Дело №2-438(2010 год). З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации. Дата обезличена Башмаковский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи В.В.Агапова, при секретаре Борониной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Башмаково Пензенской области гражданское дело по иску Хорькова Николая Никитовича к Максину Евгению Васильевичу, Моисеевой Галине Васильевне и Моисееву Александру Васильевичу о регистрации перехода права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок, - у с т а н о в и л : Дата обезличена Хорьков Н.Н. обратился в Башмаковский райсуд с иском к Моисеевой Г.В. и просил суд понудить ответчика зарегистрировать в его собственность земельный участок, приобретенный у ответчика по договору купли-продажи от Дата обезличена. В дополнительном заявлении от Дата обезличена он изменил предмет иска и просил зарегистрировать переход права собственности на земельную долю от Моисеевой Г.В. к нему по договору от Дата обезличена на основании ст.551 ГК РФ. Дата обезличена Хорьков Н.Н. обратился в Башмаковский райсуд с иском к Моисееву А.В. и просил суд понудить ответчика зарегистрировать в его собственность земельный участок, приобретенный у ответчика по договору купли-продажи от Дата обезличена. В дополнительном заявлении от Дата обезличена он изменил предмет иска и просил зарегистрировать переход права собственности на земельную долю от Моисеева А.В. к нему по договору от Дата обезличена на основании ст.551 ГК РФ. Дата обезличена Хорьков Н.Н. обратился в Башмаковский райсуд с иском к Максину Е.В. и просил суд понудить ответчика зарегистрировать в его собственность земельный участок, приобретенный у ответчика по договору купли-продажи от Дата обезличена Дата обезличена. В дополнительном заявлении от Дата обезличена он изменил предмет иска и просил зарегистрировать переход права собственности на земельную долю от Максина Е.В. к нему по договору от Дата обезличена на основании ст.551 ГК РФ. По каждому требованию судом были заведены дела, которые затем были соединены для рассмотрения в одно производство. Истец Хорьков Н.Н. поддержал указанные исковые требования, и пояснил суду следующее: По договорам купли-продажи в Дата обезличена он, являясь участником долевой собственности, приобрел в собственность право на доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу: ... у Моисеевой Номер обезличен долю, у Моисеева Номер обезличен доли, у Максина Е.В. Номер обезличен доли. Им были продавцам уплачены деньги, им и продавцами были подписаны договора, они передали ему правоустанавливающие документы и подписали акты приема-передачи. Однако ответчики уклоняются от явки в Управление Росреестра РФ для регистрации перехода права собственности к нему, Хорькову. Ответчики Моисеева Г.В., Моисеев А.В. и Максин Е.В., извещенные о месте и времени рассмотрения данного дела, в суд не явились, об отложении дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений не представили, и судом принято решение о рассмотрении дела в заочном порядке. Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица Управление Росреестра РФ по Пензенской области, будучи извещено о месте и времени рассмотрения дела, об отложении дела не просило, возражений не представило. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хорькова не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Как усматривается из представленных истцом копий предварительных договоров, договоров купли-продажи, актов приема-передачи, правоустанавливающих документов ответчиков на земельные доли, истцом совершены в указанное им время сделки по приобретению у ответчиков указанных им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ... с кадастровым номером Номер обезличен. При буквальном прочтении содержания договоров и актов, можно сделать вывод о том, что в них оговорен предмет сделки, стоимость имущества, в договорах и актах имеются подписи продавцов и покупателя, то есть сделки совершены в надлежащей форме. Вместе с тем, из содержания представленных из Земетчинского отдела Управления Росреестра РФ по Пензенской области уведомлений и копий документов следует, что за ответчиками в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано прав на спорные доли, а после совершения ответчиками сделок с истцом Хорьковым, они, ответчики, эти доли в праве общей собственности на земельный участок продали по договорам купли-продажи другим лицам, и Управлением Росреестра РФ по Пензенской области уже зарегистрирован переход права собственности к этим покупателям еще до обращения истца Хорькова в Башмаковский районный суд с исковыми требованиями к указанным им ответчикам. Так, согласно сведений в копии договора купли-продажи от Дата обезличена в ... Моисеев А.