бремя содержания квартиры и машиноместа, приобрел обязательства по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния квартиры, несет расходы по оплате коммунальных платежей, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МЖК «<данные изъяты>». Данное обстоятельство также подтверждается положениями п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ), согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Договором № от 04 мая 2008 года (п. 4.3) предусмотрено, что в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги собственник обязан уплатить управляющей компании пени в размере и в порядке, установленном ЖК РФ. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно расчету, представленного истцом, сумма размер пени, начисленных ответчику за несвоевременную оплату коммунальных платежей, платы за содержание о ремонт общего имущества составляет в отношении оплаты за квартиру в период с 01 марта 2009 г. по 31 марта 2012 г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в отношении платы за машиноместо за период с 17 июня 2011 г. по 31 марта 2012 г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы пени, полагая его правильным и обоснованным. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Каскад-Менеджмент» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из представленного договора на оказание юридических услуг от 01 января 2010 г., акту выполненных работ от 05 июня 2012 г., платежного поручения от 24 апреля 2012 г. следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя и юридической помощи в общей сумме <данные изъяты> рублей. Учитывая обстоятельства дела, объем оказанной юридической помощи, степень участия представителя истца в судебных заседаниях, принимая во внимание требование соразмерности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ООО «Каскад-Менеджмент» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, полагая заявленную истцом сумму в размере <данные изъяты> руб. не отвечающей принципу разумности. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Каскад-Менеджмент» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Финогенова В. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Каскад-Менеджмент» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы. Судья И.А. Сапронова