Дело № 2-418/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена р.п.Башмаково

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филимоновой Е.А.,

при секретаре Кобзевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Голиковой Анны Сергеевны к Глистину Владимиру Александровичу,

Волчковой Евгении Николаевне, Глистину Виталию Владимировичу,

Киселевой Марине Владимировне о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, -

у с т а н о в и л:

Голикова А.С. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что она и члены её семьи ФИО9, ФИО8 и ФИО7 по договору купли-продажи от Дата обезличена приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доли) жилой дом, расположенный по адресу: .... На момент отчуждения указанный жилой дом находился в общей долевой собственности Волчковой Е.Н., Киселевой М.В., Глистина В.В., Глистина В.А., от имени которых по доверенности действовала ФИО10 (бывшая ФИО10) ФИО10

Жилой дом приобретался истцом и членами её семьи частично за счёт субсидии на приобретение (строительство) жилья, выдаваемой в рамках подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, в сумме 187200 рублей, а частично - за счёт собственных средств, в сумме 280800 рублей.

Жилой дом был передан истице и членам её семьи Дата обезличена, а договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован Дата обезличена. Согласно отметке на договоре, а также свидетельству о государственной регистрации права, зарегистрирована ипотека в силу закона, которая нарушает права истца и членов её семьи как собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом.

Истец Голикова А.С. просит суд вынести решение о погашении регистрационной записи в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ....

Ответчики Волчкова Е.Н., Глистин В.В., Киселева М.В., третьи лица Голиков А.А., Управление Росреестра по Пензенской области, будучи извещенными о времени и месте разбирательства, в суд не явились, дело просили рассмотреть без их участия.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства и не представивших сведения о причинах неявки.

В судебном заседании истец Голикова А.С. свои исковые требования поддержала, и пояснила суду, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена она и члены её семьи - муж ФИО9 и дети ФИО8, ФИО7, Дата обезличена, приобрели у Глистина В.А., Киселевой М.В., Глистина В.В. и Волчковой Е.Н. жилой дом, расположенный в .... От имени продавцов действовала ФИО10, у которой имелись соответствующие доверенности. Дом приобретался за 468000 рублей. Часть средств по сделке в сумме 280800 они уплатили продавцам самостоятельно, а часть средств, в сумме 187200 рублей была выплачена из бюджета по безналичному расчёту через ФИО14 по программе обеспечения жильём молодых семей. При регистрации сделки на дом была наложена ипотека в силу закона, так как часть средств перечислялась из бюджета, и на момент регистрации сделки ещё не была перечислена продавцам. Ипотека нарушает права собственников жилого помещения, и для её снятия необходима явка всех продавцов, которые уехали из .... Продавцы уклоняются от явки в орган Росреестра, а у их представителя ФИО10 истек срок доверенности, в связи с чем он вынуждена обратиться с данным исков в районный суд.

Ответчик Глистин В.А. иск признал.

Третье лицо ФИО10 подтвердила, что она являлась представителем по доверенности Волчковой Е.Н., Киселевой М.В., Глистина В.В. и Глистина В.А. при продаже Голиковым жилого дома, расположенного в .... Покупатели передали продавцам при подписании договора наличными 280800 рублей, а оставшуюся часть средств в сумме 187200 рублей им перечислили из бюджета через банк в счёт субсидии. Деньги по договору купли-продажи дома покупатели получили полностью. В настоящее время в ... проживает только Глистин В.А., а остальные продавцы выехали на постоянное место жительства в .... В связи с этим им затруднительно явиться в ... для государственной регистрации снятия ипотеки, наложенный в силу закона на жилой дом.

Заслушав объяснения истца Голиковой А.С., ответчика Глистина В.А., третьего лица ФИО10, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена ФИО10, действующая по доверенности от имени Киселевой М.В., Глистина В.В., Глистина В.А. и Волчковой Е.Н. продала ФИО9 и Голиковой А.С., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей - дочери ФИО8, Дата обезличена, сына ФИО7, Дата обезличена, жилой дом, состоящий из четырёх жилых комнат общей площадью 62,0 кв. м, в том числе жилой площадью 55, 3 кв.м, находящийся по адресу: ....

