Дело № 2-125/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ р.п. Башмаково Башмаковский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Филимоновой Е.А. при секретаре Кобзевой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в р.п. Башмаково Пензенской области гражданское дело по иску Жегалевой Серафимы Михайловны к Сошникову Алексею Владимировичу о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Жегалева Серафима Михайловна обратилась в суд с иском к Сошникову Алексею Владимировичу о регистрации сделки по купле-продаже и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Сошникова Алексея Владимировича в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена полностью, продавец получил деньги и передал истцу недвижимое имущество. Однако истец не может зарегистрировать переход права собственности в связи с тем, что Сошников А.В. не является для регистрации сделки в Управление Росреестра РФ по Пензенской области. Истица с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно владеет домом, оплачивает налоги. В настоящее время ей необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи, с чем просит произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица Жегалева Серафима Михайловна заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчик Сошников А.В. и представитель третьего лица - Управления Росреестра РФ по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенными о судебном заседании, в суд не явились. Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, совершенному в письменной форме и удостоверенному нотариусом, покупателем Жегалевой Серафимой Михайловной у продавца Сошникова Алексея Владимировича был приобретён жилой дом в р.<адрес>. В указанном договоре указано, что продавец деньги получил полностью (л.д.№). Такими образом, в судебном заседании установлено, что сделка по купле-продаже жилого дома между сторонами состоялась, ее условия были выполнены. Более того, суду был представлен технический паспорт, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на указанный жилой дом постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. Из технического паспорта видно, что оспариваемое жилое помещение является жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.. В приобщённых к техническому паспорту сведениях о правообладателях объекта - субъектом права указана Жегалева С.М. (л.д.№). Статья 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что собственником оспариваемого жилого дома является Сошников Алексей Владимирович (л.д. №). Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истица исполнила всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, а именно при заключении договора купли-продажи расплатилась с продавцом за жилой дом, добросовестно владеет домом, оплачивает налоги, в свою очередь продавец заключив договор купли - продажи жилого дома, предоставил его в полное распоряжение истицы, однако в связи с его неявкой в регистрационную палату государственная регистрация не была произведена. Со слов истицы Жегалевой С.М. ответчик по делу Сошников А.В. сообщил ей об отсутствии у него претензий на указанный дом и невозможности его явки в регистрирующий орган, расположенный по месту нахождения строения, то есть в <адрес> из-за отдаленности от места его жительства. Уклонение Сошникова А.В. от регистрации сделки не может препятствовать регистрации такой сделки в судебном порядке. При этом ответчик каких-либо материальных затрат не несёт. Исковые требования истицы основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению. В связи с переходом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> к Жегалевой С.М. право собственности Сошникова А.В. на указанный объект № - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать отсутствующим. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковое требование Жегалевой Серафимы Михайловны удовлетворить. Зарегистрировать сделку купли - продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, заключённого между покупателем Жегалевой Серафимой Михайловной и продавцом Сошниковым Алексеем Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ и произвести в Управлении Росреестра РФ по Пензенской области регистрацию перехода к Жегалевой Серафиме Михайловне права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд в течение одного месяца. Судья: Филимонова Е.А.