расторжение договора социального найма

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2011 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Демидович Г.А.,

при секретаре Карповой В.С.,

с участием истца Бочкаревой Л.А., представителя истца Бессонова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-541/11 по иску Бочкарева С.А., Бочкаревой Л.А., Бочкаревой И.А. к Бочкареву А.И., Департаменту Жилищной политики и Жилищного фонда г. Москвы, Отделению района «Басманный» отдела УФМС России по Москве в ЦАО о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, обязании снять с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бочкарев С.А., Бочкарева Л.А., Бочкарева И.А., обратились в суд с иском к Бочкареву А.И., Департаменту Жилищной политики и Жилищного фонда г. Москвы, Отделению района «Басманный» отдела УФМС России по Москве в ЦАО о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, обязании снять с регистрационного учета, указывая на то, что ответчик Бочкарев А.И., зарегистрированный по адресу: <адрес> в 2004 году выехал из жилого помещения и более в нем не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в связи, с чем истцы просят признать Бочкарева А.И. утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, расторгнуть заключенный между ним и ДЖП и ЖФ г.Москвы договор социального найма жилого помещения и обязать органы УФМС района «Басманный» г.Москвы снять Бочкарева А.И. с регистрационного учета в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Истец Бочкарева Л.А. и представитель истцов Бочкаревой Л.А., Бочкарева С.А. - Бессонов А.Б. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы Бочкарев С.А., Бочкарева И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель ответчика Отделение района «Басманный» отдела УФМС России по Москве в ЦАО не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 85).

Представитель ответчика Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, (л.д. 78).

Ответчик Бочкарев А.И. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства (л.д. 79).

Согласно выписки из домовой книги Бочкарев А.И. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 11); согласно справке ОВД Басманного района г. Москвы по месту регистрации Бочкарев А.И. фактически не проживает, сведений о его месте нахождения и месте пребывания в ОВД Басманного района г. Москвы не имеется (л.д. 10).

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Суд находит неявку ответчика Бочкарева А.И. неуважительной, поскольку он был извещен о дате и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела в адрес суда не поступало. Принимая во внимание длительность судебного разбирательства, соблюдение принципов добросовестности поведения сторон, разумных сроков судебного разбирательства, суд принимает решение в отсутствие не явившегося ответчика Бочкарева А.И.

Также суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков Департамента Жилищной политики и Жилищного фонда г. Москвы, Отделения района «Басманный» отдела УФМС России по Москве в ЦАО, поскольку они о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, ходатайств об отложении или рассмотрения дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

Суд, выслушав объяснения истца Бочкаревой Л.А., представителя истцов Бессонова А.Б., допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Бочкаревых С.А., Ларисы Андреевны, Ирины Александровны подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Бочкарев А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, приходится супругом Бочкаревой Л.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Выборгском отделе ЗАГС <адрес> произведена запись № (л.д.20).

В соответствии с копией финансово лицевого счета и выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Бочкарев А.И., Бочкарев С.А., Бочкарева И.А., Бочкарева Л.А. (л.д. 11-12).

Как усматривается из ответа Архивно-информационного бюро ЗАГС города Москвы актовых записей о смерти, заключении брака, установлении отцовства, перемени имени в отношении Бочкарева А.И. за период с 01 января 1990 года по 11 января 2011 года не обнаружено (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Московского городского Совета народных депутатов был выдан ордер № Бочкареву А.И., состав семьи: Бочкарев А.И., Бочкарева Л.А., Бочкарев С.А., Бочкарева И.А., на занятие жилого помещения, состоящего из <данные изъяты> комнат квартиры № дома №, по <адрес> (л.д. 66-67).

Согласно ответу Зонального информационного центра ГУВД по г.Москве от 07 февраля 2011 года № по данным ЗИЦ ГУВД по г.Москве Бочкарев А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения разыскивался ОВД по Басманному району ЦАО г.Москвы, как лицо, утратившее связь с родственниками, розыскное дело №, в 2008 году розыск прекращен, иной информацией в отношении Бочкарева А.И. ЗИЦ ГУВД по г.Москве, не располагает.

Согласно ответу Городской поликлиники № № от 31.12.10 года Бочкарев А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, последний раз обращался в поликлинику 16.03.2004 года, больше обращений не зарегистрировано (л.д.58).

Согласно акту жилищных условий от 12.02.2011 года, составленному УУМ ОВД Басманного района ЦАО г.Москвы ФИО3, им были проверены жилищные условия проживания лиц по адресу: <адрес>; на момент проверки в квартире проживают Бочкарева Л.А., Бочкарев С.А., в ходе проверки установлены условия проживания только двух лиц (л.д.70).

Указанные фактические обстоятельства дела не оспаривались истцом и подтверждаются письменными материалами дела.

В судебном заседании представитель истцов Бессонов А.Б. пояснил, что ответчик Бочкарев А.И. вселился в жилое помещение в установленном законом порядке, однако с 2004 года по указанному адресу не проживает, в добровольном порядке выехал из жилого помещения, более в квартире не появлялся, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, в связи, с чем истцы просят признать Бочкарева А.И. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании 11 марта 2011 года свидетель ФИО1 показала, что является родственницей истцов и с 2002 года часто оставалась ночевать в квартире <адрес>, а в 2005-2006г.г. постоянно проживала в спорной квартире. С 2005 года ответчик часто отсутствовал в квартире, а с 2006 года вообще перестал проживать в спорном жилом помещении. Истцы пытались разыскивать Бочкарева А.И., однако место его нахождения выяснить не удалось.

Допрошенная в судебном заседании 11 марта 2011 года свидетель ФИО2 показала, что является знакомой истцов и с 2006 года проживает в квартире № <адрес>, арендуя у истцов комнату. В спорной квартире никогда не видела ответчика, а также принадлежащих ему вещей.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку свидетели не заинтересованы в исходе дела, показания даны объективные, согласуются между собой и не противоречат собранным доказательствам по делу.

Согласно «Обзору законодательства и судебной практике Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года», утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007г. часть 3 ст. 83 ЖК РФ предусматривает право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поскольку ответчик в течение 6 лет не пользуется квартирой, из которой выехал в 2004 году, а сохраняет в ней лишь регистрацию, что не может служить о временном характере отсутствия ответчика, то данные обстоятельства дают основания для вывода об отказе Бочкарева А.И. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него.

О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма, а именно неоплата жилого помещения и коммунальных услуг.

Так как ответчик добровольно расторг договор социального найма жилого помещения, выехав с занимаемой площади в другое место жительство, которое в настоящий момент не известно, то суд приходит к выводу о том, что Бочкарев А.И. утратил право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, признав Бочкарева А.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, а также признав расторгнутым договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, нанимателем Бочкаревым А.И..

Истцом заявлены требования об обязании ответчика Отделения района Басманный отдела УФМС России по Москве в ЦАО снять с регистрационного учета Бочкарева А.И.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах обязывать Отделение района Басманный отдела УФМС России по Москве в ЦАО производить действия по снятию с регистрационного учета Бочкарева А.И. не имеется необходимости, поскольку данная обязанность возложена на ответчика в силу закона. И, кроме того, истцами не представлено доказательств того, что ответчик отказывается от исполнения своей обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Бочкарева А.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, нанимателем Бочкаревым А.И..

В удовлетворении исковых требований Бочкарева С.А., Бочкаревой Л.А., Бочкаревой И.А. к Отделению района «Басманный» отдела УФМС России по Москве в ЦАО об обязании снять Бочкарева А.И. с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Кассационная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.