Дело 2-433(2010 год). Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена Башмаковский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи В.В.Агапова, при секретаре Борониной Л.А. в здании суда в р.п.Башмаково Пензенской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширшовой Надежды Петровны к администрации Знаменского сельсовета Башмаковского района о включении в состав наследственного имущества, и признании права собственности на жилое помещение, - у с т а н о в и л : Ширшова Н.П. Дата обезличена Дата обезличена обратилась в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к администрации Знаменского сельсовета Башмаковского о включении права на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ее отца ФИО2, и о признании права собственности за ней на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... как за наследником по закону. В дополнительном заявлении от Дата обезличена истец изменила предмет иска, просила включить в состав наследственного имущества 452/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... и признать за ней право собственности на 452/1000 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... В судебном заседании истец Ширшова Н.П. поддержала исковые требования, и пояснила следующее: Примерно в Дата обезличена родители приобрели половину дома по указанному адресу, потом сделали пристрой, и жили в нем, отец до смерти, а мать до настоящего времени. Документов о покупке не сохранилось. Во второй половине жили ФИО8, они эту половину дома продали ФИО4 примерно в Дата обезличена. ФИО4 пожила примерно 6 месяцев, и продала половину дома ФИО9. Последние пожили примерно год, и уехали в ... на заработки, до Дата обезличена иногда приезжали, а потом до настоящего времени в селе не показывались, эта половина дома заброшена, не отапливается, коммуникации отключены, в ней украли потолки и полы. Единственным наследником после смерти отца является она в связи с отказом в ее пользу матери ФИО3. Ответчик -администрация Знаменского сельсовета, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в заседание представителя не направил, через своего представителя просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против иска не представил. Привлеченные к участию по делу в качестве третьего лица -Управление Росреестра РФ по Пензенской области, нотариус Марсанов, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в заседание представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Шинкаренко В.А., извещенная по последнему известному месту жительства, в суд не явилась. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Силакова М.И. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, и пояснила следующее: Примерно в Дата обезличена годах ее муж купил у ФИО5 половину указанного дома за 1.500 рублей, они ничего не оформляли, только где-то расписывались в сельсовете. Этот дом строили ФИО5 сами, в одной половине жил отец, в другой -сын. Они купили у отца, а сын продал половину дома примерно в 1969 году ФИО10. ФИО10 продал Шинкаренко, которая перепродала ФИО12. ФИО9 в селе нет примерно 5 лет, свою часть дома они бросили, там все разворовано. К своей части дома они с мужем сделали пристрой с использованием купленного ими сруба. Заслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям: Судом установлено следующее: Примерно в Дата обезличена ФИО2 приобрел по договору купли-продажи 1/2 долю в праве общей собственности на дом по адресу: ..., сделал к нему пристрой и увеличил площадь, и с этого времени открыто владел этим имуществом до дня своей смерти Дата обезличена, то есть более 15 лет. Право собственности у ФИО2 с момента приобретения вещи не возникло, так как им не оформлялись надлежащим образом правоустанавливающие документы. К настоящему времени, с учетом увеличения площадей, общая площадь спорного дома составляет 96,09 кв.м., часть дома площадью 43,5 кв.м. принадлежала умершему ФИО2, что составляет 452/1000 доли. 1/2 доля в настоящее время зарегистрирована в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО4. Владея жилым домом более 15 лет, ФИО2 в соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на 452/1000 доли в праве общей собственности на него в силу приобретательской давности. Дата обезличена собственник указанного дома ФИО2 - умер, не зарегистрировав в учреждении юстиции право собственности на объект недвижимого имущества, приобретенного в силу приобретательской давности. После смерти указанного гражданина открылось наследство в частности в виде права на долю в праве общей собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Наследниками по закону являлись его жена ФИО2 и дочь - истец по делу. Жена наследодателя отказалась от принятия наследства, и все наследство приняла истец по делу, о чем свидетельствует свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, государственной регистрации права собственности умершего на недвижимую вещь, истец по делу, фактически приняв наследство, не имеет возможности до настоящего времени зарегистрировать за собой право собственности на жилое помещение, что ему необходимо для реализации всех прав в отношении частной собственности, поэтому обратилась в суд с иском о признании права. Указанные обстоятельства суд считает установленными и доказанными сведениями содержащимися в вышеприведенных объяснениях истца и третьего лица, а также: - в показаниях свидетелей ФИО14 и ФИО15, сообщивших суду, что были очевидцами того, что в спорном доме ранее жили отец и сын ФИО5, ФИО2 купили у отца ФИО5 примерно в Дата обезличена его половину, пристроили к ней, и жили в этой половине, ФИО2 до смерти, а ФИО2 живет до настоящего времени, -сведениями в копии свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которого единственным наследником после смерти ФИО2 является истец по делу, свидетельство выдано на денежные средства во вкладе в банк, -сведениями в выписке из похозяйственной книги, согласно которой ФИО2 был предоставлен земельный участок по адресу: ..., ул....ю 2.920 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, -сведениями в техническом паспорте, согласно которых дом имеет общую площадь 96,1 кв.м., помещения используемые ФИО2 составляют общую площадь 43,5 кв.м., -сведениями из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которых 1/2 доля в праве общей собственности на спорный жилой дом зарегистрирована за ФИО4, а права на оставшуюся 1/2 долю ни за кем не зарегистрированы. Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно Определения Конституционного суда РФ №132-О от 05.07.2001 года государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которого является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. При таких обстоятельствах, установленных судом, и на основании вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец в настоящее время имеет право собственности на 452/1000 доли в праве общей собственности на спорный жилой дом, и его право собственности должно быть признано государством путем признания права собственности, так как отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество за наследодателем, отсутствие у наследодателя правоустанавливающих документов, не может служить основанием для лишения истца по делу права собственности на имущество, перешедшее ему в порядке наследования по закону. Отсутствие у наследодателя оформленных прав на земельный участок, на котором находится жилой дом, не может служит основанием к отказу в иске, так как согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» и ст.25.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец имеет возможность на основании выписки из похозяйственной книги о представлении ФИО2 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировать за собой как за наследником право собственности на земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2 452/1000 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Признать право собственности на 452/1000 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... за Ширшовой Надеждой Петровной как за наследником после смерти ФИО2, умершего Дата обезличена. На решение может быть подана кассационная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья: В.В.Агапов