Дело 2-501(2010 год). Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена Башмаковский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи В.В.Агапова, при секретаре Борониной Л.А. в здании суда в р.п.Башмаково Пензенской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Валентины Николаевны к Мунаеву Петру Петровичу о признании права собственности на жилое помещение, - у с т а н о в и л : Макарова В.Н. Дата обезличена обратилась в Башмаковский райсуд Пензенской области с иском к Мунаеву П.П., и просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... Основаниями иска в заявлении указала следующее: По договору купли-продажи от Дата обезличена, удостоверенного нотариусом, она приобрела у Мунаева спорный жилой дом. В договоре его площадь указана 37,8 кв.м., в техпаспорте 60,5 кв.м., а при госрегистрации права собственности Мунаева указана площадь 48,4 кв.м., хотя она никакой реконструкции дома не производила. Расхождения в площади дома считает ошибкой при обмерах дома до его продажи ей. В связи с указанными расхождениями, она не может зарегистрировать свое право собственности. Истец Макарова В.Н., и ее представитель Прялкина М.И. в судебном заседании поддержали исковые требования, и сообщили, что у них имеются трудности в оформлении права собственности из-за расхождений в площади. Ответчик Мунаев П.П., проживающий в настоящее время в ..., иск признал, и пояснил следующее: Он действительно продавал свой дом по ... истцу по делу в Дата обезличена, деньги он получил. Дата обезличена этого года он смотрел дом, и никаких признаков изменения его площади по сравнению с тем, что было в Дата обезличена, он не обнаружил. Причины расхождения в документах площади дома, он не знает, дом с такой площадью он получил в дар в Дата обезличена. Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица -Управление Росреестра РФ по Пензенской области, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в заседание представителя не направило, об отложении разбирательства не просило, возражений не представило. Заслушав объяснения истца и его представителя, ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям: Как установлено по данному делу, Мунаев П.П., имел на праве собственности жилой дом по адресу: ..., право которого было зарегистрировано Дата обезличена, и об этом до настоящего времени имеется запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно данных в ЕГРП объект имеет площадь 48,4 кв.м.. Дата обезличена ответчиком Мунаевым и истцом Макаровой был заключен договор купли-продажи указанного дома, который они оформили в письменной форме путем составления договора купли-продажи, и удостоверили его у нотариуса. В договоре стороны сделки, несмотря на то, что на день ее совершения была произведена госрегистрация права на объект площадью 48,4 кв.м., указали площадь дома 37,8 кв.м.. При технической инвентаризации объекта в Дата обезличена, была установлена его площадь 60,5 кв.м.. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в документах были допущены ошибки в связи с неправильным обмером, действительная площадь спорного дома на день его продажи Макаровой и в настоящее время составляет 60,5 кв.м.. Суд соглашается с доводами истца, что указанные расхождения препятствуют ей в регистрации договора и перехода права собственности. Указанные обстоятельства суд считает установленными сведениями в объяснениях сторон, а также в копиях техпаспорта на дом, договора купли-продажи, в выпискн из ЕГРП. Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Стороны заключили договор купли-продажи, исполнили его более Дата обезличена назад, соблюли форму сделки, однако не могут обратиться в регистрирующий орган за регистрацией перехода к истцу права собственности и не могут произвести регистрацию договора купли-продажи из-за ошибок, допущенных в правоустанавливающих и технических документах. В связи с изложенными обстоятельствами и приведенным законодательством, суд учитывая избранный истцом способ защиты нарушенного права, который законодательству не противоречит, считает необходимым удовлетворить иск, и признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Макаровой Валентиной Николаевной право собственности на жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м, расположенный по адресу: .... На решение может быть подана кассационная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья: В.В.Агапов