Дело № 2-106(2012) Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Башмаковский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи В.В.Агапова, при секретаре Борониной Л.А., в р.п.Башмаково Пензенской области в здании райсуда рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермишова Владимира Ивановича к администрации Шереметьевского сельсовета Башмаковского района о признании права собственности на жилое помещение,- у с т а н о в и л : Ермишов В.И. обратился в райсуд с указанным иском, и просил признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В качестве фактических оснований иска в заявлении указал: Жилое помещение он приобрел на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>. На момент приватизации его членами семьи также были жена ФИО3, совершеннолетний сын ФИО10 и несовершеннолетний сын ФИО3. В договоре указано о приватизации в совместную собственность, но никакого волеизъявления о приватизации со стороны членов его семьи, не было. Члены его семьи(настоящие и бывшие) не возражают против оформления жилого помещения в его собственность. Он обратился к регистратору, но документы для регистрации права собственности приняты не были, так имеется расхождение между договором, где жилое помещение указано как квартира и техпаспортом, где оно указано как часть жилого дома. Устранить ошибку невозможно, так как Агентство ликвидировано без правоприемства. В судебном заседании истец Ермишов исковые требования поддержал, и просил удовлетворить их по основаниям, указанным в исковом заявлении, кроме того, дополнив: Договор он не регистрировал в местной администрации, так как этого не знал, а соблюсти сейчас требование о регистрации путем явки к регистратору обоих сторон договора, невозможно по той же причине - Агентство ликвидировано без правоприемства. По взаимному соглашению членов его семьи в ДД.ММ.ГГГГ, было решено, что жилое помещение он приватизирует только на себя одного. Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против иска не представил. Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица Управление Росреестра РФ по Пензенской области, извещенное о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражений не представило. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Ермишов А.В.(сын истца, бывший на день заключения договора - несовершеннолетним), извещенный судом о деле, в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что согласится с любым решением суда по настоящему делу. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Ермишова А.В. А.В.(жена истца, бывшая на день заключения договора также нанимателем спорного жилого помещения), в суде против иска не возражала, указывая, что действительно она не пожелала участвовать в приватизации спорного жилого помещения, и такого желания не имеет в настоящее время. Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица УСЗН администрации Башмаковского района, являющееся органом опеки и попечительства в отношении взрослых недееспособных лиц, направило в суд представителя Полетаеву Т.Я., которая в суде не возражала против иска, указывая, что УСЗН не намеренно предъявлять иск о включении недееспособного ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в число собственников спорной квартиры и другие иски, направленные на приобретение этим лицом права на доли в спорном жилом помещении. Заслушав объяснения явившихся в суд лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Ермишова В.И., по следующим основаниям. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии с Гражданским кодексом право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219). В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии с положениями того же закона, в редакции действовавшей в 1999 году(изменена в мае 2001 года), право собственности на жилое помещение возникало с момента регистрации договора в местной администрации. Как предусматривает ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как видно из материалов дела, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> с одной стороны, и истцом Ермишовым В.И., с другой стороны, в собственность последнего была передана квартира общей. Вид передаваемого в собственность жилого помещения - квартира, указана в тексте договора. В техническом паспорте, составленном на спорное жилое помещение указано, что субъектом права на него является истец по делу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение является частью жилого дома, расположенного на обособленном земельном участке. Таким образом, техническим паспортом на спорный объект недвижимого имущества подтверждается, что он является частью жилого дома. Кроме того, суд соглашается с доводами истца о том, что в настоящее время невозможно устранить допущенную ошибку путем внесения соответствующих изменений в вышеуказанных договор, стороной в которой являлось <данные изъяты>, так как является общеизвестным фактом, что указанное <данные изъяты>, официально именовавшееся вначале <данные изъяты>, а потом <данные изъяты> в настоящее время ликвидировано без правоприемства. Вышеуказанный договор не зарегистрирован в период существования <данные изъяты> и соответственно право собственности не возникло, в настоящее время это правило соблюсти невозможно, так как право собственности возникает с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности, а Агенство ликвидировано без правоприемства и не имеется возможности обеспечить явку обоих сторон на регистрацию. Согласно Определению Конституционного суда РФ от 5 июля 2001 года государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих их договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. При таких обстоятельствах и на основании вышеприведенного законодательства суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на жилое помещение, полученное по сделке, установленной законом. Также истцом доказано, и заинтересованными лицами не оспаривалось, что приобретателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ был один истец по делу, так как упоминание в договоре всех членов семьи, исходя из содержания и смысла договора не свидетельствует о том, что они были стороной договора, в заявлении о приватизации, копия которого имеется в дела, не содержалось их волеизъявления о желании участвовать в приватизации, в договоре имеется подпись только одного истца, и, кроме того, другие лица, бывшие нанимателями жилья в 1999 года сообщили, что не изъявляли намерения участвовать в приватизации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Ермишовым Владимиром Ивановичем право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья: В.В.Агапов