Дело № 2-49/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                             р.п. Башмаково

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Филимоновой Е.А.

при секретаре Кобзевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в р.п. Башмаково Пензенской области гражданское дело

по иску Брусковой Людмилы Александровны к администрации р.п. Башмаково Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и прекращении регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

             Брускова Людмила Александровна обратилась в районный суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, а также прекратить регистрационные записи о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв. м за ФИО4, ФИО2 и ФИО3, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретён у ФИО4, ФИО2 и ФИО3 жилой дом. Однако истец не смог зарегистрировать право собственности на данный жилой дом из-за неявки продавцов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ввиду ветхости приобретённого у ФИО16 жилого дома, он был снесён ею и на его месте она построила новый жилой дом. Поскольку указанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в ЕГРП продолжают содержаться сведения о зарегистрированных правах на снесённый дом ФИО4, ФИО2 и ФИО3 При изложенных обстоятельствах она не имеет возможности надлежаще оформить свои права на вновь созданный объект, в связи с чем просит прекратить регистрационную запись о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м за ФИО4, ФИО2 и ФИО3 и признать за ней право собственности на возведённый ею жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м.

          Истец Брускова Л.А. в судебное заседание не явилась, но через своего представителя просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца Силукова Е.Б. иск поддерживает и просит его удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик - представитель администрации р.п. Башмаково Пензенской области, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в направленном суду письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Привлечённый к участию по делу в качестве третьего лица - Земетчинский отдел Управления Росреестра РФ по Пензенской области - в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, направленном в адрес суда представитель по доверенности Тепцова М.А. просит дело рассмотреть без участия их представителя. Удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 165 п. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно положениям п. 1 ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, совершенному в письменной форме и удостоверенным нотариусом, покупателем Брусковой Л.А. у продавцов ФИО4, ФИО2 и ФИО3 был приобретён жилой дом в р.п.Башмаково, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м (л.д. №). Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент отчуждения жилой <адрес> принадлежал продавцам на основании следующих документов: свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ, за №, свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ № №; свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ №№; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства государственной регистрации права <адрес>, выданного ФИО24 сентября 2000 года №№.

Согласно акта передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2 и ФИО3 передали Брусковой Л.А. целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

В связи с переходом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м к Брусковой Л.А., право собственности ФИО4, ФИО2 и ФИО3 на указанный объект недвижимого имущества прекращается.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 прекращено право бессрочного (постоянного) пользования ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.№).

На основании постановления ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> истцу выдано разрешение № на производство всех видов строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома по указанному адресу (л.д. №).

На основании вышеуказанного разрешения на строительство индивидуального жилого дома истцом в ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был введён в эксплуатацию (л.д.№).

В техническом паспорте, выданном ФИО32 собственником дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, значится Брускова Л.А.

С даты составления технического паспорта по настоящее время исправления, касающиеся изменения площади дома, в технический паспорт не вносились.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219).

Согласно Определению Конституционного суда РФ от 05 июля 2001 года государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих их договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, и на основании вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Брусковой Людмилой Александровной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м.

Прекратить регистрационные записи права: <адрес>, выданного ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ № №; <адрес>, выданного ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ №№; <адрес>, выданного ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ №№ о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м за ФИО4, ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение десяти дней.

Судья                                                                                                                Филимонова Е.А.