Дело 2-46(2011 год). Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Башмаковский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи В.В.Агапова, при секретаре Борониной Л.А. в здании суда в р.п.Башмаково Пензенской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климцовой Ольги Павловны, Алексеевой Елены Павловны, Максина Алексея Павловича и Максиной Нины Сергеевны к администрации р.п.Башмаково Башмаковского района о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на долю в праве общей собственности на жилое помещение, - у с т а н о в и л : Истцы обратилась ДД.ММ.ГГГГ в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к администрации р.п.Башмаково, и просили суд: 1. включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/5 долю в праве общей собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, 2. признать за Климцовой О.П., Алексеевой Е.П. и Максиным А.П. право собственности на 1/5 долю, а за Максиной Н.С. право собственности на 2/5 доли в праве общей собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве фактических и правовых оснований иска в заявлении указали: ДД.ММ.ГГГГ истцы, а также ФИО1 приобрели в собственность на основании договора на передачу квартир в собственность граждан в ФИО11 часть жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. 1/5 доля от указанной части жилого дома является наследственным имуществом. Наследниками первой очереди являлись только истцы по делу, однако дети умершего путем подачи заявлений нотариусу отказались от причитающихся им долей в пользу матери - истца Максиной Н.С.. Нотариус при обращении за оформлением прав в этом отказал со ссылкой на отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов. В настоящее время возможность соблюдения правил госрегистрации 1/5 доли в собственность умершим ФИО1 отсутствует из за его смерти. Также в договоре и техпаспорте имеется расхождение в названии жилого помещения, в первом оно названо квартирой, во втором частью жилого дома. Ссылаются на нормы ст.ст.12, 131, 218, 1142,1152 ГК РФ, и Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Истец Климцова О.П., извещенная о месте и времени разбирательства дела, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Явившиеся в суд истцы Максина Н.С., Максин А.П. и Алексеева Е.П. поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Кроме того, пояснили, что жилое помещение получали по ордеру в ДД.ММ.ГГГГ, ранее платили квартплату в ФИО11, до ликвидации этой организации через банкротство. При ликвидации предприятия, в муниципальную собственность жилое помещение не передавалось. Ответчик - администрация р.п.Башмаково, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения данного дела, своего представителя в судебное заседание не направил, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражений против иска не представил. Привлеченные к участию по делу в качестве третьих лиц - нотариус округа Башмаковский район Марсанов С.Н. и Управление Росреестра РФ по Пензенской области, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в заседание представителей не направили, об отложении разбирательства не просили. Заслушав объяснения явившихся истцов, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям: В ДД.ММ.ГГГГ истцы, а также ФИО1 по ордеру и договору социального найма вселились в жилое помещение по адресу: <адрес>, относящееся к государственному жилому фонду, в котором истцы, за исключением Климцовой, и проживают до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ истцы и ФИО1, изъявив желание получить квартиру в собственность бесплатно, то есть в порядке приватизации, заключили с ФИО11 договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир в собственность граждан в отношении занимаемого ими жилого помещения, относящегося к государственному жилому фонду, который был подписан ими, а также ФИО11. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в местной администрации - в ФИО15. Приобретатели по данному договору свое право собственности на жилое до настоящего времени в органах Росреестра не регистрировали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Единственным его наследником первой очереди, принявшим наследство, является истец по делу - его супруга Максина Н.С.. Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.ст.6,7 того же Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.18 того же Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как усматривается из материалов данного дела, спорная квартира после приватизации госпредприятия и перехода его в иную форму собственности, находилась в хозяйственном ведении ФИО11, которое, что является общеизвестным фактом, ликвидировано через банкротство. Вопреки требованиям вышеуказанного законодательства, руководство ФИО11, не имея установленных законом полномочий, так как не являлось ни госорганом, ни муниципальным органом, ни государственным или муниципальным предприятием, учреждением, заключило договор с истцами и ныне умершим ФИО1 на передачу квартиры в их собственность, считало договор найма прекращенным, и при своей ликвидации через банкротство, полагая, что квартира уже является собственностью истцов, не передало квартиру в муниципальную собственность р.п.Башмаково. В сложившейся для истцов ситуации, они, изъявив свое желание на приватизацию, и имея на нее право, что фактом подтверждается заключения договора, копия которого имеется в деле, заключили договор не по своей вине с неуполномоченным лицом, и фактически лишились права на оформление своих прав на квартиру через госрегистрацию права собственности в связи с отсутствием квартиры у предприятия на праве хозяйственного ведения и в реестре муниципальной собственности. Спорное жилое помещение документально является в настоящее время недвижимым имуществом, на которое ни у одного лица не имеется права собственности, однако учитывая, что истцы изъявили желание на получение жилого помещения в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», и учитывая, что их право не было реализовано в надлежащей форме, позволяющей зарегистрировать их право собственности, не по их вине, суд считает необходимым признать за ними право собственности в равных долях на спорное недвижимое имущество, как полученное по сделке, предусмотренной законодательством. По тем же основаниям, 1/5 долю в праве общей собственности на жилое помещение приобрел и ныне умерший ФИО1. Наследником по закону после его смерти является истец по делу Максина Н.С., которая приняла наследство сразу после его открытия. В связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов, государственной регистрации права собственности умершего на недвижимую вещь, истец по делу Максина Н.С., фактически приняв наследство, не имеет возможности до настоящего времени зарегистрировать за собой право собственности на 1/5 долю в праве собственности на жилое помещение, что ей необходимо для реализации всех прав в отношении частной собственности, поэтому обратилась в суд с иском о признании права. Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно Определения Конституционного суда РФ №132-О от 05.07.2001 года государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которого является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. При таких обстоятельствах, установленных судом, и на основании вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец Максина Н.С. в настоящее время имеет право собственности в порядке наследования на 1/5 долю в праве на спорную часть жилого дома, и ее право собственности должно быть признано государством путем признания права собственности, так как отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество за наследодателем, отсутствие у наследодателя надлежащих правоустанавливающих документов, не может служить основанием для лишения истца по делу права собственности на имущество, перешедшее ему в порядке наследования по закону. Согласно ст.16 ЖК РФ («Виды жилых помещений») к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. По данному делу из содержания технического паспорта на жилое помещение, следует, что жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, понятия которых дано в вышеуказанных нормах ЖК РФ. Вместе с тем, из материалов дела следует, что в договоре на передачу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между заявителем и ФИО11, жилое помещение ошибочно определяется квартирой. Таким образом, в определении наименования жилого помещения была допущена ошибка при заключении договора, однако это не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Вышеуказанные фактические обстоятельства дела установлены сведениями в объяснениях истцов, в копиях договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилое помещение, свидетельств о рождении истцов, о заключении ими брака, о смерти ФИО1, справок о регистрации истцов по месту жительства, в сообщении нотариуса на запрос суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/5 долю в праве общей собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Признать право собственности на 2/5 доли в праве общей собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Максиной Ниной Сергеевной. Признать право собственности на 1/5 долю в праве общей собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Алексеевой Еленой Павловной. Признать право собственности на 1/5 долю в праве общей собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: р.п.Башмаково, <адрес> за Климцовой Ольгой Павловной. Признать право собственности на 1/5 долю в праве общей собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Максиным Алексеем Павловичем. На решение может быть подана кассационная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья: В.В.Агапов