РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 июля 2012 года город Москва Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре Адаменко Ю.О., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2369/12 по иску Синдеевой Н. В. к Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец Синдеева Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора 07.12.2004 года ответчик передал истцу права на инвестирование квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> с последующим правом на оформление в собственность истца. В соответствии с указанным договором, по результатам финансирования строительства квартиры истец приобрел права на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> жилой, проектная площадь <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в приложении № к указанному договору была согласована стоимость прав на квартиру, которую должен был профинансировать истец, в размере <данные изъяты> дол. США. Позднее истцу было предложено ответчиком подписать дополнительное соглашение от 11.01.2011г., в котором ответчик указал, что проинвестированной истцом квартире по строительному адресу: <адрес> жилой, проектная площадь <данные изъяты> кв.м. соответствует квартира по почтовому адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Данным дополнительным соглашением также предусматривалось, что в связи с уменьшением площади квартиры истцу подлежат возврату денежные средства в размере, эквивалентном <данные изъяты> дол. США. Все расчеты между сторонами данных договоров были произведены в полном объеме. Передаточный акт между сторонами был подписан, однако ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, документы, необходимы для регистрации права собственности истца не предоставил, что препятствует оформлению истцом права собственности на жилое помещение. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на указанную квартиру. Истец Синдеева Н.В. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю. Представитель истца Синдеевой Н.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представители третьих лиц - Правительства Москвы, Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц, поскольку о дате и месте рассмотрения дела они были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, а также о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п.п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 07 декабря 2004 года между Синдеевой Н.В. и ответчиком был заключен договор № о финансировании строительства жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>. Приложением № к договору стороны определили инвестиционный взнос инвестора в размере <данные изъяты> долларов США.После достижения цели совместного финансирования Инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде следующей квартиры: вид квартиры: 1-но комнатная; площадь: кв.м. <данные изъяты>; секция: №; Этаж №-й жилой. По условиям договора инвестирования строительство жилого дома должно быть завершено в срок до 01 апреля 2007 года (п. 2.1 договора) (л.д. 17-22). Синдеева Н.В. исполнила свои обязательства по перечислению денежных средств по вышеуказанному договору в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №, №, № (л.д. 26). Также 11 января 2011 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому в соответствии с п.1.2 договора общая площадь передаваемой Синдеевой Н.В. 1-но комнатной квартиры на 3-м жилом этаже в жилом доме по строительному адресу: <адрес> составила <данные изъяты> кв.м. По итогам обмеров, произведенных органом, осуществляющим государственный учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, 1-но комнатной квартире, площадью <данные изъяты> кв.м. в № секции на №-м жилом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> жилой, проектная площадь <данные изъяты> кв.м., соответствует 1-но комнатная квартира за № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 4№м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.; площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 2.2 Договора №, в связи с изменением общей площади квартиры размер инвестиционного взноса инвестора уменьшается на сумму, эквивалентную <данные изъяты> дол. США, которую заказчик строительства возвращает инвестору в срок до 30 июня 2011 года, при условии получения от инвестора соответствующего письменного требования и предоставления инвесторам банковских реквизитов для осуществления возврата. Согласно п.2 дополнительного соглашения от 11 января 2011 года, п.2.1 договора № изложен в следующей редакции: «2.1 Заказчик строительства в рамках распорядительных документов Правительства Москвы за счёт собственных и привлеченных средств осуществляет финансирование в соответствии с п.1.1 договора с целью завершения строительства в срок до 30 декабря 2012 года». (л.д. 27) Как следует из сообщения ГУП МосгорБТИ ( экспликации) общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Компанией «СТ Гарден Ринг Лимитед» и Синдеевой Н.В. был подписан передаточный акт, согласно которому, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, направленного на завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес>, за № от 07 декабря 2004 года, заказчик строительства выделяет и передает, а инвестор принимает в качестве доли от участия в строительстве жилого дома 1-но комнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на №-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 28). Указанные фактические обстоятельства дела сторонами не оспаривались и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчик в нарушение своих обязательств до настоящего времени не передал истцу документы для государственной регистрации права собственности на квартиру, в регистрирующий орган необходимые документы также не предоставил, тогда как исполнение договора со стороны истца произведено в полном объеме в соответствии с его условиями, истец фактически вступила в право пользования и владения квартирой, в связи с чемСиндеева Н.В. полагает, что у неё возникло право собственности на указанный объект недвижимости, и просила признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Из представленных в суд документов, следует, что денежные средства в счет оплаты долевого участия в инвестировании строительства спорной квартиры были перечислены на счет инвестора Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» в полном объеме. В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской и иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. Анализируя вышеуказанные положения, суд приходит к выводу о том, что между сторонами инвестиционного проекта было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, исполнение которого зависит от сторон соглашения. Согласно ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ. В силу п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В этой связи с момента заключения инвестиционного контракта спорный объект недвижимости являлся общей долевой собственностью субъектов инвестиционной деятельности без выделения долей в натуре. В силу пункта 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Кодекса). Поскольку истец выполнил все принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, фактически указанное выше жилое помещение передано во владение и пользование истцу, право собственности на данный объект недвижимости ответчиком не оспорено, учитывая, что денежные средства, внесенные истцом являлись вкладом в строительство жилого дома, за Синдевой Н.В. следует признать право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать за Синдеевой Н. В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Синдеевой Н. В. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Взыскать с Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» в пользу Синдеевой Н. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда г. Москвы. Судья: О.А. Курносова