Дело 2-5(2012 год). Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Башмаковский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи В.В.Агапова, при секретаре Борониной Л.А. в здании суда в р.п.Башмаково Пензенской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшиной Зинаиды Григорьевны к администрации Починковского сельсовета Башмаковского района о включении в состав наследственного имущества, и признании права собственности на жилое помещение, - у с т а н о в и л : Яшина З.Г. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к администрации Починковского сельсовета Башмаковского района, и просила: 1.Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2. Признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Яшиной Зинаидой Григорьевной как за наследником после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В качестве фактических и правовых оснований иска в заявлении указала: ДД.ММ.ГГГГ умерла ее родная сестра ФИО6, после ее смерти остался дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сестра дом приобрела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры у ФИО9, который был удостоверен нотариусом. Квартира является наследственным имуществом. Сестра в браке никогда не состояла, детей не имела, других братьев и сестер у нее нет. Нотариус отказал в выдаче ей свидетельства о праве на наследство в виде дома из-за отсутствия правоустанавливающих документов на имя наследодателя. Возможность регистрации права собственности за наследодателем отсутствует в связи с ее смертью. Кроме того, в договоре жилое помещение ошибочно указано квартирой, тогда как оно является домом. Ссылается на нормы ст.ст.12, 131,218, 1113, 1152 ГК РФ. В судебном заседании истец Яшина поддержала исковые требования, и дополнительно пояснила следующее: Дом сестра купила у своей племянницы, которой он получен в наследство от отца, ее, истца, брата ФИО10, который умер раньше. У брата есть только дочь, сын погиб много лет назад. После смерти сестры она приняла наследство в виде дома, охраняет его, топит, платит за свет и газ, изготовила в ДД.ММ.ГГГГ техпаспорт на него. Ответчик -администрация Починковского сельсовета, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в заседание представителя не направил, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, также указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Привлеченные к участию по делу в качестве третьего лица -Управление Росреестра РФ по Пензенской области, нотариус Марсанов С.Н., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в заседание представителя не направили, не явились, об отложении разбирательства дела не просили, возражений против иска не представили. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО9, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, в письменном заявлении выразила свою следующую позицию по делу: Возражений против иска не имеет, спорный дом она продала ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ, деньги получила, приобретение дома в собственность не оспаривает. Ей известно, что она как и истец является наследником по закону второй очереди по праву представления. Наследство после смерти ФИО6 она не принимала, за восстановлением срока на принятие наследства в суд обращаться не намерена, наследство принимать не будет. Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям: Судом установлено следующее: ФИО9 имея в собственности жилой дом по адресу: <адрес>, полученный в порядке наследования по закону, предварительно зарегистрировав свое право в <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО6 договор купли-продажи дома, который стороны сделки исполнили, удостоверили договор у нотариуса. Однако стороны договор и переход права собственности в Управлении Росреестра РФ по Пензенской области не регистрировали. Не зарегистрировав свое право собственности в силу договора, в 2011 году ФИО6 умерла. Единственным наследником после ее смерти является истец по делу, который фактически приняв наследство, не имеет возможности до настоящего времени зарегистрировать за собой право собственности на жилое помещение, что ему необходимо для реализации всех прав в отношении частной собственности, поэтому обратилась в суд с иском о признании права. Указанные обстоятельства суд считает установленными и доказанными сведениями содержащимися в объяснениях истца, письменных пояснениях третьего лица ФИО9, а также сведениями, содержащимися в копиях договора купли-продажи дома, акта приема-передачи по договору, технического паспорта на дом, свидетельств о рождении ФИО6, Нырковой З.Г, о смерти ФИО6, о заключении брака, в справках от ответчика, в выписке из похозяйственной книги, в копии решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. В соответствии со ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно Определения Конституционного суда РФ №132-О от 05.07.2001 года государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которого является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. При таких обстоятельствах, установленных судом, и на основании вышеуказанного законодательства, учитывая, что избранный истцом способ защиты гражданских прав закону не противоречит, суд приходит к выводу о том, что истец в настоящее время имеет право собственности на спорный жилой дом, и его право собственности должно быть признано государством путем признания права собственности, так как отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество за наследодателем, возникшего на основе сделки купли-продажи, отсутствие у наследодателя правоустанавливающих документов, не может служить основанием для лишения истца по делу права собственности на имущество, перешедшее ему в порядке наследования по закону. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Яшиной Зинаидой Григорьевной как за наследником после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья: В.В.Агапов