Указанный жилой дом был продан в рамках Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы и муниципальной программы «Обеспечение жильём молодых семей на 2006-2010 годы» за 468000 рублей, из которых: 10 % от стоимости дома (46800 рублей) были выплачены на безвозвратной основе из средств федерального бюджета, выделяемых в рамках реализации Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы; 25 % от стоимости дома (117000 рублей) были выделены за счёт средств бюджета Пензенской области в рамках реализации Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы; 5 % (23400 рублей) от стоимости дома были выделены за счёт средств бюджета Башмаковского района на безвозвратной основе в рамках реализации Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы; денежную сумму в размере 280800 рублей покупатели передают ФИО10 наличными при подписании договора.

Расчёт между сторонами в сумме 187200 рублей производится за счёт средств бюджета в виде субсидий, выделяемых в рамках Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы и муниципальной программы «Обеспечение жильём молодых семей на 2006-2010 годы» путём перечисления с банковского счёта, открытого на имя ФИО9 в ФИО14 на лицевой счёт ФИО10 (ФИО10) Л.В., открытый в ФИО14.

В собственность ФИО9, Голиковой А.С., ФИО8, ФИО7 переходит жилой дом, находящийся по адресу: ..., в равных долях за каждым, т.е. по 1/4 доле.

Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в УФРС по ... Дата обезличена, с наложением ипотеки в силу закона л.д. Номер обезличен). Жилой дом был передан от продавцов покупателям по акту приёма-передачи целого жилого дома от Дата обезличена л.д. Номер обезличен).

Свидетельствами о государственной регистрации права УФРС по Пензенской области от Дата обезличена подтверждается приобретение ФИО9, Голиковой А.С., ФИО8 и ФИО7 общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на жилой дом общей площадью 62 кв.м, расположенный в .... В каждом свидетельстве о государственной регистрации права имеется отметка о наложении ипотеки в силу закона л.д. Номер обезличен).

Свидетельством от Дата обезличена, выданным Администрацией Башмаковского района, подтверждается право ФИО9, Голиковой А.С., ФИО8, ФИО7 на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья в сумме 187200 рублей л.д. 13). Распоряжением ФИО20 было разрешено перечисление указанных денежных средств с банковского счета получателя субсидии ФИО9 согласно договору купли-продажи от Дата обезличена на лицевой счёт, открытый на имя ФИО10 в ФИО14 л.д.Номер обезличен). Факт перечисления субсидии подтверждается справкой ФИО14 от Дата обезличена Номер обезличен л.д. Номер обезличен).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена, выданной ФИО23, у правообладателей ФИО8 ФИО9, ФИО7, Голиковой А.С. имеется ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация Номер обезличен от Дата обезличена, срок не определен, залогодержатели: Волчкова Е.Н., Глистин В.В., Глистин В.А., Киселева М.В. л.д. Номер обезличен).

Согласно ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В силу положений ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства является основанием прекращения залога.

Как следует из приведенных выше доказательств, исследованных в судебном заседании, при государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена, заключённого между продавцами Киселевой М.В., Глистиным В.В., Глистиным В.А. и Волчковой Е.Н., от имени которых действовала по доверенности ФИО10 (бывшая ФИО10) Л.В., и покупателями Голиковым А.А., Голиковой А.С., Голиковой С.А., Голиковым М.А. была наложена ипотека в силу закона. Сторонами полностью исполнены их обязательства по договору, а именно: продавцы передали покупателями поименованный в договоре жилой дом, а покупатели передали представителю продавцов при подписании договора 280800 рублей, а оставшаяся часть в размере 178200 рублей, подлежащая уплате в рамках Федеральной целевой программы «Жилище» была перечислена из бюджета на лицевой счёт представителя покупателей, то есть цена договора была уплачена полностью, в размере 468000 рублей. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что покупателями были полностью исполнены их обязательства по договору, что является основанием для прекращения ипотеки в силу закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Голиковой Анны Сергеевны о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним залогодержателей Волчковой Евгении Николаевны, Глистина Виталия Владимировича, Глистина Владимира Александровича, Киселевой Марины Владимировны в отношении жилого дома, площадью 62 кв. м, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Филимонова