Дело № 2-416/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена р.п.Башмаково

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филимоновой Е.А.,

при секретаре Кобзевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Шонина Александра Николаевича к Сивухову Михаилу Трофимовичу о

признании права собственности на жилой дом и прекращении регистрационной записи, -

у с т а н о в и л:

Шонин А.Н. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что Дата обезличена он по договору купли-продажи приобрел у Сивухова М.Т. жилой дом, расположенный по адресу: .... Данный договор подлежал регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, что не было им произведено. Купив данный жилой дом он обратился в ФИО6 за разрешением строительства пристроя к данному дому, получив разрешение произвёл пристрой, после чего общая площадь дома составила 97,3 кв.м., жилая 47,8 кв.м. и когда обратился в регистрационную палату, то регистрация данного договора стала невозможна в связи с отсутствием регистрации договора купли продажи жилого дома при приобретении его у Сивухова М.Т. и последующим изменением общей и жилой площади дома.

Истец Шонин А.Н. просит суд вынести решение о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в который он вселился после оформления договора купли-продажи, произвёл пристрой к дому и проживает в нём по настоящее время. Договор купли-продажи жилого дома при его оформлении Дата обезличена был заверен у нотариуса в присутствии Сивухова М.Т. и по причине юридической неграмотности, посчитав это достаточным основанием для признания его собственником жилого дома, с согласия ФИО6 произвёл к нему пристрой. Отсутствие регистрации данного договора и последующее строительство пристроя к жилому дому, с увеличением его общей и жилой площади, надлежаще им не оформленному создали препятствие для регистрации жилого дома. По этой причине право собственности на приобретённый им у Сивухова М.Т. жилой дом до настоящего времени не зарегистрировано. Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный в ... и прекратить запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена на объект - жилой дом, общей площадью 34,16 кв.м., расположенный по указанному адресу.

Ответчик Сивухов М.Т., будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, дело просил рассмотреть без его участия, с исковыми требованиями Шонина А.Н. согласен. л.д. Номер обезличен).

Заслушав объяснения истца Шонина А.Н., изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям п.1 ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, по договору купли продажи квартиры от Дата обезличена продавец Сивухов М.Т. продал, принадлежавший ему по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью 34,16 кв.м. - Шонину Александру Николаевичу.

Данный договор удостоверен нотариусом ... и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. Передача квартиры подтверждается актом передачи жилого помещения от Дата обезличена.л.д.Номер обезличен).

С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома по адресу: .... Постановлением Главы ФИО6 области от Дата обезличена, Номер обезличен, удовлетворено заявление Шонина А.Н. о даче разрешения на строительство пристроя к жилому дому. Шонину А.Н. разрешено строительство пристроя из блоков Шонину А.Н. к его жилому дому, находящемуся по адресу: ....д.Номер обезличен).

В связи с ненадлежащим оформлением договора купли продажи жилого дома и последующим увеличением общей площади дома после его приобретения по договору купли продажи истец не смог произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную недвижимость, что ему необходимо для полноправной реализации всех прав в отношении частной собственности, поэтому обратился в суд с иском о признании права собственности и прекращении регистрационной записи.

Данные технического паспорта на спорный дом после осуществления истцом пристроя к жилому дому подтверждают, что жилой дом постройки Дата обезличена, имеет в настоящее время общую площадь 97,3 кв.м., в том числе жилую площадь- 47,8 кв.м.(Номер обезличен).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации.

Согласно Определения Конституционного суда РФ от 05.07.2001 года государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которого является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Дата обезличена на имя Сивухова Михаила Трофимовича, за указанным субъектом права на праве собственности зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен л.д. Номер обезличен).

При таких обстоятельствах, установленных судом, и на основании вышеуказанного законодательства суд приходит к выводу, что истец Шонин А.Н. в настоящее время имеет право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... и его право собственности должно быть признано государством, так как отсутствие регистрации права собственности за Шониным А.Н. на указанный жилой дом, не может служить основанием для лишения истца по делу права собственности на указанное имущество.

Суд также приходит к выводу, что поскольку за Шониным А.Н. признано право собственности на жилое помещение, запись о регистрации права собственности на тот же объект недвижимости на имя предыдущего собственника подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шонина Александра Николаевича к Сивухову Михаилу Трофимовичу о признании права собственности на жилой дом и о прекращении регистрационной записи - удовлетворить.

Признать за Шониным Александром Николаевичем, ..., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 97,3 кв.м., в том числе жилой площадью 47,8 кв.м. по внутреннему обмеру.

Прекратить за субъектом права - Сивуховым Михаилом Трофимовичем запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект - жилой дом, общей площадью 34,16 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней со дня его провозглашения.

Судья Е.А.Филимонова