Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Е.А.Филимоновой,

при секретаре Кобзевой Т.И.,

в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комаровой Людмилы Александровны к администрации

Починковского сельсовета о включении жилого дома

в состав наследственного имущества и признании права

собственности на жилой дом,-

у с т а н о в и л :

Комарова Л.А. обратилась в Башмаковский райсуд Пензенской области с иском к администрации Починковского сельсовета, в котором просит включить в наследственную массу, оставшийся после смерти её мужа ФИО6 Дата обезличена года, жилой дом, расположенный по адресу: ... и признать за ней право собственности на данный дом. Заявление мотивировано тем, что Дата обезличена года её муж ФИО6 согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ... Согласно технического паспорта, составленного на Дата обезличена года, данное жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом, Номер обезличен года постройки, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м., стоящим на отдельном земельном участке площадью Номер обезличен.м., предоставленном Комаровой Л.А. на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства. В указанном доме она проживала до смерти мужа и продолжает проживать в нем по настоящее время. Указанный дом является наследственным имуществом, оставшимся после смерти её мужа. Она является наследником первой очереди оставшегося после смерти мужа дома, кроме неё наследниками являются их дети: Скуратова Е.С.(до брака Комарова Е.С.), Комаров М.С. и Комаров А.С., последние отказались от причитающейся им доли наследственного имущества в её пользу. Однако при обращении в регистрационную палату и нотариальную контору для оформления наследственных прав истица получила отказ ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности её мужа ФИО6 на указанный дом Различные понятия жилого помещения в договоре на передачу квартиры в собственность и в техническом паспорте на дом также являются препятствием для государственной регистрации права на данное жилое помещение, переходящее по праву наследования.

Представитель ответчика - администрации Починковского сельсовета, Башмаковского района, Пензенской области - Глава администрации Хрянин М.В., 3 лица - Скуратова Е.С., Комаров А.С. и Комаров М.С. иск признали.

Заслушав объяснения сторон, 3 лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Комаровой Л.А.

Согласно Закону РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1 Закона). Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона).

В силу п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя.

В соответствии с п.2 ст.1113 ГК РФ предусматривает, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как видно из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключённого между ФИО13, последним была передана в собственность ФИО6 квартира, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой - Номер обезличен кв.м., расположенная по адресу: ..., ... Данный договор подписан сторонами, зарегистрирован в местной администрации Дата обезличена года л.д.15), что подтверждается и данными архива ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», о том что данный жилой дом в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» зарегистрирован по ..., за Номер обезличен, ..., ... ... за ФИО6, согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена годал.д.16). Согласно справки администрации Починковского сельсовета за Номер обезличен от Дата обезличена года и плана земельного участка, данное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного в селе ..., по ул.....д.17-18). Выпиской Номер обезличен из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена года, также подтверждается, что Комаровой Л.А. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью Номер обезличен.м.л.д.14).

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что ФИО6, Дата обезличена года рождения, и Митронькина Людмила Александровна, Дата обезличена года рождения, заключили брак Дата обезличена года, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО6, жене Комарова(актовая запись за Номер обезличен в ..., ..., ....л.д.11).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО6, Дата обезличена года рождения, умер Дата обезличена года в ..., ..., ....(актовая запись о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года, в Администрации Починковского сельсовета Башмаковского района Пензенской области) л.д.12). Свидетельствами о рождении подтверждается, что родителями Комарова Михаила Сергеевича, Дата обезличена года рождения, уроженца совхоза имени ... ..., Комарова Александра Сергеевича, Дата обезличена года рождения, уроженца совхоза имени ... ..., Комаровой Екатерины Сергеевны, Дата обезличена года рождения, уроженки ..., записаны отцом - ФИО6, матерью - Комарова Людмила Александровна. Свидетельством о заключении брака подтверждается, что Комарова Екатерина Сергеевна Дата обезличена года вступила в брак со Скуратовым Александром Николаевичем и приняла его фамилиюл.д.7-10).

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Таким образом, наследниками имущества ФИО6 по первой очереди являются его жена Комарова Л.А., дочь Скуратова Е.С.(в девичестве Комарова) и сыновья- Комаров А.С., Комаров М.С., последние отказались от наследства в пользу матери Комаровой Л.А.

Доказательств о наличии завещания в отношении принадлежавшего ФИО6 имущества суду не представлено.

В наследственную массу может включаться имущество, которое в силу ст.213 ГК РФ является объектом права собственности гражданина.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (п.2).

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поэтому наследник, подавший заявление о принятии наследства либо совершивший иные действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признаётся принявшим наследство. В силу закона со дня открытия наследства такой наследник является собственником имущества, перешедшего ему по наследству, а, следовательно, ему принадлежат права по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.

Наследник, принявший наследство, является обычным правообладателем, и отсутствие регистрации никак не ограничивает и не может ограничивать его право собственности на объект недвижимости.

Как видно из справки администрации Починковского сельсовета от Дата обезличена года, за Номер обезличен, выданной на основании похозяйственной книги Номер обезличен, лицевой счёт Номер обезличенДата обезличена год Комарова Л.А. имеет постоянное место жительства в ..., ..., по ...), то есть наследник Комарова Л.А. продолжает проживать в указанном доме после смерти мужа ФИО6, осуществляет уход за домом, фактически приняв наследство после смерти мужа ФИО6

По сведениям ФИО14 информация на указанный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен не может быть представлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. л.д. 23).

Как предусматривает ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как видно из сведений, содержащихся в техническом паспорте БТИ, объект является отдельно стоящим жилым домом, постройки Номер обезличен года, общая площадь вышеуказанного дома по внутреннему обмеру составляет Номер обезличен.м., жилая площадь- Номер обезличен кв.м. л.д.20-22). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года в собственность ФИО6 была передана не квартира, а жилой дом, расположенный по адресу: ....д.19-22).

Таким образом, в определении наименования жилого помещения была допущена ошибка при заключении договора с ФИО15. В настоящее время устранить допущенную ошибку не представляется возможным, так как Агентство по приватизации жилищного фонда в настоящее время ликвидировано без правопреемства.

При таких обстоятельствах, установленных судом, и на основании вышеуказанного законодательства суд приходит к выводу, что истец Комарова Л.А. в настоящее время имеет право собственности на жилой дом, переходящий в порядке наследования и её право собственности на жилой дом должно быть признано государством, так как отсутствие регистрации права собственности на указанный жилой дом, не может служить основанием для лишения истца по делу права собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Комаровой Людмилы Александровны к администрации Починковского сельсовета о включении в состав наследственного имущества жилого дома и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Жилой дом, расположенный по адресу: ... включить в состав наследственного имущества, оставшегося после умершего Дата обезличена года ФИО6, Дата обезличена года рождения.

Признать за Комаровой Людмилой Александровной, Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., ..., право собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ...

На решение может быть подана кассационная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья: Е.А.Филимонова.