Дело 2-520(2010 год).

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Еремина Петра Ивановича и Ереминой Раисы Яковлевны

к администрации р.п.Башмаково Башмаковского района о

признании права собственности на долю в праве

общей собственности на жилое помещение, -

у с т а н о в и л :

Еремин П.И. и Еремина Р.Я. Дата обезличена обратились в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к администрации р.п.Башмаково, и просили суд: 1. включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего Дата обезличена Дата обезличена, 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: ..., 2. признать за истцами право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: ... - оставшуюся после смерти ФИО2 - в равных долях, то есть по 1/10 доли за каждым.

В судебном заседании истец Еремин П.И. поддержал исковые требования и пояснил следующее: В Дата обезличена он, жена и трое его детей решили приватизировать занимаемую ими по договору найма квартиру по вышеуказанному адресу, и оформили соответствующий договор, в котором расписывался только он один. В Дата обезличена сын Михаил умер, он и жена проживают в квартире до настоящего времени. Они с женой, являясь единственными наследниками после смерти сына, решили зарегистрировать свое право на доли, оставшиеся после смерти сына, обратились к нотариусу. Нотариус отказал выдать свидетельства о праве на наследство по закону ссылаясь на то, что договор приватизации был оформлен неправильно. Он и жена являются единственными наследниками после сына Михаила, так как тот женат не был, детей не имел.

Истец Еремина Р.Я. также поддержала исковые требования и дала суду аналогичные объяснения.

Ответчик - администрация р.п.Башмаково, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения данного дела, своего представителя в судебное заседание не направил, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражений не представил.

Привлеченные к участию по делу в качестве третьих лиц - нотариус округа «Башмаковский район» и Управление Росреестра РФ по Пензенской области, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в заседание не явились, представителей не направили, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили.

Привлеченные к участию по делу в качестве третьих лиц Еремин Н.П. и Якушева С.П., в судебном заседании против иска не возражали, указав, что также участвовали в 1998 году в приватизации квартиры по указанному истцами, их родителями, адресу.

Заслушав объяснения истцов и третьих лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям:

Истцы Еремины, а также их дети Еремин Н.П., Еремина С.П.(в настоящее время Якушева С.П.) и ФИО2, проживая по договору социального найма в квартире по адресу: ..., в Дата обезличена, изъявив желание получить квартиру в общую долевую собственность, Дата обезличена заключили договор Номер обезличен на передачу квартир(домов) в собственность граждан, по которому им передавалась квартира в собственность в равных долях каждому. После этого истцы проживали и продолжают проживать в указанной квартире, считая ее принадлежащей им на праве собственности.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.ст.6,7 того же Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До 31 мая 2001 года действовала редакция указанного Закона, согласно которой право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из содержания договора от Дата обезличена, копия которого имеется в деле, он не был зарегистрирован в исполнительном органе местного Совета народных депутатов(в местной администрации), о чем свидетельствует тот факт, что в графе о его регистрации, имеется подпись того же должностного лица Агенства по приватизации, который заключал договор от продавца, и тот факт, что в договоре нет печати соответствующего исполнительного органа, номера регистрации.

В Дата обезличена ФИО2 умер, не зарегистрировав за собой право собственности на 1/5 долю в праве общей собственности на указанную квартиру, приобретенную по договору.

После смерти указанного гражданина открылось наследство в частности в виде права на 1/5 долю в праве общей собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Наследниками первой очереди после его смерти являются истцы по делу, которые приняли наследство сразу после его открытия фактическими действиями - проживая в квартире до настоящего времени. В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности умершего на недвижимую вещь, истцы по делу, фактически приняв наследство, не имеют возможности до настоящего времени зарегистрировать за собой право собственности на жилое помещение, что им необходимо для реализации всех прав в отношении частной собственности, поэтому обратились в суд с иском о признании права.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно Определения Конституционного суда РФ №132-О от 05.07.2001 года государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которого является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При таких обстоятельствах, установленных судом, и на основании вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу о том, что истцы в настоящее время имеют право собственности на 1/5 долю каждый в праве собственности на квартиру, и их право собственности должно быть признано государством путем признания права собственности, так как отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество за наследодателем не может служить основанием для лишения истцов по делу права собственности на имущество, перешедшее к ним в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего Дата обезличена, 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: ....

Признать за Ереминым Петром Ивановичем право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: ..., оставшуюся после смерти ФИО2.

Признать за Ереминой Раисой Яковлевной право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: ..., оставшуюся после смерти ФИО2.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.В.Агапов