Дело № 2-63/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ р.п. Башмаково Башмаковский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Филимоновой Е.А. при секретаре Кобзевой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в р.п. Башмаково Пензенской области гражданское дело по иску Святовой Агриппины Даниловны к администрации Троицкого сельсовета Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Святова Агриппина Даниловна обратилась в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к администрации Троицкого сельсовета Башмаковского района Пензенской области, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Заявление мотивированно тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи она приобрела жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у продавца квартиры ФИО2. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на данную жилую квартиру, в связи с тем, что не имеет возможности обеспечить явку ФИО2 для регистрации сделки в ФИО5, так как место жительства ФИО2 неизвестно. В судебном заседании истец Святова А.Д. исковые требования поддержала и просила удовлетворить их по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчик - администрация Троицкого сельсовета Башмаковского района Пензенской области просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Заслушав объяснения истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно положениям п. 1 ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 закреплено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. №). Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала Святовой А.Д. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м (л.д. №). Из технического паспорта видно, что оспариваемая квартира состоит из жилой комнаты и кухни, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв. м, жилая площадь - <данные изъяты> кв. м (л.д. №). Согласно Определению Конституционного суда РФ от 05 июля 2001 года государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, с одной стороны, и Святовой А.Д., с другой стороны, у истицы возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, в том числе жилой - № кв. м. Отсутствие возможности зарегистрировать данный договор в связи с неизвестностью места нахождения одного из участников сделки - продавца ФИО2, не может являться основанием для отказа в признании права собственности на квартиру за покупателем Святовой А.Д. Исковые требования Святовой А.Д. основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению. В связи с переходом к Святовой А.Д. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - запись регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру, в Едином Государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № - прекращается. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Святовой Агриппины Даниловны к администрации Троицкого сельсовета Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Святовой Агриппиной Даниловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м. На решение может быть подана кассационная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд <адрес> в течение десяти дней. Председательствующий судья Филимонова Е.А.