РЕШЕНИЕ

31 июля 2012 года                                                                город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапроновой И.А., при секретаре Марущенко В.Л., с участием истцов Просветова Н.А., Просветова А.Н., Просветовой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2637/12 по иску Просветова Н. А., Просветова А. Н., Просветовой С. Д. к Недзвецкой Т. И. о признании преимущественного права покупки жилого помещения, переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Просветов Н.А., Просветов А.Н., Просветова С.Д. обратились с иском к Недзвецкой Т.И. о признании преимущественного права покупки жилого помещения, переводе прав и обязанностей покупателя. В обоснование исковых требований истцы указали, что они занимают две комнаты № и № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Две комнаты № и № в указанной квартире принадлежали ФИО1 24 апреля 2012 г. ФИО1 продала указанные комнаты Недзвецкой Т.И. Истцы полагали, что при продаже спорных комнат было нарушено из право преимущественной покупки данных комнат.

Истцы Просветов Н.А., Просветов А.Н., Просветова С.Д. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Недзвецкая Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства по адресу регистрации.

Представитель ответчика Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

При рассмотрении дела установлено и усматривается из материалов дела, что Просветов Н.А. является нанимателем комнат № размером <данные изъяты> кв.м, № размером <данные изъяты> кв.м в коммунальной квартире по адресу: <адрес> на основании ордеров от 20.11.1985 г. и 04.08.1993 г. Также в указанном жилом помещении зарегистрированы Просветов А.Н., Просветова С.Д. (л.д. 16).

Комната № размером <данные изъяты> кв.м и комната № размером <данные изъяты> кв.м принадлежали на праве собственности ФИО1 на основании договора передачи от 28 января 2002 г.

03 февраля 2012 г. между ФИО1 и Недзвецкой Т.И. заключен договор купли-продажи комнат № размером <данные изъяты> кв.м и № размером <данные изъяты> кв.м в квартире по адресу: <адрес>.

Право собственности Недзвецкой Т.И. зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве 17 февраля 2012 г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Из копий документов, представленных Управлением Росреестра по г. Москве на запрос суда, усматривается, что при регистрации данного договора было представлено заявление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, согласно которому Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы отказывается от права преимущественной покупки комнат № размером <данные изъяты> кв.м и № размером <данные изъяты> кв.м в квартире по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку при рассмотрении дела установлено, что истцы занимают жилое помещение в квартире по адресу: <адрес> на основании ордера, данное жилое помещение находится в собственности города Москвы.

Между тем, положения ч. 6 ст. 42 ЖК и ст. 250 ГК РФ предусматривают право собственников комнат в коммунальной квартире на преимущественное приобретение отчуждаемых комнат в данной квартире.

В соответствии с п. 1 Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 22.02.2011 № 44-ПП Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы.

Из материалов дела усматривается, что Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, осуществляющий права собственника в отношении жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, отказался от права преимущественной покупки спорных комнат.

Преимущественное право приобретения комнат в коммунальной квартире для нанимателей других жилых помещений в данной квартире не предусмотрено действующим законодательством.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Просветова Н.А., Просветова А.Н., Просветовой С.Д. к Недзвецкой Т.И. о признании преимущественного права покупки жилого помещения, переводе прав и обязанностей покупателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Просветова Н. А., Просветова А. Н., Просветовой С. Д. к Недзвецкой Т. И. о признании преимущественного права покупки жилого помещения, переводе прав и обязанностей покупателя - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.

Судья                                                                                  И.А. Сапронова