Дело № 2-412/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена р.п.Башмаково.

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Е.А.Филимоновой,

при секретаре Кобзевой Т.И.,

в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Калинкина Виктора Петровича к Администрации р.п.Башмаково о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на квартиру, -

у с т а н о в и л :

Калинкин В.П. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что по договору от Дата обезличена Дата обезличена, заключенному между ним и ФИО8 в лице его руководителя ФИО2 последний принял на себя обязательство за счёт его средств построить ему двухкомнатную квартиру общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., общей стоимостью 10585 рублей. По договору первоначально Дата обезличена он внёс 5290 рублей. Оставшуюся сумму он должен был выплачивать в течение 10 лет, но уже Дата обезличена внёс оставшиеся 5293 рубля, то есть полностью рассчитался с ФИО8. Из-за ненадлежащего оформления данного договора в настоящее время его регистрация в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, стала невозможна. Устранить допущенную ошибку путем внесения соответствующих изменений в вышеуказанный договор, стороной в которой являлось ФИО8 не представляется возможным, так как ФИО8 в настоящее время ликвидировано без правопреемства.

Истец Калинкин В.П. просит суд вынести решение о признании указанной сделки состоявшейся и признании права собственности на данную квартиру, расположенную по адресу: ..., в которую он вселился в Дата обезличена и проживает в ней по настоящее время. Договор на строительство квартиры за счёт его собственных средств был составлен Дата обезличена в письменной форме, скреплён печатью и подписью руководителя ФИО8 ФИО2 и он посчитал, что этого достаточно для оформления сделки. Просит признать состоявшейся сделку, заключенную между ним и ФИО8 на строительство ему квартиры за счёт его собственных средств. Условия при заключении договора им выполнены, он полностью внёс в кассу ФИО8 за квартиру 10585 рублей.

Представитель ответчика - Администрации р.п.Башмаково в судебное заседание не явился, в письменном заявлении Глава администрации р.п.Башмаково просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя, возражений против заявленных исковых требований истца Калинкина В.П. суду не представил.

3 лицо - Калинкина Е.А. исковые требования супруга Калинкина В.П. поддерживает, просит удовлетворить их в полном объёме.

Заслушав объяснения истца и 3лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Конституционное право на жилище означает прежде всего право гражданина иметь жилище для собственного проживания и проживания членов его семьи. Оно обеспечивается как путем предоставления жилых помещений в домах государственного, муниципального и иных жилищных фондов на условиях договора социального найма, так и путем приобретения либо строительства жилья за счет собственных средств. Роль государства и органов местного самоуправления согласно ч. 2 ст. 40 Конституции РФ сведена к содействию жилищному строительству и его поощрению, а также к бесплатному удовлетворению жилищных потребностей социально незащищенных слоев населения и иных лиц, названных в законе (ч. 3 ст. 40 Конституции РФ).

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (в ред. от 8 июля 1999 г.), Жилищного кодекса РСФСР (ЖК РСФСР) и ряда других законодательных актов.

Между истцом и ФИО8 был заключен Дата обезличена договор о строительстве квартиры общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., согласно условиям договора ФИО8 в лице его руководителя ФИО5 приняло на себя обязательство построить двухкомнатную квартиру истцу, истец обязался профинансировать квартиру в строящемся доме в полной стоимости 10585 рублей, при этом оплату произвести первоначально в размере 50% стоимости квартиры, что составляет 5292 рубля, остальную сумму выплатить в течение 10лет.л.д.Номер обезличен).

Истцом полностью выполнены обязательства по финансированию квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен о внесении истцом первоначального взноса в размере 5292 рублей и остальной суммы по квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена в размере 5293 рублей.л.д.Номер обезличен). Что также подтверждается справкой ФИО8 от Дата обезличена, согласно которой Калинкин Виктор Петрович Дата обезличена полностью расплатился за кооперативную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., выплатив указанную в договоре с жилищным кооперативом ФИО8 её стоимость - 10585 рублей.л.д.Номер обезличен). Данное жилое помещение зарегистрировано Дата обезличена за Номер обезличен в реестровой книге Номер обезличен в ФИО19 по праву личной собственности за Калинкиным В.П., согласно справки от Дата обезличена, выданной ФИО8л.д.Номер обезличен).

Согласно справки Администрации р.п.Башмаково Калинкин В.П. действительно зарегистрирован и проживает по настоящее время по адресу:....(основание похозяйственная книга Номер обезличен, лицевой счёт Номер обезличен,л.д.Номер обезличен).

Фактически квартира находится во владении и пользовании истца с Дата обезличена. Однако регистрация права собственности на указанную квартиру не произведена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации. Суд полагает, что отсутствие регистрации данного договора не может служить основанием для лишения добросовестного участника гражданского оборота - истца права собственности на проинвестированный им объект.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество являются акты, изданные органами государственной власти, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные и исполненные в соответствии с законодательством. Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Однако письменный договор, заключённый между сторонами Дата обезличена не был зарегистрирован в регистрационной палате.

Свидетель ФИО2, работавший в указанное время начальником ФИО8 подтвердил, что Дата обезличена с истцом был заключён договор о строительстве ему квартиры указанной площадью за счёт собственных средств истца. Истец полностью оплатил по договору за построенную ему квартиру и после ввода в эксплуатацию, в Дата обезличена вселился в указанную квартиру и проживает в ней по настоящее время с семьёй. Однако данный договор не был зарегистрирован в органах государственной регистрации недвижимости.

Свидетель ФИО6 подтвердила, что квартиры в доме Номер обезличен по ... были построены за счёт собственных средств жильцов дома. Ей известно, что Калинкин В.П. также как и другие жильцы дома заключил договор на указанных условиях. Калинкину В.П. была построена квартира, которую он полностью оплатил и вселился в неё по окончании строительства в Дата обезличена. Отделочные работы - оклеивание стен обоями, покраску жильцы проводили сами, но необходимые материалы были предоставлены ФИО8 за счёт средств жильцов.

По сведениям ФИО23 информация на указанный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ..., ... не может быть представлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. л.д. Номер обезличен).

Как видно из сведений, содержащихся в техническом паспорте БТИ, объект является квартирой под номером Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., постройки Дата обезличена, общая площадь квартиры по внутреннему обмеру составляет 52,9кв.м., жилая площадь- 28,9 кв.м. л.д.Номер обезличен). Расхождения в площади квартиры истец считает, возникли в результате погрешности при замерах площади квартиры.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что истец выполнил свои договорные обязательства по инвестированию квартиры, полностью оплатив её стоимость. Таким образом, истец на основании ст.ст.218, 309ГК РФ и договора о строительстве квартиры, за счёт собственных средств истца, приобретает право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Калинкина Виктора Петровича к администрации р.п.Башмаково удовлетворить.

Признать сделку, заключённую по договору от Дата обезличена между Калинкиным Виктором Петровичем и ФИО8 о строительстве двухкомнатной квартиры за 10585 рублей за счёт собственных средств Калинкина Виктора Петровича, с выполнением обязательств Калинкиным Виктором Петровичем в полном объёме - состоявшейся.

Признать за Калинкиным Виктором Петровичем, ...

На решение может быть подана кассационная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий судья: Е.А. Филимонова