Дело №2-422(2011 год).

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         ДД.ММ.ГГГГ      

         Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремезковой

                                         Светланы Васильевны к Ремезкову Александру Анатольевичу

                                         о признании договора приватизации недействительным

                                         в части, и о включении в число собственников жилого помещения, -

у с т а н о в и л :

         Ремезкова С.В. обратились в суд с иском к Ремезкову А.А. о признании договора о приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части и о включении ее в число собственников жилого дома.

         В судебном заседании истец Ремезкова С.В. поддержала свои требования и пояснила, что состоит с ответчиком в браке с ДД.ММ.ГГГГ. Проживает ним с ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес>, в который они вселились по ордеру, выданному мужу как специалисту в связи с работой в совхозе <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ решили приватизировать квартиру. Оформлением приватизации занимались они оба. В село приезжали специалисты райадминистрации, в том числе директор Агенства по приватизации ФИО5, и в актовом зале они, и другие жители заполняли документы на приватизацию на представленных бланках. Она не отказывалась от участия в приватизации ни устно, ни письменно. Только в ДД.ММ.ГГГГ поняла, что по договору собственником дома стал только один муж. С этим она не согласна, считает, что ее право на приватизацию нарушено, просит включить ее в число собственников дома. Жилая площадь правильно указана в техпаспорте, а в договоре приватизации указана неверно, вероятно из-за погрешностей при измерении. Никаких пристроев после получения дома, они не делали. Также в договоре жилое помещение ошибочно указано квартирой в то время как всегда было отдельным домом.

         Ответчик Ремезков А.А. в судебном заседании иск признал и дал аналогичные объяснения, также пояснив, что в имеющемся у него договоре его подпись. Заявление о приватизации, копия которого представлена суду, заполнено его рукой, но подписей в нем ни его, ни других членов семьи не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ они с женой решили приватизировать дом, полагая, что все будут собственниками. Жена никаких заявлений не писала, от приватизации не отказывались. Согласен на включение жены в число собственников указанного жилья.

         Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра РФ по Пензенской области, извещенное о времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражений не представило.

         Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ремезковой С.В. подлежат удовлетворению.

         Из содержания копии заявления от Ремезкова А.А. о приватизации жилья, находящегося в архивах <данные изъяты> следует, что оно в Агенстве по приватизации государственного и муниципального жилья не зарегистрировано, никем не подписано, датировано ДД.ММ.ГГГГ.

          Как следует из сообщения вышеуказанной организации, в архивах не имеется заявлений истца Ремезковой об отказе от участия в приватизации

         Из копии договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец- <данные изъяты> передало, а покупатель Ремезков А.А. приобрел квартиру по адресу: <данные изъяты>. В договоре указано количество членов семьи-<данные изъяты> человека.

    Из содержания техпаспорта на спорное жилое помещение следует, что по данным <данные изъяты>, оно имеет в настоящее время адрес: <адрес>, и является отдельным домом.

         Согласно копии справки от ДД.ММ.ГГГГ из администрации Липовского сельсовета, на указанную дату в спорном жилом доме были зарегистрированы стороны по данному делу, и два их сына.

    Из содержания имеющихся в деле заявлений детей сторон - сыновей ФИО6 и ФИО7, в настоящее время совершеннолетних, следует, что им известно о настоящем споре, они отказываются от включения их в число собственников спорного жилого дома.          

         В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относится в частности супруг нанимателя.

         Согласно ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

         Из содержания вышеуказанных норм законодательства следует, что приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан, только они имеют право решать кому передается жилое помещение. Согласие на приватизацию одним членом семьи, или отказ от участия в приватизации должно быть выражено в письменной форме, то есть в заявлении или ином документе.

         В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

         При таких обстоятельствах, оценивая материалы дела в соответствии с действующим законодательством, суд приходит к выводу, что при приватизации спорного жилого помещения, права истца Ремезковой С.В. на участие в приватизации были нарушены, так как она в тот момент, будучи членом семьи нанимателя Ремезкова А.А. и имея равные с ним права, не выразила ни устно, ни письменно свою волю о нежелании участия в приватизации жилого помещения, относящегося к государственному жилищному фонду, и ее права могут быть восстановлены путем признания договора недействительным в части, включением ее в число сособственников жилого помещения, признания ее права на 1/2 долю в праве собственности.

         Расхождение в договоре и техпаспорте площади дома в <данные изъяты> кв.м. не может служить основанием к отказу в иске, как и ошибочное указание дома в договоре - квартирой.        

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

         Признать частично недействительным договор на передачу квартир(домов) в собственность Ремезкова Александра Анатольевича от ДД.ММ.ГГГГ.

         Включить Ремезкову Светланы Васильевну в число собственников по договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого <адрес> в <адрес> в собственность, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в местной администрации, признав за Ремезковым Александром Анатольевичем и Ремезковой Светланой Васильевной право собственности за каждым на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

         В остальной части договор на передачу жилого помещения в собственность Ремезкова А.А. - оставить без изменения.

         На решение может быть подана кассационная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

        Председательствующий судья:                                                    В.В.Агапов