Дело 2-19(2011 год). Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Башмаковский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Е.А.Филимоновой, при секретаре Бирюковой Ю.М., в здании суда в р.п.Башмаково Пензенской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пензенской областной коллегии адвокатов к Гзиряну Вагану Гарниковичу о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности, - у с т а н о в и л : Пензенская областная коллегия адвокатов обратилась в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к Гзиряну Вагану Гарниковичу, и просила вынести решение о регистрации сделки договора купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру за Пензенской областной коллегией адвокатов, мотивируя исковые требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пензенская областная коллегия адвокатов приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, которая принадлежала ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за № №, с условным номером №. Однако истец не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, так как ответчик уклоняется от явки в регистрационную палату и от представления необходимых для регистрации документов. Извещенный о месте и времени рассмотрения данного дела, истец Гзирян В.Г. в судебное заседание не явился. Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица - Управление Росреестра РФ по Пензенской области, будучи извещено о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, письменно просило дело рассмотреть без его представителя. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Пензенской областной коллегии адвокатов по следующим основаниям: Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По данному делу установлено, что ответчик Гзирян В.Г. имеет право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и его право собственности зарегистрировано в ФИО7 (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ ответчик и истец по делу заключили письменный договор купли-продажи в отношении указанной квартиры, который был удостоверен нотариусом ФИО3 согласно которого ответчик продал квартиру истцу за <данные изъяты> рублей, которые, согласно договора, были получены продавцом от покупателя полностью до подписания договора. Согласно акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами сделки, квартира была принята истцом (л.д.№). Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца об уклонении от регистрации сделки и перехода права собственности, поэтому суд считает этот факт доказанным. Ответчик не исполнил свою обязанность, установленную в ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой является обязательным условием государственной регистрации сделки и перехода права собственности - обращение в ФИО7 всех сторон сделки с заявлением о государственной регистрации. При таких обстоятельствах, установленных судом, и в соответствии с вышеприведенным законодательством, исковые требования Пензенской областной коллегии адвокатов обоснованны, и подлежат удовлетворению путем вынесения решения о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности. Незначительное несоответствие общей и жилой площади спорной квартиры, указанной в договоре купли продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.) и площади, зафиксированной в техническом паспорте на жилое помещение(общеполезная-<данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.), суд, считает, что не может служить основанием к отказу в иске, так как это могло быть следствием некачественного обмера помещения при прежней технической инвентаризации, а из материалов дела бесспорно усматривается, что сделка была совершена в отношении квартиры, право на которую зарегистрировано за ответчиком. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Зарегистрировать сделку - договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Гзирян Ваган Гарниковичем и покупателем Пензенской областной коллегией адвокатов и переход права собственности к Пензенской областной коллегии адвокатов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. На решение может быть подана кассационная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней. Председательствующий судья: Е.А.Филимонова.