Дело 2-228(2012 год). З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Башмаковский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи В.В.Агапова, при секретаре Борониной Л.А. в здании суда в р.п.Башмаково Пензенской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнусарева Алексея Васильевича к Емельяновой Валентине Николаевне и Емельянову Владимиру Сергеевичу о регистрации сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности, - у с т а н о в и л : Гнусарев А.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к Емельяновой В.Н., Емельянову В.С., и просил вынести решение о регистрации сделки договора купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: р.<адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Емельяновой Валентиной Николаевной, Емельяновым Владимиром Сергеевичем и покупателем Гнусаревым Алексеем Васильевичем, и перехода права собственности к Гнусареву Алексею Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В заявлении истец указал следующие фактические и правовые основания иска: ДД.ММ.ГГГГ он в соответствии с договором купли-продажи приобрел у Емельяновой В.Н. и Емельянова В.С. квартиру по адресу: р.<адрес>, и с этого времени пользуется и владеет ею. Расчеты по сделке в сумме <данные изъяты> произведены при подписании договора. Квартира была передана ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился к регистратору за регистрацией договора, однако документы приняты не были, так как ответчики совместно с ним к регистратору не явились. Он неоднократно по телефону обращался к ответчикам с требованием приехать и подать на регистрацию документы для регистрации перехода права собственности. Однако ответчики не явились. ДД.ММ.ГГГГ его представитель Кручинкин В.П. отправил уведомление ответчикам о необходимости явки к регистратору для регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ они его, согласно почтового уведомления, получили, однако вновь не явились, своего представителя не направили. Считает, что они уклоняются от госрегистрации перехода права собственности, что противоречит ст.309 ГК РФ, и нарушает его права как покупателя имущества. Ссылается на нормы ст.ст.12,131, 551,558 ГК РФ. Извещенный о месте и времени рассмотрения данного дела, истец Гнусарев А.В. в суд не явился, через своего представителя просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Кручинкин В.П., действующий по доверенности, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что он лично по доверенности от истца примерно 5 раз обращался к ответчикам с просьбой прибыть к регистратору и оформить сделку и переход права, но они всегда указывали какие-то препятствия к этому, связанные с отсутствием времени. Ответчики Емельянова В.Н. и Емельянов В.С., будучи заблаговременно извещены о месте и времени разбирательства данного дела путем вручения им извещения о деле и других документов, что подтверждается почтовыми извещениями, в настоящее заседание не явились, об отложении дела или об его рассмотрении в их отсутствие - не просили, возражений против иска и каких-либо доказательств, суду не представили. В связи с изложенными обстоятельствами, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, судом, с согласия представителя истца, было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица - Управление Росреестра РФ по Пензенской области, будучи извещено о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, письменно просило дело рассмотреть без его представителя. Третье лицо Комарова Ю.В. не возражала против исковых требований, суду пояснила: Истец до ДД.ММ.ГГГГ был ее супругом. Квартира у Емельяновых покупалась во время их брака с истцом и на общие средства. Деньги за квартиру были переданы продавцам при подписании договора, квартира была передана мужу по акту. Она и муж были молодыми и при заключении договора не понимали, что необходима госрегистрация договора и перехода права собственности. Она об этом узнала примерно в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ее отец Кручинкин(представитель истца)по доверенности от истца неоднократно обращался к обоим ответчикам с просьбами вместе с ним прибыть к регистратору для регистрации, но они всегда указывали какие-то причины, по которым они не могут это сделать, и так и не явились на регистрацию. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Гнусарева А.В. по следующим основаниям: Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По данному делу установлено, что ответчики имеют каждый право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, их право собственности зарегистрировано в УФРС РФ по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ все ответчики и истец по делу заключили письменный договор купли-продажи в отношении указанной квартиры, который был удостоверен нотариусом ФИО7 согласно которого каждый из ответчиков продал по 1/2 доле в праве собственности на квартиру истцу Гнусареву за <данные изъяты>, которые, согласно договора, были получены продавцами от покупателя полностью при подписании договора. Согласно акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами сделки, квартира была принята истцом Гнусаревым. На устные обращения покупателя Гнусарева и его представителя по доверенности, а также на письменное предложение, полученное ДД.ММ.ГГГГ, о совместной явке к регистратору для подачи заявления о регистрации договора и перехода права собственности, ответчики проявили бездействие, до настоящего времени к регистратору не явились, то есть уклонились от регистрации. Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца об уклонении от регистрации сделки и перехода права собственности, и суд считает этот факт доказанным. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и его представителя, сведениями в копии договора купли-продажи, техпаспорта на квартиру, подлинника акта приема-передачи, уведомления истца от ДД.ММ.ГГГГ и почтовых извещений о его вручении ответчикам, выпиской из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справкой из администрации <данные изъяты>. Ответчики не исполнили свою обязанность, установленную в ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой является обязательным условием госрегистрации сделки и перехода права собственности - обращение в УФРС РФ по Пензенской области всех сторон сделки с заявлением о госрегистрации. При таких обстоятельствах, установленных судом, и в соответствии с вышеприведенным законодательством, исковые требования Гнусарева А.В. обоснованны, и подлежат удовлетворению путем вынесения решения о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд р е ш и л : Зарегистрировать сделку договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Емельяновой Валентиной Николаевной, Емельяновым Владимиром Сергеевичем и покупателем Гнусаревым Алексеем Васильевичем, и переход права собственности к Гнусареву Алексею Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Разъяснить ответчикам Емельяновой В.Н. и Емельянову В.С., что они вправе в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения подать в Башмаковский районный суд Пензенской области заявление об отмене данного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья: В.В.Агапов