В. в лице ФИО7, действовавшей от его имени по нотариальной доверенности, продал ФИО6 за Номер обезличен рублей Номер обезличен доли в праве общей собственности на земельный участок, которые ранее были зарегистрированы за Моисеевым, и которые, как усматривается из представленного Хорьковым договора, ранее, в Дата обезличена, были предметом сделки Хорькова и Моисеева. На договоре купли-продажи с покупателем ФИО6 имеется отметка регистратора о том, что за новым собственником ФИО6 произведена регистрация права собственности Дата обезличена. Согласно сведений в копии договора купли-продажи от Дата обезличена года в ... Моисеева Г.В. в лице ФИО7, действовавшей от ее имени по нотариальной доверенности, продала ФИО6 за Номер обезличен рублей Номер обезличен долю в праве общей собственности на земельный участок, которая ей принадлежала на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен и как усматривается из представленного Хорьковым договора, ранее, в Дата обезличена, была предметом сделки Хорькова и Моисеевой. На договоре купли-продажи с покупателем ФИО6 имеется отметка регистратора о том, что за новым собственником ФИО6 произведена регистрация права собственности Дата обезличена Дата обезличена. Согласно сведений в копии договора купли-продажи от Дата обезличена в ... ответчик Максин Е.В. продал ФИО6 за Номер обезличен рублей Номер обезличен доли в праве общей собственности на земельный участок, которые ему принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом и зарегистрированного за реестровым номером Номер обезличен и которые, как усматривается из представленного Хорьковым договора, ранее, в Дата обезличена, были предметом сделки Хорькова и Максина Е.В.. На договоре купли-продажи с покупателем ФИО6 имеется отметка регистратора о том, что за новым собственником ФИО6 произведена регистрация права собственности Дата обезличена. Согласно сведений в копии договора купли-продажи от Дата обезличена в ... Максин Е.В. в лице ФИО11, действовавшей от его имени по доверенности, удостоверенной главой сельской администрации ФИО10, продал ФИО9 за Номер обезличен рублей Номер обезличен долю в праве общей собственности на земельный участок, который ему принадлежал на основании постановления главы ФИО15 Номер обезличен и как усматривается из представленного Хорьковым договора, ранее, в Дата обезличена, была предметом сделки Хорькова и Максина Н.В.. На договоре купли-продажи с покупателем ФИО9 имеется отметка регистратора о том, что за новым собственником ФИО9 произведена регистрация права собственности Дата обезличена. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Как разъяснено судам в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. При таких, установленных судом обстоятельствах, и в соответствии с вышеприведенным законодательством, разъяснениями Верховного Суда РФ, исковые требования Хорькова о регистрации перехода к нему права собственности на основании ст.551 ГК РФ удовлетворены быть не могут, а защиту своего нарушенного права он может осуществить только путем предъявления иска к ответчикам о возмещении своих убытков, вызванных неисполнением ответчиками договоров купли-продажи. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд р е ш и л : Отказать в удовлетворении исковых требований Хорькова Николая Никитовича к Максину Евгению Васильевичу о регистрации перехода права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок по договору купли-продажи от Дата обезличена. Отказать в удовлетворении исковых требований Хорькова Николая Никитовича к Моисееву Александру Васильевичу о регистрации перехода права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок по договору купли-продажи от Дата обезличена. Отказать в удовлетворении исковых требований Хорькова Николая Никитовича к Моисеевой Галине Васильевне о регистрации перехода права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок по договору купли-продажи от Дата обезличена. Разъяснить ответчикам Максину, Моисеевой и Моисееву, что они вправе в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения подать в Башмаковский районный суд Пензенской области заявление об отмене данного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья: В.В.Агапов