Дело № 2-29/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ р.п. Башмаково Башмаковский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Е.А.Филимоновой при секретаре Кобзевой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в р.п. Башмаково Пензенской области гражданское дело по иску Кривцова Михаила Ивановича к администрации р.п. Башмаково Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Кривцов Михаил Иванович обратился с иском к администрации р.п. Башмаково Пензенской области, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре данное жилое помещение указано как квартира, а в техническом паспорте - как жилой дом, в связи с чем он не может зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на принадлежащий ему жилой дом. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика - администрации р.п. Башмаково Пензенской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Кривцова М.И. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219). Как предусматривает ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно Определению Конституционного суда РФ от 5 июля 2001 года государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих их договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 в лице заместителя директора по коммерции ФИО3, с одной стороны, и Кривцовым М.И., с другой стороны, в собственность последнего была передана квартира, расположенная по адресу<адрес>. Договора зарегистрирован в ФИО6 и в ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. Вид передаваемого в собственность граждан жилого помещения - квартира, указана в тексте договора (л.д. №). В техническом паспорте, составленном на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указано, что данное жилое помещение является одноэтажным жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. №). Таким образом, техническим паспортом на оспариваемый объект недвижимого имущества подтверждается, что объект является жилым домом - индивидуально-определенным зданием, состоящим из 4 жилых комнат, кухни, туалета, ванной, коридора и котельной. Несоответствие общей и жилой площади спорного жилого помещения, указанной в договоре купли продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (общеполезной площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. как указано в договоре) и фактической площади, установленной в техническом паспорте на жилое помещение при произведённых замерах с выходом по месту нахождения жилого строения, при котором установлено, что общеполезная площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., суд, считает, не может служить основанием к отказу в иске, так как это могло быть следствием некачественного обмера помещения при прежней технической инвентаризации, так как представленными истцом техническими документами на жилое строение бесспорно подтверждается, что заявителем фактически приобретён жилой дом, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно сообщению ФИО8 сведения на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. №). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом Кривцовым М.И. была приобретена не квартира, а жилой дом, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Кривцова Михаила Ивановича к администрации р.п. Башмаково Пензенской области удовлетворить. Признать за Кривцовым Михаилом Ивановичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м. На решение может быть подана кассационная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение 10 дней. Судья Филимонова Е.А